房地产数据指标持续向好，下半年建筑钢材行情能否“雄起”？|房地产_新浪财经

导语

今日国家统计局发布最新房地产数据，1-8月份各项房地产数据指标继续向好发展。建筑钢材市场已经进入传统的“金九银十”，需求面表现能否支撑起新一波行情“雄起”？

2020年进入下半年以来，建筑钢材市场一直处于震荡调整的趋势，就算出现一波上涨行情，也支撑不过三天，随之而来的便是“震荡”、“震荡”又“震荡”，每天上下10-20元/吨的调整，市场心态整体偏疲软。

进入9月份，“金九银十”的脚步声也越来越近了，下游工地需求情况到底如何了？房地产市场向好了嘛？建筑钢材市场下半年能否迎来2020年最后的上涨机会？卓创将综合多方面因素来进行分析。

一、供应分析

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开工率难下降

根据卓创调研的141家建筑钢材生产企业显示：2020年9月9日，其螺纹钢轧线开工率为86.19%，较上周同期增加2.61个百分点，较上月同期下降2.99个百分点。

6月份以来，螺纹钢轧线开工率一直保持在80%以上的高位水平，经常检修、复产的区域多发生于河北、山东、江苏等地，检修时间短，复产迅速。导致螺纹钢开工率高位的原因无非就是两方面，一是利润诱导；二则是工人稳就业的保障。长远来看：预计螺纹钢的开工率难出现明显的下降。

产量不断增加

根据卓创调研的141家建筑钢材生产企业显示：2020年9月份第二周，螺纹钢产量为454.81万吨，线材产量为311.97万吨，建筑钢材产量总计为766.78万吨，较上周同期减少3.3万吨。

本周期开工率有所回升，但回升的原因在于9月9日当日唐山的调坯企业复产，而调坯企业在9月2日-8日是处于停产状态的，因此不产生产量，故本周期建筑钢材产量出现窄幅的下降。长期来看：建筑钢材产量或因开工率的难下降而呈现持续高位的状态。

钢厂库存缓慢下降

根据卓创调研的全国99家主导生产企业显示：2020年9月11日建筑钢材企业库存总量为388.44万吨，较9月4日减少6.23万吨。其中华北地区126.6万吨，华东地区91.46万吨，华中地区13.51万吨，西南地区110.9万吨，西北地区32万吨，东北地区13.97万吨。

近期钢厂库存出现缓慢的下降，原因有以下两方面：

一是钢厂销售模式的转变。随着钢厂对品牌意识的愈发重视，多成立市场部与下游工地直接对接，不仅可以加大直供比例，同时还能加强工地对本品牌的认可程度，故在下游需求好转的情况下，钢厂直送工地的资源增量缓解其库存压力；

二是市场对金九银十的预期。不少市场参与者认为，下半年的金九银十或迎来2020年最后一波较为明显的上涨行情，多逢低从钢厂采购。因此，近期钢厂库存压力开始逐步缓解。

社会库存重回增势

自6月底以来，螺纹钢社会库存连续12周呈现增长的趋势，截止到2020年9月10日，卓创监测的40家主导城市螺纹钢社会库存为928.25万吨，较9月3日增加2.37万吨，市场上螺纹钢的供应压力仍不可忽视。

而线材库存却整体呈现缓慢下降的趋势。根据卓创调研：线材与盘螺多用于打地基、封顶以及建筑的柱形结构中，而近期线材库存的下降，能在一定意义上说明或新开工或封顶工程的增加。

供应总结：利润等多方面因素驱使下，钢厂开工率维持高位，产量难出现明显的下降，同时社会库存重回涨势，市场供应压力不容小觑。

二、需求面分析

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房地产数据分析

1—8月份，全国房地产开发投资88454亿元，同比增长4.6%，增速比1—7月份提高1.2个百分点。其中，住宅投资65454亿元，增长5.3%，增速提高1.2个百分点。

从6月份开始，开发投资额同比恢复至正值，近三月同比均呈现正值，且持续提高，房地产市场持续恢复，但是从单月来看8月份要比7月份同比增速略有下降。一方面：室外天气多适合工地施工，工地施工进程加快。另一方面，工地开工项目多是处于收尾阶段，新开工项目增量有限，房地产需求有底部支撑，但增幅增量放缓。

1—8月份，商品房销售面积98486万平方米，同比下降3.3%，降幅比1—7月份收窄2.5个百分点。其中，住宅销售面积下降2.5%，办公楼销售面积下降19.5%，商业营业用房销售面积下降17%。

8月份，商品房销售继续好转，降幅比1—7月份收窄2.5个百分点，但是单月数据来看，8月份环比7月份增幅小幅扩大。从3月份开始，公共卫生事件影响逐渐下降，商品房销售大幅反弹，直至6月份商品房销售恢复速度仍呈现大幅度前进，但随着南方雨季到来和商品房销售进入稳定阶段，7月份整体增幅环比6月份小幅下降，进入8月份后居民消费积极性有所回升，商品房消费情况有所好转。

1—8月份，房地产开发企业房屋施工面积839734万平方米，同比增长3.3%，增速比1—7月份提高0.3个百分点。房屋新开工面积139917万平方米，下降3.6%，降幅收窄0.9个百分点。房屋竣工面积37107万平方米，下降10.8%，降幅收窄0.1个百分点。

房屋新开工面积继续增加，且同比降幅收窄0.9个百分点，房地产依旧是支柱性产业，且部分区域房价再度上涨，带动新开工增加，但从单月环比来看，增幅持续放缓，主要由于房地产方面现有施工项目多是处于尾声，新开工整体增量有限。

1—8月份，房地产开发企业土地购置面积11947万平方米，同比下降2.4%，降幅比1—7月份扩大1.4个百分点。

房地产开发企业土地购置面积降幅比1—7月份扩大1.4个百分点。一方面，银行虽结束半年度结算，但政府再次重申“房住不炒”概念，房地产流入资金受限，房企资金依旧偏紧；另一方面，受政策和市场引导，房企对后期预期偏弱，目前资金多集中于在建和新建项目，整体拿地热情下降。

通过卓创房地产需求模型测算：一方面，4-5月份终端施工进程恢复后需求迅速增加，需求增量十分明显。而到了6-7月份需求虽继续增加，但整体增幅不及4-5月份；另一方面，7月份汛期雨季过后，大家一致对后期房地产需求存较好预期，终端赶工期情况或将存在，汛期过后需求确有增量，但增长情况不及4-5月份。

9-10月份来看，建筑钢材房地产用钢量依旧维持上涨势头。一方面，金九银十，终端需求表现尚可，工地需求始终是增加态势。另一方面，政策要求“房住不炒”，资金流向房产项目有所收紧，房地产新开工项目有限，用钢量需求增量有限。

综合分析来看：2020年建筑钢材市场高供应压力已经成为常态，将对行情起到一定的压制作用，价格“起飞”阻力较强。而进入9月份，南方地区的实质性需求确确实实存在好转的情况，北方地区或逐步跟进。因此，9-10月份建筑钢材市场或呈现高供应高需求的形态，价格或呈现震荡上涨的趋势。其他方面仍需关注宏观经济政策以及采暖季限产前的炒作等因素。