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相较于同等规模的房企，朗诗业绩规模和盈利水平的增速并不算突出。而对于这样一家追求差异化及轻资产发展的企业而言，2019年的朗诗仍要奋力前行。

3月22日晚间，朗诗绿色集团（下称“朗诗”，00106HK）发布2018年度业绩公告。

公告显示：于2018年12月止，朗诗集团连同其合营公司和联营公司签约销售额(包括委托开发管理项目)约为人民币381.5亿元，较2017年上涨约19.0%；实现收入约人民币75.6亿元，同比增长约21.67%；毛利约21.54亿元，同比上升约41.4%；实现净利润99.9%的增幅。

销售额虽未完成年内目标 但同比上涨约19%

据朗诗集团年报公布，截至2018年12月31日止年度，朗诗集团连同其合营公司和联营公司签约销售额(包括委托开发管理项目)约为人民币381.5亿元。其中包括归属朗诗集团人民币为359.5亿元以及少量朗诗集团委任管理的尾盘项目。

△2018年度朗诗集团经营分部情况

其中，物业销售权益项目的签约销售额占比最高，总计约为人民币236.2亿元，签约销售面积为1,172,410平方米，均价为每平方米人民币20146元。合同销售主要是来自中国上海、杭州、南京、成都、天津、苏州等城市以及美国一线门户城市的在售项目。

人民币381.5亿元的销售额，虽与董事会主席兼执行董事田明在2018年3月定下的460亿元签约目标尚有些许差距。但较2017年人民币320.5亿元的销售额，上涨约19.0%。

净利润14.4亿元 同比增幅99.9%

据朗诗集团年报显示，2018年度朗诗实现年度收入总额约为人民币75.6亿元，较2017年的62.1亿元，同比增加了21.67%；应占合营及联营公司权益已确认收入人民币35.4亿元，合计确认销售收入人民币111.0亿元，较去年上升约65.5%。

△朗诗集团2018年度全面收益

其中，集团合并范围内附属公司确认物业的销售收入占比最高，约为人民币64.1亿，面积255,254平方米，主要自中国地区的苏州、南京、上海、杭州、无锡的项目和美国地区The Vale项目、IronRidge项目、Westerly项目、Stoneyridge项目 和Aliso Ridge项目。其中，中国地区的销售均价为每平方米人民币16,589元，美国地区平均销售价格为每平方米人民币40,102元。

利润方面，2018年度朗诗实现净利润为人民币14.4亿元，较2017年的7.2亿净利润同比增幅99.9%；其中核心净利润（即扣除税后汇兑损益及投资性物业公允价值变动的利润）为人民币12.7亿元，同比增幅为36.1%。

毛利约为人民币21.5亿元，上升约41.4 %，整体毛利率约为28.5%，较2017年上升4个百分点，主要来源于毛利率较高的开发管理服务收入较上年增加约32.7%。

截至报告期末，朗诗年度每股基本收益为人民币27分，同比增幅为92.9%。归属本股东的利润约为人民币11.1亿元，较2017年显著增长约91.7%。扣除年度内部附属公司之间外币借款与外币往来形成的未实现汇兑收益，公允价值变动收益后，归属股东的核心净利润约为人民币9.41亿元，较2017年上升约18.9%。

朗诗在公告中表示，朗诗年度净利润和净利润率的大幅增加，主要由于2018年度交付的地产开发项目毛利率显著提升，同时，高毛利率的开发管理服务业务进展顺利也是助力净利润和核心利润率显著提升的重要原因。

项目布局中美两地 美国业务资产配置约占22.7%

据朗诗集团年报显示，截止2018年12月31日，朗诗拥有的项目储备总建筑面积1570.99万平方米及可售面积671.958万平方米及预计可售货值约为1219.1亿元，按权益计算，朗诗应占项目储备总建筑面积443.59万平方米及可售面积146.35万平方米及预计可售货值约为319.6亿元。

其中，2018年，朗诗共获取了28个项目，其中中国境内20个，美国8个，分别位于中国广州、杭州、南京、成都、苏州、武汉、西安等城市及美国西部和东部一线门户城市；当中开发销售型物业27个（其中本集团录得权益项目18个，独立第三方委托开发管理项目9个）及持有出租型物业1个。

2018年度新增项目当中约八成项目是通过收并购、委托开发及参股等形式获取，有效避免了高价地王。

△2018年度朗诗集团客户合约收入情况

公告显示：在朗诗集团开发业务的布局中，美国业务的资产配置约占集团的22.7%。报告期内，美国项目已录得签约销售总计约为人民币35.0亿元，其中，美国物业销售收入约为人民币23.2亿元，对应确认销售面积为57,887平方米。土地销售收入约为人民币204.1百万元，对应确认销售面积为40,191平方米。

2018年，朗诗美国地产在深耕东、西海岸的基础上，拓展高成长型的凤凰城新市场，Landsea Homes品牌知名度在美国稳步提升。

朗诗表示，朗诗美国公司将继续实施本土化战略，稳健经营，确保收入好人利双重增长。

2019年朗诗集团将剥离非地产开发相关业务

据克而瑞发布的房企销售金额排行榜显示，朗诗2016年排名53名，2017年到了64位，2018年则排到了68位。虽然业绩有增长，但3年时间还没迈进400亿门槛，在房企纷纷冲千亿的格局之下，朗诗的速度明显慢了。

朗诗集团在公告中表示：朗诗计划于2019年将非地产开发相关业务剥离至控股集团，非地产开发相关业务包括长租公寓、物业管理、设计等，剥离之后，朗诗绿色集团将成为一个业务清晰的专业化绿色地产公司，聚焦绿色科技地产核心主业，释放差异化产品核心能力的溢价空间，提升股东回报。

朗诗表示多年来，朗诗市值并未得到资本市场的认同。而朗诗自身不仅有差异化的产品，有开发服务收益，有美国地产业务，而且还有物业管理、长租、养老、设计等具有价值的纵向多元的创新业务。然而，过于复杂的多元化业务，也导致资本市场对朗诗理解困难，沟通成本过高。

而部分处于孵化期的创新业务压低了本集团的年度利润，一定程度上影响了公司的股价，这显然不符合朗诗股东利益。为此，朗诗表示将拟制定一项剥离处于投入期的非地产创新业务的计划，将分期实施。

朗诗集团的控股股东朗诗集团股份有限公司将承担起创新业务的培育职能，承接集团剥离出的非地产开发相关业务，继续推动这些业务健康发展，而朗诗绿色集团也将因此成为一个业务清晰的专业化绿色地产公司。

朗诗还表示尽管在2018年度存在创新业务的亏损，但朗诗净资产收益依然超过30%。剥离这些非地产业务后，朗诗的利润率、总资产收益率、淨资产收益率，预计同比将会有进一步的提升，朗诗希望此举有助市场充分认识朗诗的盈利能力，并理解其求差异化及轻资产发展的市场竞争优势。

相较于同等规模的房企，朗诗业绩规模和盈利水平的增速并不算突出。而对于朗诗这样一家追求差异化及轻资产发展的企业而言，未来，朗诗应在绿色地产领域发挥自身优势，持续销售规模和盈利水平的双重上升。

（本文来自于界面）