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新浪财经讯11月12日，在第十七届《财经》年会上，中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁说，人均40平米住房是现实，在买房和拆迁农村房子的过程中，有5.8亿人口转化成了城镇户口。
他说，这类群体的住房一是自有的补偿性住房，二是改善型的住房，这是当前消费最大的主体。其中，有2.2亿的“农业转移人口”住在城市中，没有户口，没有公共服务，他们的长期定居没有得到解决，还有将近8000万的城镇流动人口，他们都需要通过户籍改革来解决定居问题。
“房地产市场会随着城镇化政策的演变，存在新的潜在需求。”他说，在这方面，中国一直将美国和日本作为案例，但不同的是，美国和日本房地产市场饱和是在城镇化饱和基础上，逐步回到中低速增长的。
“中国面临的问题和国外不同，中国经济增长最快的时候，成本是最低的。”在他看来，这个“低”有共性，劳动力成本低，中国更多的是通过国家制度，即土地公有制，通过政府来降低要素成本，这一点是任何其它国家都不具备的。
他指出，中国成长最快的时候是政府拿资源换成本，给投资企业优势条件，这是研究中国经济增长非常重要的特殊的因素，在经济学中是看不到的。
（新浪财经 张军）
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责任编辑：梁斌 SF055
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