为了“美好生活”，30岁的融侨在下一盘大棋

　　今年，融侨将迎来30而立之年。同时代的房企，一部分做成了“大而强”，一部分逐渐消身匿迹。而融侨，过往29载始终位于房企前30强之中，成为了“居中”的那位，实力诠释了“稳健”打法。

　　随着行业野蛮成长时代的结束，龙头房企在大规模抢收后，纷纷采取措施以应对行业变局。2018年初融侨也给自己重新定位，要做“城市美好生活综合服务商”，10月，融侨成立产业集团，将产业与地产提升至相同的战略高度。至此，融侨“双轮、双翼“的发展模式已确立并实行。在强者恒强的王者时代，稳健者融侨要怎么下这盘棋？

　　以“人为本” 做全生命周期的服务需求

　　融侨，这家老牌房企，造“好房子”的口碑早已深入人心。不满于此，它还要做“好生活”的提供者。为了实现“美好生活”，新成立的融侨产业集团，业务涉及了商业、教育、医疗、农业、工业村、港口开发等多个产业，要服务人的全生命周期需求。

　　融侨是外商投资企业，创始人家族在国外投资运营有工业制造、高端酒店、国际学校等比较成熟的产业资源，因此融侨在引入国外优秀资源时更有优势。

　　目前融侨产业集团的公开信息显示，2018年融侨产业以商业地产、酒店、全龄教育、医院、母婴护理为主导，贯穿人们全生命周期的教育、健康服务的产业格局已初步形成。以下是近一年来融侨多元化产业集团的初步成果：

　　教育方面：全龄教育体系初步建成首个国际学校迎开学典礼

　　从签订合作办学协议到校址奠基动工、从与英国赛德伯学校签署战略合作到选拔国际师资团队、从开始招生到正式开学……历时16个月，2018年11月17日，融侨赛德伯学校终于迎来首届开学典礼，并在典礼上被英国剑桥大学国际考评部授予该校为剑桥认证学校，这是福州首家被该部授牌的英式国际双语学校，也是融侨集团在国内打造的首个国际化学校。

　　融侨赛德伯学校是一所涵盖幼儿园、小学、初中、高中十五年一贯制的寄宿制国际化双语学校，打造浸泡式的英语学习环境，提供全方位的国际教育氛围。学校从不同文化出发，把英语教学从课内延伸到课外，从英语课延伸到数学、科学、音乐、艺术、运动等学科，不仅营造出令人愉悦的英语课堂氛围，还会组织丰富多彩的课外活动。学生不仅会“学英语”，更会“用英语学”，用英语思考和解决问题。

　　学校位于福州市长乐区滨海新城，可容纳2700名学生，目前招收幼儿园、小学一至三年级、初中（含初一、初三）以及高一年级学生。预计2019年下半年学校全校区将落地建成。

　　实际上，融侨教育产业的探索起源于21年前融侨社区里的第一所幼儿园——融侨幼儿园。这些年，融侨以福州为原点，覆盖重庆、西安、印尼等地，融侨教育以“自建 + 联营 + 联办”模式优化社区教育配套，建立以全龄教育为目标的教育品牌，为促进城市教育配套优化提供强大助力。

　　21年后，融侨教育再次迭代升级，融侨集团希望，在基础教育之外，探索更具有社会意义的精英教育路径。

　　医疗方面：计划投资50亿进入医疗领域，落点福州、重庆

　　融侨集团将医疗作为重点发展的多元产业之一，计划投资超过50亿元进入医疗领域，通过发展包含医疗、康体、保健、养老、护理等多层次的大健康医疗体系，致力丰富多级城市医疗体系建设。

融侨母婴护理中心

　　目前，融侨医疗已从“起步建设期”迈入“快速发展期”：联合福建省立医院打造的融侨母婴护理中心落地福州，实现良好运营；融侨集团与英国诺桑比亚医疗NHS基金会（Northumbria Healthcare NHS Foundation Trust）、英国诺森伯兰郡议会（Northumberland County Council）达成长期战略合作伙伴关系，拟在福州、重庆建设国际标准高端医院，正积极筹备中 。

　　2019年1月，融侨集团正式入股同道医师集团，第一批合作医院为福州同道口腔医院（已投入运营的口腔专科医院）、福州同道医院（即将建成的二级综合性高端医院），在提供民生医疗服务的同时，将参与融侨社区连锁门诊和养老社区的管理与运营，为融侨客户、融侨自营机构提供医疗服务和健康管理支持。

　　在医疗方面，融侨已涉足母婴、康体、保健、养老等领域，几乎一个人一生所需要的所有医疗服务都有涵盖。未来，融侨集团将通过深度布局大健康产业链，聚合社会资本与专业资源，在建设多层次医疗健康体系的基础上，注入康体、保健、养老等多元内涵，致力于惠及民生的长期事业建设。

