【公募REITs破晓】基础设施REITs试点启动 越秀交通争当首批试点企业

来源：REITs行业研究

2020年4月30日，中国证监会、国家发展改革委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，标志着长期以来备受广泛呼吁的不动产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts，简称“REITs”）公募试点政策十年破冰终于正式落地，也标志着中国在金融创新和资本市场改革发展方面迈出了历史性的新步伐。

在公募REITs领域，越秀集团既是先行者，也是国内公募REITs政策的积极推动者。早在2005年，越秀集团就已成功推动越秀房地产投资信托基金在香港联合交易所上市，成为全球首只投资于中国内地物业的上市房地产投资信托基金。

越秀集团张招兴董事长在担任第十二届全国人大代表期间，曾连续三年提案建议尽快推动国内公募REITs立法及试点工作。基于在房地产投资信托基金自上市以来近15年的运作经验，越秀集团对所管理的基础资产所处的产业、公募REITs的管理及运作均有了深刻的理解，也积累了优质的资产储备和专业化的资产管理能力。

公募REITs产品通过将不动产或基础设施收益权以真实出售的方式转化为高流动性、低投资门槛的标准化金融产品，实现了不动产和基础设施的稳定收益与普通个人投资者投资需求的有效对接,将储蓄资金等社会资本通过证券化的渠道引入不动产和基础设施领域，成为不动产或基础设施投资企业的权益资本。

在“新常态”的经济形势下，公募REITs有助于落实中央供给侧结构性改革中去杠杆、补短板的要求，引导社会资本支持实体经济。特别是在当前宏观经济遭受疫情冲击的背景下，公募REITs对于稳投资、促发展具有十分重大的意义。

近年来，我国基础设施领域取得了非凡的成就，对经济社会发展、改善民生发挥了重要作用。但基础设施建设资金需求大、投资门槛高、回收周期长、投资主体普遍负债率高的特点也制约了新时代基础设施领域的可持续发展。

公募REITs作为连接实体经济与资本市场的创新金融工具，可为普通居民提供投资基础设施、直接分享投资收益的新方式，有助于吸引社会资本参与基础设施投资，推动在基础设施领域构建更加完善的要素市场化配置机制，也为基础设施投资企业进一步打通了投融资对接的新通道。

收费公路作为重要的基础设施，持续稳定收益的固有特性使其可望成为公募REITs重要的底层资产。

越秀交通作为国内知名的高速公路投资运营企业，一直以来高度关注、大力支持国内公募REITs试点工作，旗下优质的收费公路资产以及自身卓越的市场声誉、专业的管理经验、优秀的经营业绩也为其参与国内公募REITs试点奠定了坚实的基础。

迎着公募REITs试点的政策东风，越秀交通将勇立潮头，充分把握机遇，积极开展参与试点的前期论证和各项准备工作，努力争取成为境内基础设施公募REITs的首批试点企业，为境内公募REITs市场树立标杆，为投资者带来稳定和可持续的回报，也为中国资本市场的持续健康发展贡献“越秀力量”。

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