宋都股份去年最高亏15亿，控股股东9%股份被抵债，实控人被限制高消费

连年亏损，宋都股份（600077.SH）控股股东要用上市公司股份抵债。

2月27日宋都股份公告称，宋都股份的控股股东浙江宋都控股有限公司（下称宋都控股）以协议转让方式将其持有公司的无限售流通股1.20亿股(占总股本的8.95%)转让给杭州西奥电梯有限公司（下称西奥电梯）。

宋都股份与西奥电梯的债务已有多年。

2021年8月，宋都股份及其全资子公司杭州宋都房地产集团有限公司、南京恒都房地产开发有限公司共同对西奥电梯负有债务，且各方针对债务签署了一揽子的借款合同，共计本金额为11.8亿元（利息2.01亿元）。

宋都集团于2021年8月-2022年12月归还了西奥电梯6亿元债务（利息0.88亿元），截至目前债务余额为5.8亿（利息1.13亿元）。多方签订债权债务转让协议，西奥电梯以应支付给宋都控股的股份转让款抵销一揽子借款合同项下的债权共计3亿元。

宋都股份每股本次转让完成后，宋都控股的持股比例降至20.08%；而西奥电梯的持股比例提升至14.92%。

业绩表现方面，近年来由于房地产市场下行，宋都股份连年亏损。

宋都股份预计2022年实现归属于上市公司股东的净利润-10亿元至-15亿元，亏损幅度扩大。受新冠疫情、房地产市场下行等综合因素影响，市场购房需求走弱、房价和成交规模齐降，公司开发的部分项目房价和成交规模亦受到较大影响，且预计短时间内恢复不易。

同时，对在建工程自持部分计提减值，主要为如意春江二期项目；对存货计提跌价损失，主要为临安望青府、临安鲲鹏府、富阳沁悦宸轩、富阳瀚悦宸邸等项目。

值得注意的是，董事会审计委员会负责人赵刚对业绩预告持保留意见，其认为公司前期与控股股东宋都控股之间互为担保形成的存单质押担保余额尚有20.12亿元未解决，距宋都控股承诺完成解决的时间已不足1年，若不能及时归还，将较大影响本次业绩预告内容，同时也会对公司整体业绩和财务情况产生较大的不确定因素。

宋都股份还有大额的涉诉金额，可能对经营业绩造成不好影响。

宋都股份2月27日晚公告称，公司被宁波正起企业管理咨询合伙企业(有限合伙)告上法庭，涉案金额9450.19万元及其他诉讼相关费用。目前，杭州市西湖区人民法院已立案但尚未开庭，暂无法判断对宋都股份本期利润或期后利润的影响。

过去12个月，宋都股份及控股子公司累计在审诉讼金额为3.66亿元，主要涉及工程合同纠纷、商品房合同、租赁合同、承揽合同等合同纠纷事项。其中公司子公司合肥印象西湖房地产投资有限公司其时任法定代表人为俞建午（系公司实际控制人），由于合同纠纷涉案金额为50.76万元，由此俞建午被限制高消费。

此外，年报披露在即，宋都股份却要变更审计机构。

同日公告显示，宋都股份认为天健会计师事务所（特殊普通合伙）已连续多年为公司提供审计服务，为保证审计工作的独立性与客观性，拟聘任立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2022年度财务审计机构及内部控制审计机构。

值得一提的是，天健会计师自2010年起已连续12年为宋都股份提供审计服务。2021年，天健事务所对公司出具了带强调事项段的无保留意见。

宋都股份股东仍在减持窗口期。公司2月23日公告，公司董事、高级管理人员汪庆华、陈振宁拟合计减持不超过29.25万股。

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