来源：壹地产
链家其实早为今年北京学区房的再次火爆，做好了准备。
他们把西城11个学区的四五十所小学摸了个底，并整齐分类成老牌牛小、传统优质、直升校、名校分校和渣小五种。
全区15所直升小学有详细分析，不只是对应的初中招生人数，甚至放学情景都写进了给客户的PPT里：
自忠小学干部子弟较多。3点30放学，2点之前不进府右街，后面开车进不去的。
但他们还是吓了一跳。五一假期，北京链家四天卖了两个亿，最后一天成交了560套房子。
假期最后一天，传言有中介成交了十套千万级别的学区房。之前，链家专门负责西城区学区房的高级置业经理努力了十年，才完成了几十套。
5天假期，整个北京的二手房成交量同比翻了一倍。链家的人跟子姨说，德胜片区五一期间成交了100多套房子。
按照这里的房子总价，100多套，背后站着的是100多个千万富豪。
2017年调控政策升级后，北京的房子成了一线城市的洼地。现在，这个沉寂了三年的市场被搅动了。
教委一纸文件，北京有钱人就都赶出来买房、搭最后一班车了。
4月30日，北京西城区教委发布了今年义务教育阶段入学工作的实施意见。7月31日以后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭子女入学，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
多校划片意味着，一个小区开始对应多个学校，购买学区房不再意味着可以进入指定名校，还需要再次电脑派位。上牛小还是渣小，这下要看运气了。
三年前引发北京史上最严厉限购政策的导火索，正是天价学区房。
西城区文昌胡同的一个带北京实验二小名额的过道可能没有想到，它46万元每平米的天价，引发了一轮削峰填谷的教育制度改革，并将成为中国楼市未来很长一段时间里的神话。
现在，在优质教育资源最集中的西城区，再次迎来政策调整。诡异的是，这次看上去利空的政策并没有让学区房凉凉。它直接点燃了五一假期的北京楼市。
德胜片区育翔小学学区马甸南村一套57平米的房子，挂牌865万。房东给出的谈判空间是10万元。这个价格，比两月之前同面积房子的成交价，贵了19万。
7月31日后，一个学区房是不再锁定一个学校了。但多校划片的背后规则是什么，我们无从知晓。这是一只看不见的手。
天价学区房引发2017年3月17日的调控升级后没几天，北京立刻对学区房政策下手了。朝阳区、丰台区限购颁布多校划片的细则，其中朝阳区的政策让珠江帝景的二手房，一个月内每平米跌去了1万元。
珠江帝景的家长们不干了，跑去教委大闹。
2018年小升初工作结束后，大家发现，实行的政策依然是单校划片，让无数富人家长们担惊受怕的朝阳、丰台的多校划片计划宣告夭亡。
西城区的这个政策，比朝阳区、丰台区晚了三年，比东城区晚了两年。微博上的一位朋友说，政策出台前，有老人在区办公室大谈革命精神。
但要来的，还是来了。
一直以来，优质教育是所有人的向往，但只有少数人才能参与进去。从建国初期的干部子弟学校，到条子生、共建生，后来逐渐转变为特长生和直升学生。从按特权分配，到按财富分配，这条道路，从来都是逼仄又拥堵。
从拆违建别墅到学区房改革，过去几年，中国在做一场平权运动。北京的富人现在发现，他们以前可以花费千万买一套学区房，获得一张百分百直升小学初中名校的门票。
但现在，他们即使花费千万，获得的也是一个无从预测的概率。有个网友说的挺让人深思：几代人的努力，凭什么输给你寒窗苦读十年书。
前几天，中原地产的首席分析师张大伟发朋友圈说，什么时候北京干部子女都在朝阳、丰台、石景山、通州、大兴上学，学区房这个概念也就没有了。
起码还要20年。
今天，一份未经验证的北京入学工作会议记录在网上流传。记录里，有关领导说，今年是北京近20年入学的最高峰，适龄入学人数首次突破了20万，小一、初一学位缺口7.5万。
据说各个区的教育领导都在工作会上做了发言。其中有一个区的领导最切中要害：
今年起卡死所有特权生的路径。
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责任编辑：刘万里 SF014
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