江核今天三盘齐开，仅一盘售罄

11月底，南京楼市又热闹起来。

1.今天，江核3盘齐开，保利江汇、金基中北映樾、中交锦方，3盘共计808套房源。

2.刚刚通知，碧瑶花园41套人才房续销。

3.第二批集中供地中，仙林湖G80、南部新城G73地块规划出炉。

01、江核3盘共计808套房源，今日开抢

11月29日，江核的保利江汇、金基中北映樾、中交锦方三盘齐开的开盘数据就是最好的证明。

保利江汇

今天，位于江核的保利江汇收官。

本次加推229套房源，共吸引报名人数623人，综合中签率约36.7%，项目于11月25日领取4、5号楼销许，户型建面约128、143㎡，共299套带装修房源，全装修销许均价33182-34690元/㎡，另有2200元/㎡装修包，首付8成起。

宁小通

据置业顾问介绍，本次开盘投资客较少，4号楼去化较快，截至发稿，项目房源基本售罄。

金基中北映樾

今天，同样位于江核的金基中北映樾加推，本次加推183套房源，共吸引报名人数318人，综合中签率约57%，项目于11月25日领取7、9号楼销许，全装修销许均价35059-35308元/㎡，户型建筑面积约99、127、143㎡，另有3300元/㎡升级装修包，首付8成起。截止发稿，项目基本售罄。

中交锦方

今天，中交锦方加推1-6、8号楼房源，共396套房源，共吸引报名人数1819人，综合中签率低至21%，也是今日开盘中中签率最低的。项目于11月25日领取7、9号楼销许，销许均价34549-36179元/㎡，精装修交付，首付8成起。

据现场买房人透露，最看重项目的价格和位置，性价比较高。

截至发稿，3盘中仅中交锦方全部售罄，另外两盘还有部分房源在售。

02、河西倒挂“神盘”碧瑶花园41套房源将续销

昨天，位于河西的碧瑶花园开盘，本次加推房源为27、28、29、30号楼，共368套房源，本次房源向人才定向供应 ，共吸引报名人数1119人报名，综合中签率约32.8%，包括了博士、大学教授、企业高管等精英人士。

其中96-107㎡户型23套，143-146㎡户型246套，185-189㎡户型63套，206-282㎡户型36套。毛坯均价42000元/㎡，首付5成，不验资，定金50万元。

效果图

值得一提的是，在11月15日南京房产微政务发布《关于集中供应定向人才住房的公告》中提到：集中销售房源当天未售罄的，由开发企业针对人才续销至12月12日，剩余房源将按现行商品住房退房摇号规则，对社会分批公开销售。

而刚刚，碧瑶花园发布人才房续销公告海报：将有41套人才房源续销。

03、南部新城、仙林湖上新将新增16栋住宅

一边开盘火热，另一边规划频出。近日，位于仙林湖G80地块和南部新城华润G73地块规划出炉，共计规划16栋住宅。

南部新城华润G73

本项目位于秦淮区南部新城北部，西临大明路，东临龙苑路，南临红花河，北临应天东街。项目拟建4栋高层住宅楼及商业等相关配套辅助设施

经过27轮竞价触顶，成交总价23.2亿元，楼面价29643元/㎡，毛坯限价44898元/㎡，拿地房企为华润；未来毛坯限价44898元/㎡，加装修包预计要卖5万/㎡以上。

地块图

地块西侧为规划地铁6号线，东侧由北至南有现状电信端局、规划220kv 变电站、现状雨水泵站。

示意图

项目拟建4栋高层住宅楼及商业等相关配套辅助设施，地上计容建筑面积78265.92㎡，容积率3.50，建筑密度34.9%，建筑高度<100m，绿地率30%;地下建筑面积为32035.00㎡，主要功能为储藏室、配建停车库、人防设施及相关配套辅助。

效果图

效果图：

今年南部新城集中爆发新盘扎堆，璞悦和园，金基望樾府、云澜尚府等项目都在其周边。

地块图

仙林湖中海G80地块

该项目位于仙林白象片区，地块东临天佑路，南临规划二路，西临白象路，北临现状西湖大沟。

地块图

项目总用地面积52798.66平方米，由A、B、C三个分区组成。规划12栋住宅，1栋租赁住房。

A分区为R2二类居住用地，用地面积35185.55平方米，1.030%；

B分区为R2二类居住用地，用地面积14897.48 平方米，1.030%；

C分区为R2二类居住用地-地下空间(100%)，用地面积2715.63平方米。

示意图

A分区拟建总建筑面积约 10.84 万平方米，其中:地上建筑面积约7.74万平方米，主要功能为建设8栋17-20F住宅，1栋16F租赁住房及其配套服务用房；地下建筑面积约 3.10万平方米,主要功能为地下机动车、非机动车库及配套辅助设施。

效果图

B分区拟建总建筑面积约 4.76 万平方米，其中:地上建筑面积约3.28万平方米，主要功能为建设4栋16-20F住宅及其配套服务用房;地下建筑面积约 1.48万平方米，主要功能为地下机动车、非机动车库及配套辅助设施。

效果图

外立面效果图：

效果图

效果图

该地块被中海以22.7亿元底价拿下，成交楼面价19543元/㎡，配建租赁住房。毛坯限价34000元/㎡ ，配建租赁住房面积≥5510㎡，开发资质要求二开发资质要求二级及以上，不得合作开发。

地块图

目前，板块内云樾观山府，目前已经公开，预计12月首开9、10、11、13、15号楼，约260套左右，户型建面约130、140、160、185㎡，其中9、10、11号楼均为建面约130㎡户型，需要验资200万！

二手房方面，根据链家网显示，目前仙林湖板块的二手房最高的当属高科荣境，从最近成交记录来看已达50035元/㎡，突破5万/㎡的大关。

链家网

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