晋代裴渊《广州记》有这样的一段描述：“广州东去百里，有一村曰古斗，自此出海溟渺无际。”
这是庙头（古称古斗）最早的记录之一。
唐宋时，庙头又叫做扶胥镇，是广州的外港、 广州古代海上丝绸之路的发祥地，以航运、商贸发达而闻名中外。
元代后，由于河道淤塞，扶胥镇向农耕村落演变。由于南海神庙的存在以及波罗诞的发展，庙头仍然是经济、文化、政治要地。
2018年7月，庙头旧村全面改造意愿表决通过，同意率高达98.7%。
2020年，庙头旧改引入恒大作为合作企业。
但没想到，仅仅五年，恒大几起几落、万亿巨债，让庙头古村也“陷入泥潭”了。
不过，好在如今终于有了最新进展。10月17日，广州城投集团庙头旧村改造项目首开区开工活动顺利举行——标志着项目正式进入工程建设实质阶段了。
没有了暴雷的恒大和“涉嫌犯罪”的许家印，傍上广州城投后，庙头这座千年历史文化古村的好日子，才刚刚开始。
千年海上丝绸之路发祥地，
广州东部的“文化重镇”
庙头旧改，并不只是像寻常旧改一般只是搞基建、卖楼盘那么简单。
在黄埔，庙头更是读懂广州历史文化的切入点。
在位置上，庙头村位于广州黄埔穗东街，南邻珠江，北靠龙头山，属黄埔临港经济区板块，是广州“一江两岸三带”的东部门户节点。
说起庙头，广州人脑子里最先浮现出的是两个著名景观——一是南海神庙，二是龙头山。
南海神庙历史渊源深厚、知名度也高，它始建于隋文帝开皇十四年，距今已有1400多年的历史，是中国四大海神庙中唯一保存下来的规模最大、最完整的海神庙。
南海神庙更是对外贸易交往的历史见证，也是古代海上丝绸之路的发祥地之一。
每年农历2月11-13日，在神庙中都会举行波罗诞，供奉祝融“南海神”，这也是广州最大的民间传统庙会之一。
每当此时，附近村民甚至无数海外华人都会聚集在此、游会拜谒，庙中紫烟缭绕、爆竹轰鸣、欢声笑语一堂。
“香火万家市，烟花二月时。居人空巷出，去赛海神祠。”南宋诗人刘克庄也在诗歌中描绘了热闹的波罗诞景象。
2011年，波罗诞列入了国家级非物质文化遗产扩展项目名录，成为黄埔乃至广州的一张独特城市名片。
除了历史文化积淀，庙头也蕴藏丰厚的自然生态景观——龙头山。
据传，由于山里的清溪蜿蜒流淌，就像游龙起舞，于是人们以“龙”为大山命名。
天然树草、水趣盎然，世世代代庙头子孙在这里出生、成长。
原始而纯粹的自然环境以宽厚的姿态福泽无数人，对于庙头村民们来说，这是珍贵的“天然氧吧”。
山中还有灵化寺、龙头古庙、尉迟岩、关爷帽、洪圣宫、鸡冠石等名胜遗址。
因此，庙头的旧改，与其说是“旧改”，不如说是“创新”——在历史文化沉淀的基础上，为广州重新打造一张崭新的东部城市封面。
广州城投入局，
坐火箭提速！最快2026年回迁
尽管历史文化资源丰富，但对于改造而言，却存在一定的挑战性。
原因主要在于，庙头旧村的村域缺乏整体规划、空间布局杂乱；河涌鱼塘排污困难、街道狭窄等等。
也正因此，村民们的改造意愿一直很高。
不过，改造之路可以说是命途多舛。
在恒大操刀时，项目规划配套公共服务设施88项，总建筑面积12.55万平方米。
其中，独立占地的学校、社区卫生服务中心、老年人福利院、群众性体育运动场地等公共服务设施建筑面积9.20万平方米。
并且还要打造海丝文化创意产业区、海丝文化商业配套区、海洋产业科创区、生态宜居社区。
但是，从2020年12月正式成为合作企业，到彻底退出，恒大可以说是在“暴雷”的路上狂奔，也耽误了庙头旧改近3年的时间。
如今，城投的接手则带来了新鲜血液。
据了解，改造项目建设用地面积约68公顷，总建筑面积约168万平方米，预计投资近300亿元。
项目首先保障村民安置，并且把素质更好的地块留给了村民。
总用地面积2.43公顷，总计容建筑面积12.22万㎡，选址毗邻庙头支涌、海事博物馆，第一期共建设三栋回迁安置房，预计2025年底竣工交付。
也就是说，如果顺利的话，村民们最快2026年就能回迁了！
