界面楼市上海

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日前，弘阳地产宣布正式“迁都”上海。作为华东地产商总部集聚地，上海聚集了众多诞生于二三线城市的房企。

对于许多迁往上海的企业而言，随着规模扩大，地产商们已经不满足于“区域企业”这一单一角色。

据克而瑞及亿翰数据的不完全统计，2018年的千亿阵营中，华东房企已超10家，在聚集了众多房企的华东地区，华东房企强者恒强的行业变局亦清晰可见。

超10家房企入局千亿阵营

绿地占据华东榜首位

2018年以来，多家华东房企通过调整战略、寻求合作等模式，越过了千亿大关。据克而瑞及亿翰数据的不完全统计，2018年的千亿阵营中，华东房企已超10家，且多家总部设在上海。

依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据、企业已经发布的业绩公告，并参考本年度总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计，2018年千亿房企数量达到31家。在这31家房企中，华东房企占据了约13个席位。

△数据来源：CREIS中指数据及企业已经发布的业绩公告

其中，据依据CREIS中指数据及企业已经发布的业绩公告统计，绿地控股以全年超3800亿元的销售规模排在第6位，稳居华东各房企之首，较2017年3042.1亿元的销售额同比增长约25%。排名第8的新城控股2018年业绩达2204.3 亿元，同比增长74.3%。

阳光城、旭辉集团和中南置地在2018年业绩分别为1622亿元、1608亿元和1506亿元，增幅均在50%以上；世茂房地产全年累计合约销售金额1761.2亿元人民币，同比上升74%。

此外，绿城、融信中国、阳光城、中南置地、正荣地产、中梁控股等多家华东房企纷纷迈入千亿房企行列。

但值得一提的是，华东销售榜上排名第一绿地控股，销售额不及4000亿，和华南排名第一销售逾7000亿元的碧桂园对比，相距甚远，仅为对方半数之多。

当然，由于绿地控股正在执行多元化战略，从房地产开发企业向城市综合运营服务商转型，一定程度上降低了其地产主业的扩张速度。但这种模式也增强了企业的抗风险能力，同时也说明华东房企在经营上，更注重以稳健求胜。

迁“都”上海

赴港IPO融资“解渴”

在企业分布上，上海房企在华东区域中抢占多个TOP席位，以绝对优势碾压杭州、南京等区域次中心城市。

这在强势崛起的闽系房企身上，表现尤为明显，在TOP房企中除了泰禾集团仍坚守福州，阳光、旭辉、正荣都已将总部迁至上海。杭州在2016年G20峰会后，一路狂奔，绿城、祥生作为代表，仅占据两席。

对于不少房地产开发商来说，将总部搬迁至上海，并自此开启全国化布局，从而实现规模的扩张，是一个可行的路径。

其中，阳光城自2012年将总部搬迁到上海之后，正式开启扩张之路，并于曾创下了三年十倍的销售增长纪录。2018年，阳光城也正式成为千亿房企。

融信在2016年将总部迁入上海之后，迅速踏上了扩张之路，融信仅用三年就从百亿房企壮大为千亿规模的房企。

业内人士指出，上海作为一线城市，拥有更多优质资源，有助于提高房企融资便利性、降低融资成本。同时，上海作为长三角城市群的中心，对于房企在整个华东地区乃至全国进行布局都更为有利。

房企的快速发展离不开庞大的土地储备，而庞大的土地储备是房企能够实现规模扩张的根本，但对于不少房企来说，迅速扩大规模就意味着极其庞大的投资规模，债务压力也随之而来。

因此，绕道香港上市拥抱资本市场成为不少房企的必由之路。

其中，正荣地产是其中的代表。数据显示，正荣地产在2014年的合约销售额仅169亿元，2018年突破千亿，达到1303.4亿元。

在正荣快速扩张的背后，其负债也在同步快速增长。数据显示，其负债总额从2014年的约419亿元 ，增长至2017年的941.97亿元，净负债率也达到了183.2%。

2017年末，正荣地产向港交所提交了IPO申请。2018年挂牌成功之后，正荣进行了多次融资，将发行购房尾款应收账款的资产支持证券，并预期用作偿还本集团的债务。

布局三四线

多元转型“谋生”

对三四线城市的深耕，是不少新晋千亿房企的共同特征。以典型房企祥生为例，2015年、2016年，在同行和投资机构都不看好三四线时，祥生拿下了大量低成本土地。

中指研究院数据显示，祥生拓展地区包括浙江、安徽、江苏、湖北、山东、江西、辽宁等在内的11个省份、36个城市；但除了杭州、济南、上海和呼和浩特共计9个项目之外，其他项目均位于三四线城市，尤其是浙江的三四线城市。

事实上，随着一二线城市调控政策趋严，闽系房企代表之一旭辉也开始从一二线城市逐步下沉三四线。连曾经因重仓三四线绿城中国也在2018年着手补仓，在舟山、常熟等三四线城市拿下多宗地块。

除了着力拿地扩大规模，试图在行业中抢占份额的不少华东房企，也很早也开启了转型之路。

以绿地为例，绿地与中远海运展开战略合作，开发物流地产，中远海运将现有的港航资源和绿地全球商品直销中心的拓展建设相结合，双方共同构建未来物流供应链。

TOP30强房企中超过半数都已布局长租公寓领域;新城等房企也在商业领域积极布局;在物业领域,绿城服务一直以精细化服务为主导，连续多年蝉联中国物业服务百强满意度领先企业。

不仅如此，多家TOP房企还进驻到养老房地产、汽车、教育、高新科技等领域，不断拓深经营业务，多元转型“谋生”，争做“副业”之王。

大环境之下，在传统开发销售地产受政策抑制，华东房企在拓展多元化发展的同时，也应立足上海，依托长三角，布局全中国，把握好产业周期，与华南房企并驾齐驱。

（本文来自于界面）