10月20日消息，在万科媒体交流会上，万科董事会主席郁亮表示，市场悲观情绪受到了市场舆论的影响。他提到了市场上有两种声音，一种声音是过剩论，另一种声音是政策没用论。
关于过剩论的问题，郁亮指出背后有两个原因，一方面是因为被平均了。“中国城镇人均居住面积38.6平方米，其中城市居民36.5平方米左右，镇上居民42.3平方米左右，一二线城市大概是34.3平方米左右，也就是说大城市又被小城市平均了。
另外，郁亮强调，不能静止来看数字，人均居住面积38.6平方米是建筑面积，折成使用面积仅仅相当于40年前日本的居住水平，随着中国经济长期发展，居住水平不可能停留这个水平。
对于政策没用论，郁亮认为，政策肯定是有用的，但是不能指望一个政策能彻底扭转局面。
过去政策在需求端发力比较多，在供给端方面关注不太多，“供给端方面，城市库存特别多的情况下，是否可以放缓、暂停土地供应。过去一些错配的土地资源能否调整成得更适合市场环境，我觉得政策上是可以发力的。”郁亮说道。
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责任编辑：王其霖
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