稳盛投资许亚峰：今年基础设施REITs 长期来说是未来的通路|新冠肺炎_新浪财经

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　　9月18日，由金砖传媒|《中国房地产金融》杂志主办的第九届金砖论坛暨2020金砖价值榜颁奖礼在上海举行。稳盛投资总裁许亚峰出席并发表演讲。

　　许亚峰表示，当然最终我们今年基础设施REITs，长期来说是未来的通路，这个通路什么时候给到办公空间开放呢？但是大的商业一定是朝着这个方向发展。

　　以下为演讲实录摘编：

　　我觉得从整个资管行业，我们看整个房地产业，房地产业现在所有做的门类里面，我们总结一下大家做的都是间的生意，空间住宅开发做的居住空间，办公是办公的空间，做的商业地产，消费公共空间的生意。

　　现在看居住空间经过20多年快速的发展，去年我们看到总量好像看到天花板了。对于资管行业看到存量，更多看到办公、生活、消费、娱乐的空间。

　　办公我们在这几年投资过程中发现，会随着对原来标准办公需求，目前也逐渐朝着郊区化，甚至是产业园区化的方向在发展。所以从我们自己投资的几个产品来看，我们投的八号桥也好，我们在杭州的产业园也好。在这两年其实标准办公的空置率，应该说北京也好、深圳也好、上海也好都有明显的上升。

　　产业园区受一些影响，但是出租率还是不错的，甚至比标准办公的空置率还低。当然产业发展的同时，因为这次疫情的关系，大家对我们生活的空间、空气也好要求质量更高了。所以我觉得产业园至少从我们本身来讲是比较重要的投资方向。

　　今年我们会在八号桥陆续投到第五、第六期的产品，其实都是周边新的项目，是我们新的门类。

　　另外从消费娱乐空间来说，我们也会把社区的商业作为主要的投资标的。我们去年也是在上海收购了康建（音）广场，可能不大。但是疫情去影院去不了了，但是基础生活的需要，周边需要有咖啡厅、麦当劳、盒马先生，这种基本上是刚性需求，我觉得很重要的，这是第一点。

　　第二点，这种投资，重资产的投资在收购、开发领域，我觉得未来的方向一定是说是机构投资人的时代。这里面不管在收购过程中、改造过程中、运营过程中，你中间遇到疫情，至少有一两个月租金是收不到的，可能遇到报批、各种各样现在的风险，这种管理也好，甚至说对于这种经营中风险的承担，不管是投资人也好、LP也好，都是以机构投资人才会有更加专业的判断，更加强的抗风险的能力，我觉得也是大势所趋。

　　同时非常同意陈总的，资金的久期一定要跟项目匹配，所以我们每次看一个项目，这个项目周期至少7年、10年开始算项目收益水平。如果你认为这个收益可以接受，你也可以投。

　　当然最终我们今年基础设施REITs，长期来说是未来的通路，这个通路什么时候给到办公空间开放呢？但是大的商业一定是朝着这个方向发展。

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