魏芸：上半年酒店现金流较预期相比 下降了60%-70%左右

　　7月14日起，穆迪和中诚信国际将举行为期两周、共七节的在线会议，对市场关注的相关问题进行深入探讨，就宏观经济以及保险业、银行业、资产证券化、城投、房地产等领域热点话题提供基于风险视角的观点。7月20日，中诚信国际结构融资部高级总监魏芸出席会议并参与圆桌讨论。

　　关于商业不动产，魏芸表示，商业不动产是承载第三产业运行的重要场所，所以在三大类资产证券化中的影响是最大的。

　　魏芸指出，从业态来看，酒店的经营受到疫情的影响是最大的。2月份随着疫情的集中爆发，酒店的入住率大幅下降到5%-10%左右，配套的餐饮业务关闭了堂食业务，现金流大幅下降。虽然二季度以后各地复工复产，但是酒店整体的入住率和单价交易信息还是一个大幅下滑。整个上半年来看，酒店的现金流较预期下降了60%-70%左右。

　　其次受到影响比较大的是零售商业，疫情期间，消费者线下购物需求低迷的影响，全国零售门店也是客流量大幅下降，部分零售商业关停，商户开业利润空间被严重压缩，零售商业均面临一定的退租换租的风险。魏芸强调，疫情期间，部分商业物业的业主都对租户租金进行了不同程度的减免政策，再加上租户经营压力比较大，商业物业的收缴率也大幅下降。

　　另外，从仓储物业方面来看，疫情期间，居民隔离在家，消费由线下转线上，再加上抗疫物资的中转和配送需求等，仓储物业出租率一直处于一个较好的水平。从消费金融的产品来看，跟银行间市场类似，存续资产的逾期情况确实在疫情期间2-3月份有所上升，但是还是在一个可控的范围之内。在此期间，发行人的催收工作也造成了一定冲击，回收率也是有所下降的，但是随着催收复工的加速，二季度发行人的催收工作也得到了有效的恢复。

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责任编辑：蒋晓桐