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限竞房探盘亦庄篇：产业新城吸引科技人才置业
今年1月，《亦庄新城规划（2017年-2035年）》草案开始向社会公告，亦庄新城规划范围225平方公里，并将在2035年建设成为世界一流的产业综合新城。因此，亦庄新城的限房价项目也受到刚需与改善需求的青睐。
但受房价、地价的限制和“90/70”政策的影响，限房价项目创新难度逐渐加大，同质化问题日趋严重。在价格、户型相差不远的前提下，地段、教育、产业集群等因素或成为亦庄新城各限房价项目新的价值增长点。
众房企逐鹿河西区
京津塘高速公路、六环路、凉水河与新凤河贯穿亦庄新城，将其划分为核心区、河西区、路东区、亦庄枢纽站前综合区等七个片区。随着核心区土地开发的饱和，住宅项目逐渐向凉水河西南方向的河西区转移。而记者前去探访的金隅·金麟府与和悦华锦两个限房价项目就位于河西区。
和悦华锦所处地块是保利+首开+金地联合体于2017年10月以46.2亿元拿下的。金隅·金麟府与和悦华锦仅一街之隔，是金隅于同月以24.6亿元夺得。
众多房企对同一个区域都有投资意向，很大程度上反映了看好该地区的发展前景。未来，多个限房价项目将会陆续登陆河西区。
挨着科技创新企业有底气
据了解，在亦庄新城，河西区属于住宅聚集区，路东区属于产业聚集区。目前，小米产业园、京东总部大厦、富士康等科技创新企业或园区已入驻路东区。
禧瑞天著是路东区唯一在售的限房价项目。该项目销售人员表示，“在禧瑞天著购房人群中，大部分人是在附近工作及在国贸商圈工作的年轻群体，还有部分人因为看好亦庄未来发展前景而选择入手。”
责任编辑：万露
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