我爱我家连发23条公告，只为收购中环互联

12月17日，我爱我家上演了一出公告的“速度与激情”：23条公告连发，只为收购中介服务商中环互联。

公告显示，我爱我家拟向瑞融投资、刘持彬、刘持海等19名南昌中环互联信息服务股份有限公司(简称“中环互联”)股东发行股份及支付现金购买其持有的中环互联100%股权。本次交易完成后，中环互联将成为上市公司全资子公司。

让我爱我家如此“钟情”的中环互联究竟是何来头?

资料显示，中环互联是一家房地产综合服务平台，成立于2001年，业务覆盖新房代理、二手房代理、租赁、金融信息中介服务以及后端社区服务等领域，创业初期主要采用直营模式进行拓展。2008年，公司全面转向加盟模式。截至2018年10月31日，中环互联已在江西南昌、湖南长沙、湖北武汉、山西太原、四川成都、新疆乌鲁木齐等17个城市布局，加盟门店超过2400家。

具体到业绩方面，中环互联在2016年度、2017年度、2018年上半年度分别实现营业收入1.49亿元、2.29亿元、2.54亿元，同期净利润分别为3187万元、4772.67万元、3043.45万元。

此外，目前交易双方尚未确定交易价格。我爱我家称，中环互联100%股份的具体价格以上市公司聘请评估机构出具的《评估报告》所载明标的资产截至评估基准日的评估值为基础，由各方协商确定，该等具体作价及对价支付的具体比例待《评估报告》出具后由各方签订正式协议另行约定。

但资金来源已经明确，我爱我家表示，将由上市公司拟发行不超过发行前总股本20%的股份募集配套资金，募集配套资金总额预计不超过本次交易中以发行股份方式购买资产的交易价格的100%，用于支付本次交易的现金对价、中介机构费用及偿还银行借款。

此外，我爱我家还将与中环互联签署对赌协议。我爱我家称，本次交易的补偿义务人对中环互联在2019年、2020年和2021年应实现的累积净利润向上市公司作出承诺。若中环互联截至2019年、2020年和2021年期末的累积实现净利润低于当期期末的累积承诺净利润，则补偿义务人的补偿责任应按另行签署的业绩承诺补偿协议执行。

此次并购或基于市场已然进入了存量房时代，我爱我家在公告中表示，近年来，我国一线城市二手房交易占比进一步提高，2017年有24个城市二手房成交套数超过新房，我国主要城市已进入存量房时代。

存量房时代显然使得房地产平台增加了更多的想象空间。

而此前我爱我家的打法中更加注重开直营门店，轻资产快覆盖的加盟门店数量甚少。根据公告，我爱我家拥有直营连锁门店近2700余家，加盟门店500余家。而我爱我家最大的竞争对手链家的门店数已经扩张到了8000家，抢先一步登陆资本市场后，我爱我家如何借助资本力量赶超链家，成了摆在董事长谢勇面前亟待解决的难题。

加盟模式的特点和优势或正是中环互联的“吸引力”所在，我爱我家在公告中介绍，中环互联是国内较早采用加盟模式的房地产中介服务行业企业，加盟模式具有低资本投入和扩张快的特点。本次并购有利于各方在市场区域覆盖、业务模式方面形成明显的协同优势。并购完成后，我爱我家可快速形成覆盖全国北部、东部和中西部主要大中城市的门店网络，能够充分发挥直营模式和加盟模式各自优势。

一位行业人士直言：“资本扩张模式下，重资产直营模式暴露出弊端，如发展缓慢、抵抗风险的能力较弱等，而收购则更加快速有效。”

资本市场的老操盘手——谢勇将目光投向中环互联，如果成功，我爱我家的门店将大增2400家。

(国际金融报记者 孙婉秋)