李鑫：落实恒业恒产恒心理念打造全新服务网络体系_新浪财经

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　　11月11日至15日，第二十二届中国国际高新技术成果交易会将在深圳举行。本届高交会以“科技改变生活、创新驱动发展”为主题，总展览面积超过14万平方米，有3000多家海内外展商、近万个项目参展，各项活动将超过140场。北京领创空间科技产业发展有限责任公司总经理李鑫出席并演讲。

　　以下为演讲实录：

　　李鑫：各位领导，各位专家，各位企业家朋友们，大家下午好！

　　下面非常荣幸受石总之托，由我来介绍一下中关村信息谷园区开发模式的情况。

　　在这样的一个大的背景之下，刚才石总也介绍了，国内国际的循环，我们启动了我们以重带轻的发展模式，这个模式实际上是有内在规律，第一企业从孵化、加速到后来的快速成长，它是有个内在发展规律，它是需要相应的物理空间作为载体的。第二从我们自己园区的发展，一般3-5年的时间就会形成一个完善成熟的入住率达到80%以上的科学园区，在这样的历史规律之下我们就提出自己发展的模式，叫一中心一基地一园区的大展模式，这样后期也会方便企业真正落地到各地政府，把产值税收利润还有人员就业落到就地，这是一个实实在在的事。所以我们也提这叫落实恒业恒产恒心的理念，也有助于我们打造全新的服务的网络体系。

　　我们的目标定位是打造具有全球影响力的创新生态服务体系综合服务的提供商。这里面的核心要素是创新生态服务体系。我们是通过创新服务体系的打造，引入创新服务的人群，创新开发的人群，通过产业人口的导入，形成产业的一个服务的人群的导入。通过人群的导入，形成区域经济的发展。这是我们发展的一个路径的思考。所以我们提出我们是构建区域产城的格局，任何产业要发展离不开人，离不开产业的空间，所以这样的产业新格局涵盖了其中的创新产业的一个生态，还有对人产城融合宜居宜业示范的样本，这是我们的内在样本。

　　第三，我们要做这样的事必须有些前提，这些前提统一政策、统一规划、统一开发、统一招商运营，因为只有这样去做，才能把一张蓝图绘到底，一以贯之地去做，统一规划从顶层设计整体规划给它设定一个发展的规定，统一招商运营由我们来负责所有的招商以及后期产业服务的各项工作。这里面实际上有一个标准和一个方式，我们的模式就是三方强强联合、优势互补，打造高标准规划、高标准建设、高标准导入创新资源、高标准服务的四高这样一个体系。其中政府包括主管的相关的委办局、监督管理统筹协调，中关村负责整个负责国际合作及创新的产业服务，央企参与园区开发，负责基础设施建设以及资金的统筹安排。在打造从设计开发招商服务全链条的业务体系的过程中，我们涵盖了前期的规划设计，其中包括像战略规划、产业规划等等。中期包括园区开发、涉及到一级开发，二级开发里面产业载体的开发以及产业配套相应的开发。后期我们涉及到产业组织的一个工作以及园区服务的工作。这里面涵盖了土地招商、物理空间的招商等等相关的工作。产业综合服务里涵盖了科技创新服务、专业化服务、金融服务等等相关的专业化服务政策。

　　可喜的一点目前我们跟全国各地各省市之间的合作已经土地合作面积达到60平方公里，率先达到起步核心区的思路我们在打造树立创新的示范标杆。下面我们这4个图就是目前我们正在合作、开发建设的，包括像南宁的中关村项目，7平方公里，保定5平方公里，广州26、沈阳10平方公里，等等目前正在打造正在做的。

　　我再重点介绍一下两个项目，第一个是南宁中关村科技园项目，这是2018年4月26日正式启动，总占地7平方公里，经过1年多的时间1.77平方公里已经开发完成80%，成功引进17个重大项目，总投资达到85亿院，目前科技园的二期1.5平方公里正在加快推进建设。

　　这个78亩的园区标志性建筑就是我们现在图中看到的，我们合作的机制是我们跟中交建跟央企进行合作，进行土地的获取、规划、设计、开发建设、项目融资等等综合性的工作。这是我们的效果图。

　　这个有展示中心效果图。

　　第二是保定的中关村创新园区，于2017年4月启动规划工作，规划面积5平方公里，目前已完成产业和空间规划，并储备华北电力等一大批意向客户。最近我们也会推进保定项目的快速建设。这个合作的模式是我们跟保定高新区创发公司，这是政府的企业平台，还有央企的中交共同投资建设，这两个园区全部是中关村信息谷进行主导开发建设，这也是一个效果图。

　　未来我们将以模式创新，合作共赢的发展理念，与城市建立更加紧密的合作关系，激发创新的活力，创建创新利益共合体，为企业的发展提供更广阔的平台，为城市作出更积极的建设，我们未来计划3-5年做20个左右的科技园区。谢谢大家。

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