冯仑：房地产行业经过青春期 进入成长阶段

乐居财经讯 王鸿 10月31日，《共和国地产印迹》新书发布会暨2019中国好房子标准研讨会&中国房地产品牌官百人论坛”在北京召开。

万通地产创始人、御风集团董事长冯仑表示，房地产经历20年，特别像一个年轻人，过了青春期刚刚长到成人。青春期是器官发育，身材长高，肌肉丰满，这就叫青春期，你把劲攒够了，器官用得更正常，这就是青春期。过了青春期是什么？我们发现开始复杂的人生，这时候不长个了，更多的是我们有职业选择，家庭选择，要巴结不同的领导，跟随不同的大哥，要过各自的日子，这些选择越来越多，以致于到退休以后才发现，我们的很多选择对或不对，后悔或者欣慰，这都是后来的日子。

  而后来的是多少？我们从房地产来讲，我们人均GDP今年大概是一万美金，我自己的判断，我们的看法就是一个开发模式占主导，以住宅为单一产品的快速增长阶段，我们竞争就三件事，规模、成本、速度，之后我们开始进入后开发阶段，我们要竞争的不是简单的规模、成本、速度，而是运营和资产管理。我们所要涉及的领域不单纯是住宅，而是涉及到我们认为有5到6个更大的领域，包括写字楼、物流仓储、园区、健康医疗等。

  我们在这个未来里面，我们有很多新的发展任务，也有很多新的路径，也有很多可能被选择，这就是青春期以后你所面临的所有选择。每个公司，每个企业，每个人，其实在未来都要选择，这个选择我们能看到的方向大体上是人均GDP6万美金的一个方向，现在日本、美国、欧洲发达国家，人均GDP大体就是6万美金，我们从一万GDP到6万的水平，以6到7个领域里开展新的竞争，新的发展，新的展望和新的前程，就是我们未来地产印记所能够发生的故事都在这里。

  所以我们对未来我们仍然需要做出很当的慎重选择，仍然有我们很多的机会。比如说房地产科技，我们过去不熟悉，但是过去十年很多的东西带来了我们房地产科技可能对房地产的影响。过去我们的资产管理我们只是简单的理解为一个房子出租就叫资产管理未来可能我们会把科技也融入进去。

  总之，房地产行业经过了青春期，进入了成长阶段，未来我们仍然有很多印记将会留在这个世界，留在这个行业，留在未来我们的住房当中。