两高管超三月未公开现身 卓越集团千亿之路风波迭起

　　两高管超三月未公开现身 卓越集团千亿之路风波迭起

　　许永红

　　赵毅 掌门人“被带走协查”事件渐息后，卓越置业集团有限公司（以下简称“卓越集团”）近期又遭遇多位集团高管离职传闻风波，给冲刺千亿规模的路上笼罩了一层迷雾。

　　相关信息显示，卓越集团原执行总裁王卫锋离职，随后进入力高集团担任执行总裁。另外，卓越集团原市场营销中心副总经理刘汉东也离职前往中国奥园，担任地产集团营销中心总经理。

　　对于上述人事变动，《中国经营报》记者采访卓越集团方面和中国奥园方面，但截至发稿未获相关回复。力高集团方面则向记者回应称：“关于王卫锋入职力高集团的信息，现在只是网传，王卫锋还没有来过我们公司，而且公司也没有发文说王卫锋入职我们公司。”

　　2018年，卓越集团提出三年冲刺千亿目标，并强调高土储、高周转、强融资发展策略。受访业内人士分析，行业集中度不断提升，中小房企为应对激烈竞争，要扩张规模争取更多的市场份额和地位，同时要提升在财务、流动性等方面的管理能力。

　　多位高管离职传闻发酵

　　1月下旬，市场先是传出卓越集团董事局主席李华于1月19日被带走协助调查，疑卷入原深圳市委副书记、前政法委书记李华楠案件。广东省纪委在2018年10月9日发布的信息显示，李华楠涉嫌严重违纪违法，正在接受纪律审查和监察调查。

　　作为一个家族化运营的企业，核心控制人“被带走”引发各界关注，卓越集团方面也并未针对相关传闻进行澄清，该事件随着李华现身公司开工仪式而告一段落。

　　不过，公司控制人被带走协查的风波过去后，市场又传出卓越集团多位核心高管离职消息。

　　有消息传出，卓越集团原执行总裁王卫锋离职，同时已入职力高集团，任执行总裁一职，力高集团内部已宣布任命消息。同时，卓越集团原市场营销中心副总经理刘汉东也已离职，将入职中国奥园，任地产集团营销中心总经理。刘汉东此前负责企业主持工作。两人离开后，目前卓越由董事局主席李华亲自主持工作，另设三位副总裁。

　　从卓越集团的官方信息平台来看，近期活动并未见到两人身影。两人最近一次现身，是在卓越集团与易居企业集团的深度战略合作会议上，时间为2018年11月29日。

　　职业经理人王卫锋的离职让卓越集团的家族经营以及后续影响成为热议的焦点。卓越集团创立于1996年，李华担任卓越集团董事局主席，其兄李晓平则是卓越集团副董事长兼总裁，同时也是卓越物业董事长。李晓平聚焦于卓越集团的城市更新板块业务，2018年3月出任深圳市城市更新开发企业协会会长。

　　公开资料显示，王卫锋有着深厚的万科背景，其1997年加入万科，曾担任深圳万科城项目总经理、西安万科企业有限公司总经理、万科集团工程管理部总经理等职务。2012年，王卫锋正式加入卓越集团，任职集团高级副总裁，分管集团战略、运营、设计、成本、工程等业务，2016年开始担任卓越集团执行总裁。

　　值得一提的是，在2018年7月底，卓越集团在力高集团总部力高大厦与力高集团完成了战略合作协议的签约，彼时代表卓越集团签约的正是其执行总裁王卫锋。

　　对于王卫锋的工作变动传闻，记者采访卓越集团方面，但截至发稿并未获得相关回应。与李华被带走协查事件一样，卓越集团方面对于内部人事调整传闻依然没有正式发布任何信息。

　　力高集团方面则告诉记者：“关于王卫锋入职力高集团的信息，现在只是网传，王卫锋还没有来过我们公司，而且公司也没有发文说王卫锋入职我们公司。”

　　进取扩张冲刺千亿

　　行业集中度不断提升的背景下，中小房企生存问题日益凸显。近年来，不少中小房企纷纷提出千亿目标，加速壮大销售规模。2018年，向来低调的卓越集团也加入这一场关于规模的竞逐当中。

　　在2018年的新年致辞中，李华披露千亿战略，其表示：“2018年，通向千亿的道路已逐渐清晰。这一年，将是卓越飞速发展的一年。”另外，李华还信心满满地称“高土储，高周转，强融资，三年千亿目标已触手可及。”

　　“现在房地产市场集中度非常高，年销售规模千亿元的企业都排名靠后一些了，市场集中度在未来还会提升。”同策研究院院长助理张宏伟向记者分析，中小房企要争夺自身的市场地位，否则在拿地、融资方面都会处于不利位置。

　　“在目前的行业，中小房企还是要去冲规模，尤其是最近两年还有一些市场机会，不能错过这样的一个窗口期，中小房企要努力争取更多的市场份额和地位。”张宏伟表示。

　　尽管卓越集团并未透露具体扩张措施，但从各方面的动作来看，李华在新年致辞中所说的“高土储、高周转、强融资”显然是冲刺千亿元的三驾马车。

　　对比恒大、碧桂园、富力等粤系房企，成立于1996年的卓越集团在销售规模方面的增长相对缓慢。2012年，销售金额突破百亿元，2015年为232亿元，2017年升至456 亿元。第三方研究机构克而瑞的数据统计显示，卓越集团2018年销售金额为553亿元。

　　显而易见的是，立下千亿元目标后，卓越集团2018年在土地市场的动作来势迅猛。当年，卓越集团新进入成都、天津等9座城市，在宁波、成都、河北、天津、昆明新成立5家分公司。另外，新获取的项目近50个，其中项目总计容面积660.11万平方米，代建项目总计容面积58.06万平方米，总货值逾1100亿元。

　　在向来倚重的城市更新板块，卓越集团同样收获不少。2018年，城市更新集团在大本营深圳新获取可建设用地面积38.7万平方米，而且宝安辛养和桥东一期项目签订土地出让合同，项目正式进入二级开发阶段，预估可售货值约80亿元。同时，卓越集团的城市更新业务还扩至广州、佛山、惠州、肇庆等城市，新获取可建设用地面积160万平方米。

　　抱团其他房企亦是卓越集团加速快跑的策略之一。过去一年，卓越集团接连与多家企业新签订合作协议，这其中包括了美的置业、金科股份、力高集团、旭辉控股和新城控股等房企。对于“牵手”旭辉控股，卓越集团董事局主席李华彼时明确表示双方将在项目维度上开展重点合作。

　　此外，在融资方面，卓越集团也在持续加大力度。记者梳理获悉，卓越集团通过旗下商业平台公司在2018年接连发起多个融资计划，且获得通过，合计发行金额达170亿元，远高于2017年的65亿元。值得一提的是，卓越集团还在当年成立了总规模100亿元、期限为5年的地产并购基金。2019年1月，卓越集团一笔金额为8.5亿元的资产支持专项计划已获得通过。

　　对于中小房企加速扩张，资深地产专家刘忠岭对记者表示，市场风险在增加，各地区各城市冷热不均，中小房企需要根据市场及自身的具体情况采取正确的策略发展。“另外，中小房企要提升自身管理能力，比如企业财务管理、流动性管理，一定要抓好。”

责任编辑：李锋