南京土拍年度“收官战”最高竞价40轮！

转自：扬子晚报

扬子晚报网12月28日讯（记者 马祚波）最高竞价40轮，最多溢价幅度超35%，12月28日，今年南京土拍市场的“收官战”表现抢眼，两幅来自江北浦口和江宁滨江的定向回购宅地被同一家房企抢下，也刷新了年内的溢价纪录。

一家房企摘得两幅定向回购地块

此次公开拍卖的宅地共计4幅，最终全部顺利成交，入账金额达15.23亿元。来自浦口汤泉的宅地以底价3.41亿元拍出，拿地房企为浦口康居，成交楼面价为6482元/㎡。另一幅底价拍出的宅地位于江浦，同样是被浦口康居竞得，成交总价2.19亿元，成交楼面价为9632元/㎡。令人颇为意外的是另外两幅定向回购地块，其中浦口永宁G89历经26轮竞价，溢价率高达35.46%，最终被金陵建工集团以1.91亿元拿下，据称竞拍该地块的有5家房企；来自江宁滨江的G74地块也被金陵建工集团摘得，竞价多达40轮，溢价率为21.77%，最终成交价为7.72亿元。

不愁销路，定向回购地受追捧

值得关注的是，这两幅地块均为定向回购性质，浦口永宁G89地块上的所建房屋全部由浦口区政府（或其指定单位）定购，江宁滨江G74地块内的所建房屋全部由南京江宁滨江经济开发区管理委员会（或其指定单位）定购。而就在上周五（12月20日），金陵建工集团刚刚溢价拿下了江宁滨江G75地块，同样也是定向回购性质。

为何定向回购地块会如此吸引房企目光，以至于溢价率超35%呢？业内人士介绍，这与当前市场行情有关，定向回购项目不愁销路，只要成本控制得当，开发商自然有利可图，这也是房企们争抢的原因所在。

2024年南京卖地入账约690亿

随着12月28日4幅宅地的顺利成交，今年南京土拍市场的“成绩单”也新鲜出炉了。据365智库统计，2024年南京（含溧水、高淳）总卖地收入约690亿元，成功出让地块164幅，总成交面积约577.48万平方米。其中涉宅类用地（包含房屋定购和保障房地块）占据绝对主力，共出让134幅，揽金约669亿元。数据显示，2018年至今，南京卖地收入分别为2018年917亿元、2019年1654亿元、2020年2035亿元、2021年2074亿元、2022年1335亿元、2023年1169亿元。

图片来源：365淘房

从成交区域上看，2024年江北新区、江宁区和六合区占据了出让前三甲，共卖地80幅，占比近半，主城六区仅出让15幅地块。今年南京楼市最热的三大区域一一大校场、雨核软件谷、燕子矶，加起来仅出让1幅地块，这些区域的楼盘陆续进入清盘期，预计明年上半年买房人的选择面将会变窄，促销力度会有所减弱。

值得关注的是，在今年鼓楼、玄武、雨花台、秦淮出让的6幅地块中，容积率全部不到1.5，最低仅1.05（绿城鼓楼滨江G51地块），而在河西出让的4幅地块中有2幅为低密度地块，因此，洋房、叠墅等产品或将成为明年南京主城区新盘供应的主力军。

校对 王菲

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