亚新生活广场再出发,能否重现当年辉煌?

亚新生活广场再出发,能否重现当年辉煌?
2024年05月18日 19:32 看看新闻KNEWS

位于普陀区的长寿路商圈曾是上海商业的一块招牌,但在大量综合体崛起后,它却逐渐陷入沉寂。直到去年九月底,被称为普陀新天地的鸿寿坊开业,烟火气再次点燃了长寿路。节节攀升的客流,见证着实体商业在上海依旧有蓬勃的生命力。而一个商业体的火爆,也让整个商圈都坐不住了。

在历经近一年的装修和调整后,近日,长寿路上堪称一代人回忆的亚新生活广场焕新开业。历经波折的亚新,要如何续写新故事呢?

初夏夜幕将至,亚新生活广场浓浓的市井味扑面而来,串串、火锅、烧烤、铁锅炖,吸引不少食客排队驻足。

“商业气氛很好,看着挺火爆的,生意也挺好的!”“好久没来,今天一来就看到,哇,现在都变成美食街美食城啦!”傍晚六点,不少餐厅已经开始排队,这份火热让周围居民十分感慨。

亚新生活广场的繁华热闹背后,是一场耗时多年的蜕变。1996年,亚新生活广场开业,是上海第一家由厂房改造而来的购物中心,宽敞的中庭和招商超前,使得这里成为市民追捧的“明星级”购物场所。不少明星歌友会、签售会就曾在这里“出圈”。

但好景不长,2009年开始,上海新增的购物中心项目如雨后春笋崛起,面对新生商业体以及电商的双重冲击,跟很多老牌百货一样,亚新也逐步陷入低迷期。

2019年,亚新试图谋求转变,与国际知名商业集团合作,试图重新定位,洗牌商业模式,但最终因种种原因未能成形。2021年,上海音像城关闭,亚新生活广场试图引进“虬江路专区”,想打一次转型的翻身仗,但仍没能逆风翻盘。到去年,亚新已经背负上了“上海最落魄商场”之称,场内正常营业的商家稀少,客人更是寥寥无几。

在采访中,附近居民就向记者“吐槽”商场的落魄。“我住在这里20年,就看着它越来越不堪。一楼、二楼现在都关了,反而是曹家渡造起来了,还有旁边旭辉里、189弄购物中心,人流都吸过去了。那没人气也要想想办法,把这里搞起来。”

当然,这些“反复折腾”也与亚新生活广场本身的变故的有关。据公开消息,商场产权原本由上海明虹投资有限公司、上海昆仑商城有限公司以及13户小业主共同持有,后由于大业主经营不善等种种原因,亚新生活广场被列入重整计划。

虽说调整业态可以带动商业能级和区域经济,但要解决历史遗留问题、腾笼换鸟也实属不易。去年7月,亚新开始重新装修,准备招商,第一步就是妥善处理小业主,收储店铺统一升级。负责人介绍,仅收小业主产权以及提升商场旧貌,就花费大量资金,从之前定的七八百万投资额一路追加到两千多万。

第二步是对商业体的精准定位,相比较去年十月开业的鸿寿坊主打“精致烟火气”,亚新将自己定位为“市井烟火气”。

亚新生活广场项目负责人吴沨华向记者介绍,亚新要做一个“双重看点”的商场,晚上做“夜经济”,白天则做“银发经济”。因为根据他们现场调研,来亚新的客人中,中老年人比较多,所以招商中引进了一些康养和聚会的品牌,来满足中老年人退休生活的需求。

考虑到长寿路周边商业较多,第三步是在招商基础上提升服务,适当实施租金优惠,以此错位引商。五月份,商场招商率已达93%。像这家带二人转演艺的东北菜很早就锁定了亚新,这也是其在上海区域设的最大的一家门店。

一开了多家连锁的夜宵店,即使在附近新会路上已经有了铺子,也选择在亚新继续落子,租金相较于新会路门店便宜了三分之一,但人气不差一分。

说到选择亚新,一火锅店负责人底气十足:“长寿路附近集中点就在亚新生活广场200米左右的范围,夜宵场所也是在这个附近。周五、周六我们家排队都在一百多桌以上。”

另一方面,街道实地考察中发现,商场装修过渡期内,仍有大量外卖小哥在这里取餐,如何在商业提升的同时,更好履行社会责任?长寿路街道与商场协商,建设配备了户外职工爱心接力站,提供休憩、餐食服务,一侧还设立换电站,满足小哥们的需求。

历经波折的亚新生活广场,是上海实体商业的见证者以及经历者,在经过近一年装修和调整后,又重新进入大众视野。五月到六月间,大量新店铺将陆续开业。运营方坦言,这次改造的投入可谓不计成本,因为,若选择坐以待毙,亚新只会定格成为一段历史,只有咬牙做下去,才有可能获得成功。

看看新闻记者: 应冠文

编辑: 徐笑燕

责编: 李鹏

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