“三师联创”试点更新单元实施规划方案中期成果汇报|空间_新浪财经

转自：上观新闻

9月17日，市规划资源局会同静安、黄浦、虹口、徐汇区在上海市城市规划设计研究院南馆继续召开“‘三师联创’试点更新单元实施规划方案中期成果汇报”（16日会议情况请点击：“三师联创”试点更新单元实施规划方案中期成果汇报）。三师团队介绍了徐汇区衡复-01更新单元、枫林-01更新单元和虹口区嘉兴-01、02更新单元、山阴路-01更新单元规划方案成果，市规划资源局和徐汇、虹口区政府听取汇报。全市16个区局和市局各业务处室也参加了本次会议。

在8月25-27日召开的“上海城市更新可持续发展论坛——重点更新单元‘三师’联创概念设计方案专家咨询会”基础上，各单元三师团队结合专家和行业代表提出的意见建议，进一步聚焦破解更新难题，共同打磨出了务实、创新、高品质的规划方案成果。

三师团队提出通过“历史感、文艺范、烟火气”的营造，体现衡山路——复兴路历史文化风貌区最精华的风貌特色，以风貌筑底，文艺加持，构建繁华活跃的公共活动中心、体验多元的音乐文化艺术街区和高品质的典雅居住社区，打造“最精华”的风貌展示地和更新样板间。

责任规划师上海市城市规划设计研究院团队在更新单元范围内首先通过空间识别，发现风貌独特、区位关键、环境优美的更新资源点，以“点穴活化”的手法植入特色功能、释放空间潜力、加强开放共享；再以“梳脉顺筋”的手法，织密串联各类更新触媒点的风貌体验路径，加强整体文艺氛围渲染，形成一张环网交织、串珠成链的“知音环”，共绘空间格局疏密有致、生动展示文艺特征、可漫步阅读历史韵味的美好更新画卷。

责任建筑师福克萨斯团队基于责任规划师的方案开展精细化城市设计，提出了关于历史建筑空间优化和微更新、建筑置换与开发、口袋公园和下沉广场的打造、城市公共绿化的渗透和建筑首层空间激活等城市更新设计策略，将城市更新从街道空间深入到日常生活空间，在提升区域整体城市形象的基础上，进一步提升居民的生活幸福感。

责任建筑师清华大学建筑设计研究院团队的更新方案围绕如何强调更新单元内公共空间的艺术性来开展，通过打通背街小巷，串联“触媒点”，植入文化业态，连通生态空间，系统锻造一个充满人文历史气息和艺术氛围的活力空间系统。同时，结合每个地段的业态和空间特点，进一步强调建筑的开放性、连接性和识别性，形成一系列具有“衡复”特点的微更新建筑“簇群”。

徐汇枫林-01更新单元

责任规划师上海市城市规划设计研究院团队强调以产业功能提升带动地区高质量发展，发挥地区医学资源和人才底蕴优势，融合科创功能，规划东安医创智慧城。通过缝合内环高架南北空间，串联徐汇滨江公共活动空间和衡复风貌区的历史资源，打造医校研创区和医创核心区，沿东安路规划国际医创走廊和国际医创门户等节点。

责任建筑师华建集团上海院团队的方案以医创神经中枢为设计理念，强化东安路医学产业及历史发展轴带，形成“一廊三带五组团”总体空间结构。通过“再交互、再缝合、再激活”的更新策略，加强东安片区与周边片区的功能互动，空间联系以及风貌协同,为引入国际先端医学创新产业以实现与大院大所医学研究的高效率转化提供建筑空间载体，同时通过周边公共空间、服务配套的有机更新，共同打造东安国际医创城。

责任建筑师日本设计团队的方案借鉴了国外高端医创产业案例，提出打造“最前瞻、最先端、最智慧”的东安国际医创城，以空间站为意向，从领域弥合、趋势领航、模式创新、自我代谢等几方面入手，缝合城市关系、提升城市功能。其中重点围绕三医产业，优化城市界面，重点打造开放创新中心和国际交流中心两个节点组成的国际医创门户。

