上市26年仅开发11项目 重庆房企元老业绩下滑近七成

　　上市26年仅开发11项目 重庆房企“元老”渝开发业绩下滑近七成

　　李瑞娜

　　已经上市26年的重庆渝开发股份有限公司（000514.SZ，以下简称“渝开发”）正在接受资本市场的考验。

　　同花顺信息显示，截至2月27日，渝开发股价相比一年前已经下滑逾七成。根据其日前发布的业绩预报，渝开发2018年全年净利润较上年同期的8080万元下降67%～74%。

　　业内人士指出，渝开发这一楼市“老炮”如今业绩不稳，且仍维持在中小房企的规模，与其过于保守的战略——仅满足于重庆市场未向全国扩张有关。

　　对此，《中国经营报》记者联系了渝开发董秘及证券事务代表试图获取最新的公司布局信息，但对方表示，“由于我们现在是年报披露窗口期，根据相关规定，暂时不接受媒体采访”。

　　市值缩水业绩坐过山车

　　截至2月27日，渝开发收盘价4.14元/股，相比一年前的14.4元/股，跌落了逾七成，同时，公司市值也在一年的时间内由120多亿元下滑至35亿元。

　　公开资料显示，渝开发成立于1978年，于1993年登陆A股市场，是重庆最早的一家具有房地产开发一级资质的房地产开发企业，也是重庆市最早的国有控股上市公司。目前，渝开发控股股东为重庆市城市建设投资（集团）有限公司（以下简称“重庆城投”），实际控制人为重庆市国有资产监督管理委员会。

　　1月29日下午，渝开发披露2018年年度业绩预告称，预计归属于上市公司股东的净利润盈利为2100 万元~2700 万元，较上年同期的8080万元下降67%～74%。至于下滑原因，公告解释为本期房地产项目结转收入规模及毛利率同比下降所致。

　　收入规模之所以下降，或许与其项目开发较少有关。据了解，从2014年开始，渝开发便依赖西永（渝开发格莱美城二期）、山与城、星河one三个项目。2018年半年报显示，渝开发年内在建在售项目仍为上述三个楼盘。

　　记者观察发现，上市26年来，渝开发主业依然是房地产开发，但真正开发的项目却不多。根据渝开发官网信息，截至目前，公司项目仅为11个，分别是南岸区茶园公租房项目、格莱美城、山与城、星河one、竹园小区、祈年悦城、凤天锦园、橄榄郡、重庆国际会展酒店、新干线、渝开发上城时代项目，这些项目均在重庆市区。

　　此外，近年来渝开发的业绩也如同坐过山车般此起彼伏。2014年至2017年，渝开发的营业收入分别为19.47亿元、11.55亿元、6.83亿元、10.41亿元；净利润分别为1.22亿元、737.1万元、1.23亿元、0.8亿元。值得注意的是，2016年营收为四年内最低，但净利润却为最高。

　　2016年净利润激增缘自渝开发的“止血”之举。2016年10月28日，渝开发连发8份公告，宣布将持有的重庆会展中心置业有限公司(以下简称“会展置业”)40%股权以1.8亿元的价格转让给重庆城投。渝开发直言，会展置业长期亏损，本次实施股权转让，将消除亏损出血点，促进公司转型发展，回笼资金，有效提升公司经营业绩。该股权转让完成后，增加归属于母公司净利润近1.4亿元。

　　不过，在渝开发裹足中小企业规模的同时，本地民营房企龙湖、金科已迈入千亿大关。此外，外地房企也在加紧抢滩重庆市场，无形之中重庆楼市竞争已进入白热化。据记者不完全统计，自2017年至今，禹州地产、中南置地、中骏置业、天誉置业、天地源、新希望、金地、绿城等逾20家房企进入重庆排兵布阵。

　　在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，渝开发目前的局面与其局限于重庆市场不无关系。“作为国企，渝开发在体制和活力上有些不足，相比其他进入重庆市场的外地房企全国化不足。”

　　1.55亿财务资助逾期两年未收回

　　在渝开发乏力的业绩之下还隐藏着一笔逾期两年的财务资助未成功收回。

　　2009年，渝开发以6.61亿元的价格竞拍拿下重庆南岸黄桷垭地块，面积约955.48亩，建设用地529638平方米，土地用途为二类居住、商业金融业用地，容积率1.5。同年，为开发该项目渝开发专门成立了全资子公司重庆朗福置业有限公司（以下简称“朗福公司”）。

　　2010年，渝开发表示为规避和转移项目的开发风险、增加现金流，拟将朗福公司50%的股权作价2.3亿元，以及公司对朗福公司享有的50%债权作价2亿元，转让给上海复地投资管理有限公司（以下简称“复地”），由双方共同开发黄桷垭地块项目。迄今为止，这也是渝开发旗下最大的房地产项目。

　　次年，在渝开发与复地双方加持下，黄桷垭项目正式启动，并命名为“山与城”。渝开发2018年半年报披露，山与城项目总用地面积约53万平方米,总建筑规模约91万平方米，预计总投资50亿元，为低密度住宅项目。目前一二三期共计30万平方米已竣工，累计完成投资约23亿元。

　　按照渝开发的愿景，该项目规划为千亩低密度人文宅邸，拟打造成为重庆首席坐拥城市核心生态环境资源，具备高端休闲娱乐度假功能的居所。但在2014年，山与城因房屋质量问题遭到多名业主维权而闹上法庭。

　　为支持山与城项目开发，解决朗福公司的资金问题，渝开发多次公告表示，从2014年至2017年4月，渝开发与复地便分别累计向朗福公司提供了1.9亿元的借款，总金额达3.8亿元，且提供的财务资助均不计利息。

　　但截至目前，朗福置业仅偿还了渝开发3500万元，对复地的借款则未有公告进一步说明偿还进展。

　　渝开发在2018年三季报中再度强调，公司向朗福公司提供的合计1.55亿元财务资助已于2017年4月30日到期，由于朗福公司“山与城”项目开发周期较长，经营状况未达预期，资金紧张，无足额资金按时偿还公司提供的财务资助，截至2018年第三季度末尚未归还。

　　随着山与城项目的开发，朗福公司的盈利状况也不太稳定。渝开发历史年报显示，2013年至2018年上半年，朗福公司净利润分别为-2039.18万元、2556.65万元、-7460.92万元、-5384.85万元、1978.64万元、78.85万元。

　　严跃进表示，若朗福公司未来盈利没有较大突破，上述借款可能会有沦为坏账的可能，而对于渝开发来说市场仍有机会，“重庆市场本质上是一个较好的市场，由此向全国市场比较有利，关键是资金必须充足才好加紧城市布局”。

责任编辑：李锋