房企违约！业主向农业银行讨要已还房贷22.7万 法院判决支持

　　日前，裁判文书网公布一则判决书，涉及河南许昌一位购房者和按揭贷款银行之间的纠纷。开发商违约后，这位购房业主要求按揭贷款银行消除其名下的购房贷款，并退还此前已偿还的房贷本息。法院会如何判决？

　　自房企“暴雷潮”之后，关于房贷“断供潮”的消息又甚嚣尘上。

　　近期，全国多地曾陆续出现烂尾楼业主强制停贷的现象，涉及河南郑州、广东深圳、安徽合肥等多个省份的上百个地产项目。

　　开发商违约，很多业主停贷是不得已而为之。试想，购房者到期收不到房，但却要继续背负沉重的购房贷款，这种事搁谁身上都不会乐意。

　　就在日前，裁判文书网公布一则判决书，涉及的正是河南许昌一位购房者和按揭贷款银行之间的纠纷。

　　开发商违约后，这位购房业主要求按揭贷款银行消除其名下的购房贷款，并退还此前已偿还的房贷本息。

　　购房者究竟该不该继续偿还房贷？已还房贷又是否能向银行成功讨回？且法院如何判决。

　　01

　　开发商违约

　　今年3月，程某将中国农业银行许昌魏都支行（下称：农行魏都支行）告上法庭，事情的起因还要从程某买房开始说起。

　　2018年1月，程某和一家名叫许昌嘉和置业有限公司（下称：嘉和置业）的房企签订购房合同，欲购买这家公司在许昌当地开发的一套商品房。

　　这套房子总价约为74.77万元，首付款为22.47万元，其余52.3万元向银行办理按揭贷款。

　　同月15日，程某和农行魏都支行签订购房借款合同，约定借款52.3万元，期限30年，执行利率5.98%。

　　合同签好后，农行魏都支行在2018年2月1日成功放款。此后，程某便依约如期向银行归还房贷本息。

　　本来一切正常，直到2021年，在整个房地产行业“雷声滚滚”之下，程某房子的开发商嘉和置业也未能幸免．．．．．．

　　02

　　业主讨要已还房贷

　　因开发商嘉和置业违约在先，故程某将这家房企和农行魏都支行一同告上法庭。

　　法院经过审理，判令解除程某和嘉和置业之间的购房合同，和农行魏都支行之间的购房借款合同也一并被解除。

　　同时，法院要求开发商返还程某22.47万元的购房首付款及利息，而52.3万元的按揭贷款及利息也由嘉和置业承担。

　　判决公布后，嘉和置业不服，并向许昌中级人民法院提起上诉。不过，经过二审，法院于2021年11月8日对此案判令“驳回上诉，维持原判”。

　　在这之前，程某已向农行魏都支行累计偿还房贷本息约22.7万元。

　　上述判决之后，程某自然没有继续向银行履行52.3万元房贷的偿还义务。于是，程某于2021年11月20日停止偿还房贷。

　　停贷前，为了怕影响个人征信，程某还曾多次前往农行魏都支行进行沟通，要求该行消除贷款，并返还已支付的购房贷款本息。

　　不过，据程某诉状显示，多次催告沟通之下，农行魏都支行始终不履行消除贷款及返还已支付的房贷。

　　同时，程某还因此贷款停贷后发生逾期，被该行送上了征信“黑名单”。

　　为了维护自己权益，程某只好又将农行魏都支行告上了法庭。

　　03

　　法院判银行如数退还

　　就在日前，程某和农行魏都支行之间这起纠纷的判决书得以公布。

　　程某向法院诉请，要求农行魏都支行返还已支付的22.7万元房贷本息，并消除自己的这笔房贷和不良征信。

　　不过，农行魏都支行辩称，其并非适格主体，认为程某应该向开发商主张权利，而征信问题已经在帮程某进行处理。农行魏都支行要求法院驳回程某的诉讼请求。

　　法院经过审理认为，已生效的法律文书已判令52.3万元的案涉房贷本息由开发商嘉和置业承担，农行魏都支行收取程某的22.7万元理应返还。

　　同时，农行魏都支行应按生效法律文书确定的内容，和程某解除贷款合同，消除案涉贷款状态，并消除因此给程某带来的征信影响。

　　最终，法院判决：农行魏都支行返还程某已支付的房贷本息约22.7万元，并消除案涉购房贷款状态及征信影响。

　　不过，一审判决公布后，农行魏都支行表示不服，于是向河南许昌中级人民法院提起上诉。

　　二审法院经过审理，认为一审判决认定事实清楚，适用法律正确，故判决“驳回上诉，维持原判”，并裁定判决为终审判决。

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责任编辑：李琳琳