一二线城市房租涨幅超20%“租不起”时代来临

　　标题： 一二线城市房租涨幅超20%“租不起”时代来临

　　记者：邵萍

　　导语：不仅是一线城市，二线城市涨势更为凶猛。上涨态势还将延续？

　　正文：“从前买不起，现在已经租不起了”，一年前刚搬到劲松附近的李女士如是讲道。“一直觉得每个月过万的收入对于我这个单身狗来说已经够用，但是今年才发现，除去房租，工资基本所剩无余了。”

　　李女士所遇到的问题，在今年来说，已不是个例。和面临同样的难题还有很多身居一二线城市的普通白领们。他们朝九晚六，他们迎着太阳走伴着月亮回，到头来所得的收入有一半以上都交给了房东，有多心酸，或许只有经历过的人才能体会！

　　从“买不起”到“租不起”

　　去年年初，李女士经过与中介的百般磨皮，终于在劲松地铁站旁边的一个老破旧房子租到了一间价格为2600元/月的次卧。

　　“虽然价格较偏远的地区有点贵，但是看上了交通方便，这样一来一是省了路费，二是上班地方也近，比较省时间。”李女士如是讲道。“当时想和房东多签两年合同，但是房东不愿意，于是就签了一年。这一年来住的也比较合适，想着再续签以下，没想到就涨了。”

　　“如果只是涨二三百还是可以接受的，但是没想到每月要涨1000元，而且不能讲价，实在接受不了，打算往五环外看看。”

　　但是五环外的情况又好吗？拖着一家四口的蒋先生，最近更是苦恼。“当初本想住的离工作的地近点，但是拖家带口不能和别人合租，在三环内租个两居太贵，于是在和妻子商量后，租在了朝阳区管庄。”

　　“房子虽然老一点，但是价格相对便宜。我们是两年前搬过去的，那时管庄的两居室才4000元/月。去年每月涨了300元，这也是可以接受的范围。但是没想到今年在续签的时候，房东却告诉我们每月5500元，少了不租。”

　　“五百之内的涨幅都能接受，但是一下涨了一千多，这实在是太黑了！我们家的月收入也就两万多，还得养孩子，这样一来压力太大。”

　　“房价涨，房租涨，物价涨，唯一不涨的也就是工资了。”蒋先生无奈地叹息道。

　　房租上涨确实已成事实，而且不仅是北京，上海、广州、深圳等城市都没避免。“从前都说北京房租高，现在才知道，一线城市就是一线，房租都是要一起涨的，没有区分。”在深圳工作的小吴讲道。

　　“我曾在北京工作两年，但是老家在南方的我一直都不太适应北方干燥的气候，再加上北京的房租普遍有点高，所以便于2016年来到了深圳。刚来之时，感觉房租确实优惠的很，整体比北京便宜不少，然后到了今年我发现，基本持平了。唉，买不起也租不起了。”

　　一线城市涨幅超20%

　　回顾过去一年的租房价格可以看到，上述几位亲历者的描述确实不是夸张。

　　数据显示，北京、上海、深圳三个一线城市，7月房租环比上涨分别为2.4%，2.1%和3.1%。具体以北京为例，据北京市统计局公布的“2018年7月份北京市居民消费价格变动情况”显示，2018年7月，在各类商品及服务价格中，居住价格同比上涨3.3%，环比上涨0.3%。

　　链家旗下贝壳研究院的报告显示，2018年7月租金环比涨幅为2.6%，从租金指数的角度，剔除不可比因素，2018年前7月，租金指数同比上涨10.7%，略高于2015年和2017年涨幅，低于2016年涨幅。

　　不过，诸葛找房数据显示的北京房租涨幅则更大。2016年至2018年4月，北京租房均价大体在70元/月/平方米-80元/月/平方米之间波动，7月租金涨至90.12元/平方米，环比上涨4.3%，同比上涨25.8%。分区域来看，7月东西城均价均已接近150元/月/平方米，而通州7月租金均价同比上涨接近40%。

　　此外，深圳自2016年底以来租金也一直保持上涨趋势，据深圳中原研究中心监测显示，7月租金指数205.1点，环比上升1.9%，当前全市租金71.1元/平/月。

　　对此，链家研究院院长杨现领介绍，从线上数据来看，贝壳找房租赁访问量和链家网租赁访问量均开始下行，显示当前租赁热度已经开始下降，新增客源的减少也预示着需求将逐步转入淡季，预计8月租金涨幅将会继续收窄，租金压力周期性下降。但是在总量与结构问题没有得到有效解决的情况下，真实的租金压力仍然会继续存在。

　　二线城市更为凶猛

　　据相关数据显示，不仅是北上广深一线城市，一些二线城市的涨势更为凶猛。

　　从统计数据可以看到，涨幅最高的城市是成都，同比涨幅达30.98%。然后是重庆、西安、天津、合肥，同比涨幅为26.44%、25.11%、24.39%、24.04%，相对涨幅较低的为厦门、兰州、石家庄、银川，而唯一同比下跌的是郑州。

　　除了郑州以外，全国其他省会城市在房价持续上涨之外，租金同比去年也都在大幅上涨。

　　以成都为例，在成都武侯区租房的方女士称，一间10平方米左右的单间租金从550涨到了750，相比去年，明显感觉到在上涨。

　　不过，对于上述数据，有观点指出该涨幅“夸张”，房地产经纪协会表示，根据链家、我爱我家、21世纪等8家典型中介机构月度成交数据综合分析，今年1-7月成都住房租赁成交均价同比增长3.9%，环比涨2.06%。

　　对此，业内人士表示，“由于目前市场上机构统计数据出口不一，统计口径有较大差异，各个机构对租金的涨幅有不同的统计数据，甚至出现‘打架’的情况，但是由于目前官方尚未有统一的统计数据，综合机构披露的数据来看，多数省会城市的房租处于上涨态势。”

责任编辑：谢海平