顺鑫农业非酒类业务剥离进行时：2011年至今地产板块仅1年盈利

原标题：顺鑫农业非酒类业务剥离进行时：2011年至今地产板块仅1年盈利

　　李睿阳 本报记者 卢志坤 北京报道

　　立志于成为一家纯酒业类上市公司的北京顺鑫农业股份有限公司（000860.SZ，以下简称“顺鑫农业”），在剥离房地产业务的道路上已经走了许多年，但截至目前，房地产仍然是它的业务板块之一。

　　根据顺鑫农业之前披露的2018年年报显示，公司总营收120.74亿元，其中白酒产业的营业收入92.78亿元，比上年同期增长69.78%，包括地产板块在内的其他业务，营收为4.28亿元。

　　在今年的顺鑫农业股东大会上，顺鑫农业继续提出要剥离房地产和猪肉板块业务。“公司的目标是要突出主业，变成一家纯酒业的上市公司，把房地产和猪肉板块剥离，但由于内外部的各种因素，短期内推进有一定的难度，还需要一定的时间。”

地产业务2011年至今仅一年盈利

　　《中国经营报》记者了解到，2014年3月份开始，顺鑫农业逐步剥离广告、苗木、花卉种子、市场管理、水利建筑等业务，目前剩余白酒、肉类加工、房地产、纸业等业务仍在运营。

　　作为顺鑫农业地产板块的全资子公司，北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司（以下简称“顺鑫佳宇”）在北京顺义先后开发有顺鑫澜庭（2006年）、阳洲鑫园（2008年）、顺鑫花语（2009年）、顺鑫朗郡（2010年）、华玺瀚楟（2012年）、顺鑫山语溪（2013年）、顺鑫澜山印象（2015年）、顺鑫寰宇中心（2015年）等多个项目，外地则主要有顺鑫富海家园（海南）、顺鑫望潮苑（包头）。

　　记者梳理发现，尽管在2008年到2018年的十年间，北京房价上涨数倍，但顺鑫佳宇的业绩多为亏损。

　　自2011年开始，其业绩便出现亏损，2012年亏损达到了7950万元，2013年亏损升至近亿元。2014年，得益于房地产项目启动销售，顺鑫佳宇当年实现净利润8219万元。这也是其并入上市公司以来唯一一次实现盈利。

　　按照顺鑫农业的披露，顺鑫佳宇2015年至2017年分别亏损0.03亿元、1.92亿元、2.2亿元，2018年则亏损2.56亿元。到2018年底，顺鑫佳宇负债已升至73.6亿元，净资产为-3.5亿元。

在建最大项目开发9年仅售11%

　　位于北京市顺义区的下坡屯项目是顺鑫农业开发的规模最大的项目，开发时间从2010年11月持续至今。当年，顺鑫佳宇以13.7亿元竞得位于北京市顺义区牛栏山镇总用地面积47.3万平方米、总建设用地面积25万平方米、宗地规划控制规模38.4万平方米的居住及商业金融项目国有建设用地的使用权。其中配建村民回迁房建设用地面积13.24万平方米。

　　记者了解到，该项目计划总投资55亿元，截至2018年底完成投资40.69亿元。

　　顺鑫佳宇多年来的亏损成为顺鑫农业计划剥离地产业务的重要因素。2016年初，顺鑫农业以委托开发的方式引入北京和骏投资有限责任公司开发下坡屯项目。委托开发部分建设用地面积10.8万平方米，此时的项目名称定为“蓝光雍锦山河”。最初预计需要向北京和骏支付的费用包括管理费、销售佣金及营销费用合计4.25亿元（按照项目销售金额能够取得50亿元的目标计算）。

　　但合作期限并不长。随着当地房价快速上涨，预期需要支付予北京和骏的费用也由4.25亿元翻倍至8.5亿元。2017年3月7日，该合约被解除，顺鑫农业方面对于解约的解释为“双方对项目管理及后续运作产生分歧致使原合同无法继续履行”。自此，下坡屯项目名称改为“顺鑫颐和天璟”。同时，顺鑫佳宇为解约需要支付给北京和骏的费用达1.45亿元。

　　2017年9月29日，顺鑫颐和天璟以均价42500元/平方米的价格，开始销售包括双拼、叠拼和洋房在内的一期房源。

　　据东北证券测算，下坡屯项目预计将在2019年开始确认部分收入，目前签约合同额为9.11亿元，剩余可售价值70亿元（包含在建）。

　　据记者梳理，截至2018年底，顺鑫农业在售项目主要为下坡屯项目、商务中心项目、包头项目和海南项目，可售房产共计1236套，计划总投资102.71亿元，实际完成投资79.14亿元。

　　《中国经营报》记者致电顺鑫农业方面询问地产相关业务剥离情况时，对方不予置评。而顺鑫佳宇办公室相关工作人员表示，未收到剥离的相关消息。

　　（编辑：卢志坤 校对：颜京宁）