多地银行迅速跟进 支持房地产项目“白名单”落地

多地银行迅速跟进 支持房地产项目“白名单”落地
2024年02月02日 07:53 上海证券报

  ◎记者 黄坤

  城市房地产融资协调机制快速运转,第一批房地产项目“白名单”陆续出炉,多地银行迅速跟进。目前部分项目已获融资支持。

  据悉,银行在融资通道、审批流程、审批时限等方面明确了工作目标。业内人士表示,这有利于通过房地产融资协调机制打通融资堵点,更加精准支持房地产项目合理融资需求,促进房地产与金融良性循环。

  多地银行跟进

  “我们已经收到‘白名单’,正在对项目情况进行讨论。”重庆一家银行对公业务人士表示,银行会根据“白名单”,进行评估和决策,按照市场化、法制化方式对接项目。

  上海证券报记者采访获悉,南宁、重庆、成都、昆明等地银行收到“白名单”,迅速跟进融资支持。广西南宁向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目“白名单”后,北投荷院项目已于近日获得民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款。

  据悉,北投荷院项目第二期已在建设开工阶段,开发商为广西北投兴东置业有限公司,系广西国资委控股的城投平台——广西北部湾投资集团旗下公司。“房企优质项目稀缺,‘白名单’中城投平台地产项目,银行会考虑优先推进。”华东一家银行人士说。

  近日,国家金融监督管理总局表示,金融机构要高度重视,加强组织领导,建立内部机制,明确工作规则。对符合授信条件的项目,要建立授信绿色通道,优化审批流程、缩短审批时限,积极满足合理融资需求。对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目,不盲目抽贷、断贷、压贷,通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。

  重点关注风控

  收到“白名单”后,如何开展“风险管理”是银行重点考量的问题。

  “我们正在评估‘白名单’的项目风险,我们青睐于支持一些地段好,处于在建施工状态,拥有去化能力,具有与融资额度基本匹配的抵押物或者有抵押担保的项目。”上述重庆一家银行对公业务人士说。

  “房地产项目‘白名单’在一定程度上减少了此前金融机构的项目审查流程,提高了融资工作落地效率,资金到达项目速度更快,但银行自身仍会对名单进行筛选,把资金用在最合适的项目。”易居研究院研究总监严跃进说。

  记者采访获悉,银行在为“白名单”项目提供融资支持时,尤为注重风险管理。国家金融监督管理总局强调,金融机构要加强资金封闭管理,严防信贷资金被挪用;住房和城乡建设部明确,信贷资金要确保封闭运行、合规使用,坚决防止挪用。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称,一个项目被列入“白名单”,并不意味着它是政府给予保障的项目,而是表示该项目风险资金是可以平衡的。银行须按照风控体系来决定是否贷款和利率定价。

  李宇嘉表示,房地产企业的诚信和财务数据可能无法保障金融机构的债权,但房地产项目如果能够做到产权清晰、资金封闭运转,不出现资金抽调、抽逃,就可以保障金融机构的债权,这样能消除金融机构和房地产企业之间的信息不对称。

  更多融资支持有望落地

  业内人士预计,更多房地产项目融资支持有望陆续落地。

  记者注意到,江西等地也在着手建立省、市两级的房地产融资协调机制,进一步细化明确城市融资协调机制的落实办法、实施细则。

  李宇嘉预计,最近一段时间各地都会发布“白名单”,并推送项目给金融部门,相关贷款投放将接踵而至。这不仅有利于保交楼,还有利于提升市场对期房的接受度,进而稳定房地产市场。

  中国民生银行首席经济学家温彬分析称,不同于以往金融机构和房地产开发企业直接对接推进融资,城市房地产融资协调机制通过定期组织各方会商,协调解决房地产融资中存在的困难和问题,将有力推动房地产开发企业和金融机构精准对接。

  “伴随银行对房地产项目贷款的支持落地,支持项目融资的政策效果将逐步显现,有助于改善房地产企业流动性,缓解房地产贷款的紧缩情况,扩大房地产投资,促进房地产与金融良性循环。”中指研究院企业研究总监刘水说。

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责任编辑:张文

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