万科郁亮:市场情绪悲观 受过剩论和政策没用论影响

万科郁亮:市场情绪悲观 受过剩论和政策没用论影响
2023年10月20日 18:48 新浪财经

  10月20日消息,在万科媒体交流会上,万科董事会主席郁亮表示,市场悲观情绪受到了市场舆论的影响。他提到了市场上有两种声音,一种声音是过剩论,另一种声音是政策没用论。

  关于过剩论的问题,郁亮指出背后有两个原因,一方面是因为被平均了。“中国城镇人均居住面积38.6平方米,其中城市居民36.5平方米左右,镇上居民42.3平方米左右,一二线城市大概是34.3平方米左右,也就是说大城市又被小城市平均了。

  另外,郁亮强调,不能静止来看数字,人均居住面积38.6平方米是建筑面积,折成使用面积仅仅相当于40年前日本的居住水平,随着中国经济长期发展,居住水平不可能停留这个水平。

  对于政策没用论,郁亮认为,政策肯定是有用的,但是不能指望一个政策能彻底扭转局面。

  过去政策在需求端发力比较多,在供给端方面关注不太多,“供给端方面,城市库存特别多的情况下,是否可以放缓、暂停土地供应。过去一些错配的土地资源能否调整成得更适合市场环境,我觉得政策上是可以发力的。”郁亮说道。

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责任编辑:王其霖

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