融资地块较为分散，住宅用地面积约8.7万㎡，分三期开发，计容总建筑面积约38万㎡，商品房供货量约3500套。
配套方面，也是豪华级别，居住体验想必不差。
为了提高人流、车流集散能力，规划设置3个公交首末站、600个泊位的公共停车场；
教育支撑不在话下，规划建设3所幼儿园、3所托儿所、30班小学、60班完全中学等；
产业升级和结构调整方面，将计划导入优质产业，扩大劳动就业面。
此外，还有老年人福利院、社区卫生服务中心、公交首末站等公建配套。
可见，体量大、配套丰富，是庙头旧改最大的优势，也是原有规划基础上的多面升级。
近两年来，广州城投在旧改方面也“四面出击”，收获不小。
除了接盘了恒大的庙头旧改项目，还有富力和合景泰富联合拿下的吉山村旧改项目、恒大足球场建设项目等等。
此类改造项目大多开发时间长、占用资金多、后期回报慢。
而作为从事城市基础设施投融资、建设、运营和管理的国企，广州城投一马当先，啃下了硬骨头，也让原本搁置的项目逐渐脱离风险、平稳过渡。
除此之外，今年9月1日，由广州城投100%控股的、注册资金300亿元的广州安居集团有限公司揭牌成立，拉开城中村旧改加速的大幕。
城投的旧改势不可挡，庙头翘首以盼多时的村民们，也终于能够把悬着的心放下了。
从湖北村到“豪宅村”，
康鹭旧改的进与退
除了庙头旧改外，最近颇受关注的还有康乐村、鹭江村的旧改进度。
康乐村、鹭江村片区位于海珠区中部，北至新港西路，毗邻中山大学，南临新溶西路，东至广州大道南，西至瑞康路。
按照规划，更新单元用地面积289公顷，改造范围用地面积110公顷。
改造投资总金额约为346.67亿元，是广州旧改公开招商以来，投资总额最大的项目。
这次旧改调整，是为了落实海珠区“一区一谷一圈”战略，支撑中大国际创新生态谷高质量发展，满足凤和 (康乐村、鹭江村) 片区更新改造需求。
不过，要说广州街坊邻居对康乐村的感受，那大概最合适的词是“又爱又恨”。
“爱”在于GDP价值——这几乎是广州最土豪的村。
2019年，康乐村以24.4万元/年的人均分红，领衔全广州人均分红最高的城中村，还高于我们印象中的土豪村——猎德村、琶洲村。
康乐村、鹭江村给人最大的印象就是生意繁荣，光是周围的纺织市场，年产值就曾超过2000亿。
而“恨”的地方就在于，周围的布匹市场环境脏乱差，仿佛给原本高楼林立、充满高级感的海珠，打了一层厚厚的“补丁”。
而康鹭旧改的关键在于，这个片区的价值无与伦比。
不仅能够直通广州塔、广州大道等广州新中轴的南部核心干道，还离湾区最高学府——中山大学南校区仅有一步之遥。
因此，它的改造，实际上关系到整个海珠乃至广州的产业战略升级的核心。
事实上，近20年来，合生创展不失为海珠区地产、商业乃至生活的主角之一。
从前进路、昌岗路、广州大道南、新港路……合生创展一直在海珠各核心干线打造优质生活圈，引领改善和高端住宅的迭代。
比如广州塔边、珠江岸旁的珠江帝景苑合生紫龙府，它在海珠树立的核心顶豪地位，早已在广州市民心中留下深深的印记。
又比如广州大道南的巨无霸商业体合生广场，为居民带来生活方式和圈层服务的升级。
包括现在还听说在帝景苑板块后面，合生缦系将要打造新的高端豪宅。
合生创展一直站在海珠革新发展前列，见证、陪同海珠从工业大区，发展成产业与文化并存、生活方式迭代升级的区域，给予城市奋斗者们更好的生活圈层。
上个月，就在康乐村、鹭江村更新改造片区一路之隔的上涌果树公园地块出让，楼面价去到了5.2万，由中海拿下。
地块被保利、珠实、华发、招商等14家央国企争夺85轮直至摇号，广州楼面价TOP4、海珠总价地王诞生。
更让康鹭这富有价值的土地吸引了更多注目。
在合生的入局下，未来这里的片区，也可能会成为海珠改善的激烈竞争之地。
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