我市首例“带押过户”成功办结|过户_新浪财经

转自：商丘发布

我市首例“带押过户”成功办结

“无须提前还清贷款，房子就顺利卖出去了，整个交易登记全程很快就完成了。”4月7日，市民张女士在商丘市不动产登记交易中心登记窗口顺利办理二手房转移登记，成为我市首例“带押过户”业务的受益者。

据了解，张女士在没有还清银行贷款、解除房产抵押的情况下，在工商银行商丘分行的配合下，顺利办理了不动产过户和抵押权登记合并业务。她在将房产转移给买方闫先生的同时，办理了新的抵押登记，并发放了新的抵押贷款。此笔业务的成功办理实现了我市首例房屋交易“带押过户”，买卖双方也成为我市“带押过户”政策的率先受益人。

4月10日，闫先生的家人与工商银行商丘分行的工作人员一起，来到市不动产登记交易中心领取不动产权证书时，激动地说：“‘带押过户’政策太给力了，这么快就拿到了不动产权证！”

据悉，“带押过户”是对抵押状态下的房产进行过户。买卖双方可以与贷款银行提前签订三方合作协议，由贷款银行统一收集、整理备齐申报资料后，再到不动产登记窗口办理相关登记手续，实现还清贷款、解除抵押、办理转移登记、申请新贷款、办理新抵押登记“五合一”模式。

以往买卖有抵押贷款的二手房，卖房人需要先结清银行贷款，再办理抵押注销登记，然后买卖双方才能办理不动产权转移登记。这种传统的“先还后卖”模式存在来回奔波时间长、手续复杂、成本高和资金安全难保障等问题。“带押过户”政策启动后，可避免卖方垫付或买方垫付等情况，减少房屋过户中额外的资金成本。卖方在不提前还清贷款解除抵押的情况下，就可直接办理不动产过户手续，实现抵押与产权同步转移，既有效防范交易风险，防止“一房多卖”，又能保障银行抵押权得到落实，减少办事环节，缩短业务办理时限，助力活跃二手房市场，维护市场正常交易秩序，营造公平公正的营商环境。

今年3月，自然资源部、中国银行保险监督管理委员会联合下发了《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》。市不动产登记交易中心闻令而动、顺势而为，通过加快政策研读、推进信息共享、实施部门联动、促进机构协同、实操情景模拟等一系列工作，经过和银行、税务等多部门对接、交流与协调，成功打通了“带押过户”的所有环节，充分保障抵押不动产依法转让，降低存量房买卖双方资金、时间成本，保障当事人各方合法权益和交易登记安全。存量房“带押过户”政策落地商丘，是我市不动产登记的一项新的探索。下一步，市不动产登记中心将持续优化营商环境和业务流程，完善和延伸“带押过户”的应用场景，由点到面进行普及推广，提高登记效率，保障权利人合法权益。

短评

“带押过户”：让利好政策更加好用

今年3月份，自然资源部、中国银行保险监督管理委员会联合下发了《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，使“带押过户”从地方探索上升到国家政策。

所谓“带押过户”，举一个简单的例子就可以大概说个明白：存在抵押的二手房在交易过程中，卖方不用提前筹集资金还清贷款，即可实现抵押变更、转移登记及新抵押设立。

这一政策对于改善群众住房需求，提高房地产市场发展活力，进而促进房地产市场的健康发展无疑是一个利好政策。从交易层面来讲，“带押过户”能够大幅缩短交易周期、降低交易成本、保障交易安全；从市场层面来讲，该政策对提高二手房流通性、激发二手房市场交易活力也将起到积极作用；而从更加广泛的营商环境角度来讲，随着“带押过户”应用场景的拓展，市场主体可以通过更加便捷进行抵押变更来降低经营成本。

当然，由于该政策还在探索推广中，其牵涉到的环节较为多样复杂，需要不动产登记中心、金融机构、资金提存机构等系统全面配合、通力协作，打通政策运行“堵点”、破解措施执行“难点”，最大程度听取民意，最广范围回应民生，树牢风险意识，守牢安全底线，让利好政策更加好用，发挥更大作用。（祁博）

来源：商丘日报

记者鲁超通讯员王小舒

编辑：曹娟审核：刘芳兵