13.1万元/平,全国单价地王诞生!举牌72轮、击退6家房企,绿城斩获上海宅地

13.1万元/平,全国单价地王诞生!举牌72轮、击退6家房企,绿城斩获上海宅地
2024年08月07日 16:42 时代周报-时代在线
图片来源:图虫创意图片来源:图虫创意

平静的土地市场沸腾了起来。

8月7日下午,上海市徐汇区的黄金地段滨江板块成交了一宗居住用地(下称“徐汇滨江地块”),总价48.05亿元,单价13.10万元/平方米,刷新了全国单价地王纪录。该地块因竞争激烈触摸最高限价后转入摇号环节,由绿城中签。

摇号现场,时代财经截图自上海市公共资源交易中心摇号现场,时代财经截图自上海市公共资源交易中心

此前,全国单价地王的保持者是位于上海市静安区的中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块,成交楼面价将近10.03万元/平方米。2016年8月17日竞拍当日,这宗距离外滩仅2公里、陆家嘴仅3公里的宅地,引起保利、华润置地、招商蛇口、华发、龙湖、万科等18家房企的400多轮激战,最终由融信集团以总价110.1亿元拿下。

值得一提的是,加冕“全国单价地王”的徐汇滨江地块是一宗回炉地块。2021年10月,小米以15.5亿元的总价竞得这宗土地,不过,在当时这宗土地的用地性质为商务办公,原本计划打造成小米的上海金融总部,今年上半年因市政规划用地发生改变,政府重新收储,用地性质随后变更为宅地。

变身宅地的徐汇滨江地块引来多家房企的竞逐。根据好地研究院,在现场竞拍之前,一共有11家递交竞买申请,包括中海、华润置地、招商蛇口、保利发展、越秀、象屿、绿城、宸嘉发展,其中仅宸嘉发展为民企。

不过,土拍现场公布的竞买人数量仅有7家,分别为招商蛇口和徐汇城投联合体、宸嘉发展、绿城、上海西岸开发集团和中海联合体、越秀地产和象屿联合体、保利发展、华润置地。

经过72轮竞价,地块达到最高限价48.05亿元,随后转入摇号环节,一共有4家房企参与摇号,分别是招商蛇口和徐汇城投联合体、宸嘉发展、绿城、上海西岸开发集团和中海联合体。最终,绿城凭借运气斩获新晋全国单价地王,溢价率达到30%。

58安居研究院分析认为,徐汇滨江地块之所以受到房企竞逐,是由于地块坐落在黄金地段,周边双地铁交汇,且地块与黄浦滨江的直线距离仅为500米,同时,区域内新房市场供不应求,尤其是高品质房源稀缺。

值得一提的是,今年上半年,房企的拿地积极性整体走低。以本次拿下全国单价地王的绿城为例,克而瑞研究中心的数据显示,上半年,绿城拿地金额为207.9亿元,同比去年减少34.29%。不过,在头部房企中,绿城已算是积极性较高的一家。

近两个月,房企们的投资态度改善,在房企们的积极参与下,多个一线城市和热门二线城市接连出现土地溢价成交的现象,个别城市成功打破今年以来零溢价的局面,多个城市迎来新晋地王。

时代财经统计得知,这些城市至少包括北京、上海、广州、长沙、南京、杭州、青岛、成都和三亚。

此前,针对土地市场回温的现象,中指研究院市场研究总监陈文静分析指出,这反映了房企对于核心区地块仍然保持较高参拍意愿,“这些地块往往具备质量高、周边配套较为完善、所处区域房地产市场短期库存相对合理、项目流速确定性较高等特点,企业布局或深耕意愿强烈”。

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