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原标题：美的贵阳坍塌事故致8死2伤背后：项目规划大调整 建筑面积多了两万平
来源：壹地产
在美的接盘这个项目后，该项目的规划出现了非常大的调整。项目的楼栋从7幢变为11幢，这意味着楼与楼之间的距离更小了。当然，其中最大的变化，是整个项目的建筑面积多了两万多平米，主要是因为不计容的地下面积，多了接近3万平米。
嘭的一声巨响，随之而起的，是一阵黑烟。
这是10月28日下午4点20分的贵阳。观山湖区美的置业广场，正在施工的地下停车场发生了垮塌。工地上岗14人，10人失联。
凌晨3点，他们被全部找到，8人死亡，2人受伤。美的置业在29日上午发出了道歉声明，称事故原因是地下停车场局部垮塌造成的。
在道歉之前，他们还迅速把项目大门上的“美的置业”四个字摘去。
美的置业是何享健在美的空调之外的又一个商业版图，出事的美的置业广场，是2017年8月美的收购来的。2017年下半年，美的提出了千亿目标，做的第一件事情就是获取土地，公司为此成立了专项部门，布局于云贵川渝。
而贵阳，是美的的西南总部。
美的置业广场，是美的在西南区域的第一个标杆商业项目。无论从土地储备还是商业拓展，对于美的置业西南区域和集团战略都具有重要的意义。
这个项目此前名叫龙宇国际广场，在永贵能源的手中多年来进展缓慢，几乎烂尾。美的接盘，对于地方政府来说尤其欢迎。
果不其然，在美的的手上，这个项目很快被盘活了。
壹地产发现，在美的接盘这个项目后，该项目的规划出现了非常大的调整。
2018年11月，贵阳城乡规划局公布了对美的广场的规划调整，在地块面积和容积率不变的情况下，绿地率从30%减少到25%，建筑密度从30%增加到40%，最高限高从100米增加到140米。
项目的楼栋从7幢变为11幢，这意味着楼与楼之间的距离更小了。
当然，其中最大的变化，是整个项目的建筑面积多了两万多平米，主要是因为不计容的地下面积，多了接近3万平米。
地下面积主要由两部分组成——地下商业和地下停车场。
收购前后的规划调整，壹地产做了一个汇总：
地下面积是不计入容积率的，面积从10.5万平米增加到13.5万平米。一位建筑师看了规划后说，美的收购后，地下面积从之前的两层变成局部三层。
这次规划调整，是否与美的所说的“地下停车场局部垮塌”有直接的联系，还要等待官方的调查结果。
一位建筑师告诉壹地产，这个规划修改，让施工难度，工程造价都提高了一大截：
深基坑施工难度很大的，也很容易出事。
如果是在项目已经开工打桩的情况下，再改成地下三层，难度系数更会增加。
值得注意的是，城乡规划局对该地块调整公示是2018年11月，2018年2月的一张照片显示，其中一幢建筑已经开始建设地上建筑；2018年3月，美的广场的展示区和营销中心就已经开放了。
（2018年2月，贵阳美的置业广场施工现场）
规划公示四个月后，2019年3月，美的广场的第一批公寓拿到预售证。
美的置业虽然成立时间超过15年，但极速发展也不过是近三年的事情。而且非常有望完成“五年翻十倍”的创举。
2015年，他们的销售额还只有111亿元，2017年便增长到了507亿元，去年又增长到了790亿元。
今年年初的时候，美的置业的总裁郝恒乐说，今年的销售目标是1000亿。他们本来是要在2020年完成这个目标的。
市场下行也没有阻挡美的置业要提前一年实现千亿的决心。
这种热血与决心，我们似曾相识。美的的总部位于广东省顺德市北滘镇，这里也是碧桂园的故乡。
美的卖空调，2000年销售额100亿，2016年销售额1000亿，从百亿到千亿，用了16年；做房地产，他们只用了四年。
最新消息：项目已全面停工
据“美的置业”官方微博29日消息，就公司位于贵阳一项目的施工工地发生地下停车场局部挡墙垮塌事件，造成8人死亡2人受伤，已责令项目全面停工，全面排查安全隐患，全面开展内部自检自查。
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责任编辑：赵慧芳
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