胡安东：盘活大城市住房存量 增加新兴城市住房项目

中国房地产业协会副秘书长胡安东

　　新浪财经讯 由金砖传媒、《中国房地产金融》杂志主办的 “2018第七届金砖论坛”于11月20-21日在上海举行，主题为：定义未来。中国房地产业协会副秘书长胡安东出席并致辞。

　　胡安东认为，新时代下，在发展房地产有的产业应该进，有的产业应该退。“这应该是大家达成的共识，投机炒房要出去，让合理的需求、改善型需求、提升住房消费的力量进来。”

　　他建议，要盘活大城市的住房空置率，不能把所有的住房需求盯在北上广深，也要让房地产项目进入那些有需求、有产业的新兴城市，起到积极作用。

　　以下为实录：

　　胡安东：各位嘉宾和新老朋友们，上午好！首先我代表中国房地产业协会对参加第七届金砖论坛的所有朋友们表示热烈的欢迎和感谢！

　　金砖论坛在各位的大力支持下，特别是在金融机构的支持下，加强了民企的合作。今年我们杂志的前面11月报道过程中，也增加了很多新的内容。从过去的金融扩展到现在的养老、文旅、商业特色小镇还有住房租赁、社区金融方面等内容。这些内容和报道文章也被很多大的网站转载。特别是也得到了我们住房协租会员代表和企业的积极评价。在运营服务方面，我们的金砖传媒为年轻的企业家搭建活动的平台，有品质、有格调的活动。我们的存量资产和城市更新联文在牵头住房租赁这方面出了几个有质量的发展报告和正在尝试做一些标准的制定。

　　中国房地产金融围绕着帮助房地产企业拿地、找钱、推项目这样的宗旨，既提供了土地方面的集聚，也挖掘优质项目。昨天网站也升级到了3.0版，我们还按照新闻主管部门的采编和经营分离的原则，发展了各个事业部。从原来的江苏、浙江、广东、上海扩展到更新的一个领域，又进入了海南、安徽等省市的事业发展，主要的目的还是为了大家服务。

　　我们可以在杂志的版权页上看到，金融杂志也提拔了很多年轻的骨干，充实到我们编辑、发行和经营几个方面。这些成绩的取得，主要还是和金融机构的支持分不开的，因为我们的名字就叫《房地产金融》。所以我借这个机会特别要感谢各位对我们杂志的支持。今年论坛的主题是定义未来，今天的主题上午是金融管理，下午是养老健康领域。

　　未来是什么样的？包括很多的内容，有高层的政策设计，有行业的总体分析，还有银行家的看法。但是我想在经济下行压力这样的一个大的环境下，从政策设计方面，不要出错牌。在经济下行压力这样的情况下，政策的出台，不管是发达国家还是发展中国家，第一张牌还是要缓解，第二张牌复苏，第三张牌才是力度比较大的一些供需方面的调控或者说是大力的改革。所以出牌的顺序过程中，一定要有次序。

　　因为对未来的政策来讲，我个人的意见，在处理矛盾和问题的过程中，也要先有一个熨平边界的政策出台，才能不使矛盾聚焦在好多方面的叠加。我们现在面对的矛盾叠加很多，中美贸易战、去杠杆，对财政和税收这方面不但没有减轻，反而更加重。所以这个经济叠加，对我们的经济影响可能也要采取一个熨平的决策。

　　对于房地产现在复杂的情况，我们上周五召开了一个大型房地产企业的座谈会，大家都有一个统一的认识。就是我们这次房地产在土地拍卖、投资、销售，这三个主要的指标方面，在6-9月出现了逆转。座谈会上我们也问了一些大企业，2019年你们怎么打算。他们用4个不同的名词解释2019年的政策，我想这也是代表了房地产企业对未来的看法。万科提出来要理性审慎，恒大提出来要放款拿地这样的一些策略。但是从整体上来讲，大的房企以防范风险为主，同时也提升综合发展质量的问题。

　　未来，有很多的不确定因素。预期或者说不明朗，在这样的情况下，我觉得我们在发展方面，有的产业应该进，有的产业应该退。所以我想从以下八个方面来对有些退出的和进去的做一个简单的概括。

　　第一个，我想这应该是大家达成的共识，也是我们国家要求的，投机炒房要出去，让合理的需求、改善型需求、提升住房消费的，这样一股力量进来。

　　第二个，让高周转和高杠杆、快开工出去，让稳杠杆、提效益进来。

　　第三个，让同质以及配套不完善的出去。让个性化、差异化的项目进来。

　　第四个，要让没有技术含量、没有工艺制造水平、材料比较差的不符合绿色环保要求的住房项目出去，要让我们用装配式、数字化、智能化、产业化生产的精装修的项目进来。

　　第五个，要让低效率、风险大、缺少资产管理的项目出去，这个包含了我们要实现更高质量的财富管理，让优质的基金管理人和我们有些高净值的私人管家进来。

　　第六个，要让过时、陈旧的传统开发项目出去，让养老健康、城市更新、社区金融、乡村振兴的一些好的项目进来。

　　第七个，要让我们只买不租的住房观念出去，让出售并举、长租公寓，对一些新就业的大学生，特别是年轻人这样的住房需求进来。

　　最后，要让一些大城市和特大型城市的住房空置率，我们简单的讲，把他盘活也好，让他们资源要出去。要让有一些新兴城市，有需求的、有产业的，不能把所有的住房需求盯在北上广深，像重庆这样的，起到一些积极作用的房地产项目进来。

　　我想这八个出去和八个进来，也是我个人对房地产的一些看法，谢谢大家！

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责任编辑：谢长杉