　　商业方面：树立品牌打造融侨独有的文化艺术气质

　　近年来，商业地产也成了融侨集团的重头戏，融侨将文化艺术贯穿于融侨旗下每个商业项目中，打造特有文化艺术气质的商业。2018年可以说是融侨商业急速发展的一年，在优化和升级融侨集团原有的一些存量资产基础上，也在行业中树立了自己的品牌，目前融侨商业已在上海、福州、天津、合肥等多个一二线城市的核心地段落地。此外融侨也在积极获取更多的土地资源。

　　商业作为融侨产业集团优质全生命周期产业链的主要组成部分，已形成艺术商业中心、城市人文中心、美学生活中心三大成品系列，重点包括上海融侨中心、福州融侨中心ART MALL 、福州融侨外滩壹号、福州台屿里、合肥融侨里、郑州融侨闽台文化小镇等商业项目，其中上海融侨中心还荣获了“GBE最受期待综合体大奖”。

福州融侨中心ART MALL

　　开业一年多的福州融侨中心，提前半年完成招商，已成为福州首个集艺术鉴赏、圈层社交、美学生活于一体的艺术商业地标。定位为“精致邻里商业体验中心”的合肥融侨里项目，旨在为项目周边社区家庭提供全方位的生活配套。9月30日两大主力店“万达宝贝王”、“苏宁易购”正式开业！

　　地产主业稳步发展2018年业绩大幅增长

　　在发展多元化业务的同时，融侨的主业仍是“地产”。楼市下半场，房企之间已不再是单纯的规模之争，更多的聚焦在用户价值的深度挖掘与体验之上。融侨在“美好生活”方面的良好运营，用服务树立的行业口碑，也对地产主业形成了很好的促进作用。

　　不同于诸多品牌房企的做法，融侨在拿地和城市布局上坚持“深耕省会级及强二线城市，辐射环热点城市群的三线城市”的全国化布局战略。这不仅让融侨以较低溢价获取了热点城市的优质土地，并且也降低了其项目受楼市调控政策影响的风险，继续保持高去化率，2018年融侨的业绩也有了高速增长。

　　布局：优化土储结构，成功进入西南区域

　　在城市布局方面，融侨一直有着精准而独到的投资策略。2017年以来，中西部多个重点城市爆发“抢人大战”，以武汉、西安、郑州、长沙等为代表，这些城市的楼市也呈现了大牛行情。而融侨积极进驻了这些优质区域，有效的抓住了本轮城市发展周期，同时也化解了楼市调控风险。

　　2018年，融侨成功进入西南区域——成都、重庆。目前，融侨地产集团业务已拓展至福州、上海、天津、重庆、成都、合肥、南京、武汉、苏州、厦门、郑州、无锡、淮安、龙岩、莆田、福清等城市。可以看出，融侨布局的项目布局都处于核心城市，省会城市或大型城市周边辐射城市等，而这些城市楼市呈现的多是供不应求的局面。

金融：信用评级高，与多家银行达成深度战略合作

　　过去的一年，融资难已成业内共识。积极拓展融资渠道成了诸多房企的必备功课，在这方面，融侨也实现了稳定发展。

　　近几年，融侨规模稳步增长，负债率处于行业中下水平，财务状况良好。得益于负债结构合理、品牌实力强劲等优势，融侨在银行和金融体系里也获得了较高的授信，不仅与国有四大行中农工建有着深度战略合作，且与超过20家银行总部有直接的授信关系。2018年，融侨接入工商银行、建设银行总行银企系统直连服务，大大提高了融侨地产按揭业务的办理效率，加快了资金回笼。

　　此外，近年来融侨有序发力资本市场，试水资产证券化等融资手段，成功发行公开、非公开公司债券、物业费ABS、购房尾款ABS等融资产品，且发行价格均低于同期同行业同类产品利率水平，有效降低企业融资成本，为长期发展提供资金保障和支撑。

　　在稳步发展的同时，融侨也在探索和尝试特色小镇的布局，比如增资120亿元投资打造郑州闽台文创特色小镇，以及正在规划中的几个福建的特色小镇，如福州·台屿里人文商业小镇、福建·福清融侨田园科创小镇、福建·古田翠屏湖。

　　此外，融侨也与很多优秀房企达成了良好的合作关系，目前与碧桂园、保利、华夏幸福、招商局蛇口、阳光城、首开集团、新城控股等全国优秀房企进行了战略合作，包括集团层面的战略合作、区域联合拿地、项目合作、小镇开发等。

　　据了解，下阶段融侨将进一步探索长租公寓、物业收费、购房尾款、商业物业资产支持证券、REITS、供应链等各项资产证券化领域。地产领域的发展，无疑为“美好生活”的战略梦想夯实了基础，而“美好生活”的实施也为地产业务的发展插上了翅膀。

　　30岁的融侨，清楚的知道自己想要什么，并用其特有的节奏正稳步向目标迈进。

责任编辑：陈合群