虹口嘉兴-01更新单元

三师团队立足于打造未来虹口中部高品质商旅文体新地标，建设可秀、可赏、可逛、可居的新海派生活区，坚持以人为本，民生优先，充分挖掘历史文化底蕴。

责任规划师中规院上海分院团队着力更新单元内蜿蜒曲折的独特滨水空间亲水性、公共性的搭载以及滨水空间复合使用，从音乐走向“音乐+”，建设“文艺钻石湾”，打造上海沉浸式小剧场集聚区。空间上利用“一湾两半岛”的独特肌理与烟火气息，塑造场景，整街区探索开放空间的弹性使用与管控，以“水舞台、众舞台、星舞台、桥舞台、绿舞台”5类多样舞台，创造“处处皆舞台、人人可参与”的沉浸式场景体验。

责任建筑师包赞巴克和中建院团队针对更新单元内的多样化资源，积极探索新的建筑形态与保留建筑历史风貌的共生关系，着眼于从根源上提升民生品质和激活社区长久活力，提出艺术与生活融合的多层次功能复合的街区理念，除了里弄石库门和文保建筑改造利用外，设计创造性提出特殊历史地段“文脉转印”和新建筑“体型三控”的更新策略，并聚焦于两港相夹得核心岛地块，提出“脉动芯潮“——城市公园化的新海派商业街坊的复兴愿景，尝试以历史尺度和肌理打造刻印城市文脉的城市空间。

虹口山阴路-01更新单元

三师团队立足于打造为以文化为内核，以更新为驱动的人文魅力新山阴，深挖地区历史文脉要素，传承历史文化、延续红色基因。

责任规划师上海市城市规划设计研究院团队在规划中充分挖掘地区“精英人文汇聚、文化先锋代表”的人文历史基因，延续地区特有的“多而美”的空间形态和“接地气”的功能特征，探索更新单元规划编制的顶层技术框架。一是以文化引领区域功能提升，以红色文化为核心打造地区IP，并打造标志性功能节点。二是建设有温度的开放空间网络，在更大范围构建联系虹口港-沙泾港、鲁迅公园、上海音乐谷的区域公共空间网络。三是营造精致烟火的品质生活，对山阴路“近代民宅博物馆”精准施策，完善服务。规划方案强调充分保护连续成片风貌低区，积极维护地区公共景观体验，有效控制整体空间格局。

责任建筑师东南大学建筑院团队提出在保护与展现历史格局的基础上进行空间创新的设计理念，基于山阴路风貌区丰厚历史文化资源塑造“向阳花”空间结构。依托四川北路城市发展轴线，疏通“青年红脉”，串联多元主题功能的青年网络；打造“魅力红芯”，围绕宝华商业广场塑造具有门户形象及人群集散功能的片区公共中心；更新“活力红坊”，激活溧阳路48栋花园洋房、浙兴里等特色风貌街区；重塑“智汇红城”，沿风貌区外围挖掘具有开发潜力的空间，打造现代办公、居住混合街区。期待“红色山阴，向阳再生”。

虹口嘉兴-02更新单元

三师团队立足完善嘉兴社区活力之心，推进旧区空间更新蝶变的总体目标，着力打造活力时尚、开放共享、宜居宜学的地区公共活动中心。

责任规划师上海市城市规划设计研究院团队在规划中强化嘉兴社区公共活动中心的复合化打造，围绕高品质居住生活功能，精准落位基础教育设施和公共服务配套，同时依据轨交线路和南北通道线路控制要求合理优化空间布局，化不利条件为有用空间，从零星分割到协同一体。

责任建筑师同济大学建筑院团队基于重大市政工程动迁和城区零星旧改需求，做了大量细致调研工作，综合平衡解决难点问题，补足差异化服务设施，提供开放共享公共空间，更新完善，有效提升了宜居生活品质和社区活力。

在以上项目中，责任评估师上海市地调院团队结合建筑方案的特色，通过宏观、中观、微观等不同层面的市场情况分析，挖掘项目区域的资产价值，开展区域成本收益分析、综合目标价值评估，既反映项目更新经济可行状况，又反映综合效益提升水平，体现“三师”并联融合，实现建筑方案与价值的联动。并在此基础上，提出产权归集、财政、税收、资源配置等不同维度的策略建议，为项目实现跨周期、跨区域、跨类别的平衡提供技术支撑，促进城市更新项目资源、资产、资信、资金贯通。

会上，各方高度肯定三师团队工作推进效率及方案成果，提出对方案和后续落地实施的具体意见建议，并对下阶段工作提出了明确要求。