ST中南撤回28亿定增申请，控股股东因与太盟合作消息误导投资者被警示

此前该计划拟将募集资金的72%用于公司旗下地产项目的开发。

面临退市的中南建设，即ST中南（000961.SZ），撤回了28亿元定增申请，控股股东中南城建也因在敏感时点发布与亚洲著名私募股权投资公司太盟投资集团（PAG）等潜在战投者的合作事项收到警示函。

在6月5日晚间披露的公告中，中南建设宣布撤回28亿元定增申请，此前该计划拟将募集资金的72%用于公司旗下地产项目的开发。同日其还披露公告称，江苏证监局对中南城建下发警示函要求其整改，因其向媒体发布与太盟集团等合作消息误导了投资者。 

从昔日的“千亿房企”到如今面临退市风险，中南建设走到了命运的十字路口。当晚披露的最新经营数据显示，今年前5月，中南建设累计销售额仅79.9亿元同比减少近60%。而面对近三年扣非净亏损超183亿元的基本面，修复主业的同时，“化债”和“引外援”仍是中南建设自救的必经之路。

撤回28亿元定增申请：考虑市场变化及公司实际

“考虑资本市场变化及公司自身的情况，公司决定撤回本次向特定对象发行股票申请。”中南建设在公告中说道。

该定增计划始于2023年6月，募集说明书显示，中南建设拟向不超过35名的特定投资者发行股票，数量不超过11.48亿股，募集资金总额不超过28亿元。

不考虑发行以外其他因素影响，成功发行完成后，陈锦石（中南集团创始人、中南建设董事长）通过中南城投控制公司的股份比例将下降至35.02%，仍为公司实际控制人，不会导致公司控制权发生变化。

该计划在扣除发行费用后的募集资金净额，其中的20亿元（占募资总额的72%）将用于临沂春风南岸、青岛即墨樾府项目的建设，余下的8亿元用于补充公司的流动资金。

彼时正值“第三支箭”股权融资政策加速落地之际，A股首单房企重组项目——招商蛇口发行股份购买资产并募集配套资金购买南油集团24%股权等资产事项获证监会注册批复。沪市房企保利发展、大名城及深市房企中交地产等多家房企，也在当月陆续公告定增申请获批复。

响应“第三支箭”政策的中南建设彼时指出，募集资金的投入将有效缓解资金投入压力，加快公司项目开发建设进度，有利于公司健康平稳发展。

之后，各家房企披露的定增计划进展各有不同。珠海国资房企华发股份（600325.SH）在2023年11月顺利完成定增，募集资金总额约51.24亿元，成为“第三支箭”政策下行业第一例定增股权融资成功的案例，也是沪市房企融资第一例。

也有房企撤回了股价定增计划，最为市场关注的便是万科。其在2023年8月底发布中期业绩时突然公告，基于公司股价处于低位，决定向深交所撤回150亿元的A股定增计划，最初募资资金拟投入公司旗下多个房地产项目。

如今时隔一年，中南建设也撤回了定增计划。其在6月5日的公告中强调，该事项不会对公司经营造成不利影响，不会损害公司及全体股东的利益。而原计划中提及的拟使用募集资金的2个项目，目前还在陆续交付中。

安居客数据显示，临沂春风南岸项目当前均价为10000元/平方米，113平方米～163平方米的3～4居室在售。一期项目于2020年2月开盘，2023年11月交付；二期项目于2021年8月开盘，将于今年11月交付。 

余下的青岛即墨樾府还剩三期项目也在2021年9月就已开盘，目前均价为13500元/平方米，仅有124平方米的3居在销售。整体来看，两个项目均位于山东省。可查询到的机构数据显示，仅2021年中南建设在山东省的销售额就有115.6亿元、位列房企第17名，仅次于绿城中国的134.7亿元。

经营业绩待修复：前5月销售额还未止跌

就内部情况来看，这一年来中南建设主业仍在承压。其于2009年借壳大连金牛完成上市，2016年～2019年高速发展，销售额从502亿元冲到1961亿元，复合年增长率达到57.48%成为行业“黑马”，一度冲进TOP20房企之列。

但2021年受地产周期调整影响，中南建设的销售额降至1973.3亿元。盈利能力的下滑更为明显，受项目结转利润减少、资产计提减值等多重因素的影响，当年净亏损33.8亿元，出现成立34年来的首次亏损。

当年的业绩发布会上，陈锦石为这份“历史最差答卷”向投资者公开道歉。之后，中南建设提出“安全至上，做我所能”的经营思路，并强调把现金流管理放在首要位置。

然而，在“地产+建筑”双主业承压的非良性循环之下，2021年～2023年，中南建设总营收由792亿元的规模锐减至684.9亿元，累计扣非净亏损已达183.19亿元。

最新的2024年一季度，中南建设的总营收为98.72亿元同比降幅近12%，扣非净亏损6.21亿元；同期，整体毛利率继续下探至8.65%，系2007年以来的最低水平。

资产负债方面，中南建设曾在2023年6月公告境外债重组方案获37%票据持有人通过，但目前该方案的最新同意情况还未有更新。截至2024年一季度末，中南建设的货币资金仅61.72亿元，对应的短期借款达118.78亿元、一年内到期的非流动负债为106.22亿元，偿债缺口达163亿元。

在4月举行的2023年业绩交流会上，中南建设曾表态，公司2024年之后竣工交付规模下降支付需求降低，加之一系列房地产金融支持政策的出台，公司有望新增融资机会，将积极和金融机构及各类投资者就原有融资达成新的偿付安排以降低负债。

往期数据显示，2023年中南建设累计在64座城市交付10万套房屋，今年计划交付6.5万套。内部应对之外，中南建设也在积极“引外援”，此前已通过出售资产、剥离物业和酒店等业务来缓解现金流，并引进华融、信达等AMC合作纾困。 

中南建设也在寻求控股股东的助力，4月初市场上曾传出中南城建与太盟集团等机构洽谈债务化解、股权交易等合作的消息。太盟集团有“亚洲小黑石”之称，投资项目包括珍爱网、大阪环球影城、腾讯音乐、奈雪的茶等，去年以来因对珠海万达商管的投资受到市场关注。

不过，根据中南建设对深交所问询函的回复和中南城建收到的警示函信息来看，上述合作仍无具体方案或推进计划。结合最新经营数据来看，从修复业绩自救到引外援，中南建设还有很长的路要走。

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