成都住建局人士谈“一城一策”：不能理解为放开限价

　　来源：中国房地产报公众号

　　不足一月房企发行超40亿美元债，兑付高峰突显违约压力；成都住建局人士谈“一城一策”：不能理解为放开限价；凯盈集团总裁张炳光获刑，涉东莞原副市长腐败案；2018年全年土地出让收入65096亿元，同比增长25%。想浏览更多精彩内容，请往下看：

　　1、不足一月房企发行超40亿美元债，兑付高峰突显违约压力

　　新京报消息，在中国恒大增发了3只30亿美元优先票据之前，碧桂园、融创中国在近期也接连发布了美元优先票据发行计划，所得款项主要用于现有境外债项的再融资。不完全统计，今年不足一个月时间内，房企至少发行了40多亿美元债券，仍有30多亿美元债券处于拟发行阶段。而从目前房企将债务再融资作为主要融资用途来看，业内人土认为，房企短期偿债压力增大，在偿债高峰，违约风险也随之而来。

　　2、成都住建局人士谈“一城一策”：不能理解为放开限价

　　1月24日，成都市政府工作报告指出，2019年成都将坚持房住不炒，并将研究实行一城一策的方案。

　　据报告披露，成都要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，完善住房保障体系，积极解决好住房“刚需”“刚改”问题。同时，成都今年将加快完善城市配套，大力实施中心城区公共服务“三年攻坚”行动。

　　据成都媒体报道，成都市住建局局长张樵在谈到住房问题时也讲到，该部门正按照国务院要求，研究“一城一策”的具体方案，此后将制定“因地制宜”的政策，精准调控房地产市场，实现房地产市场健康发展，满足市民住房需求。

　　此外，张樵还着重强调实施‘一城一策’，是为了更加实现精准地调控，不能理解为‘放开限价’。之前全国多城限价，是特殊阶段的特殊举措，而为了建立更加长效的房地产市场健康发展机制，“一刀切”将调整为“一城一策”。

　　3、凯盈集团总裁张炳光获刑，涉东莞原副市长腐败案

　　1月22日，新京报记者独家获悉，地产大佬、凯盈集团总裁张炳光在广东省惠州市中级人民法院获刑。

　　广东省惠州市中院判决书显示，张炳光犯单位行贿罪，判处有期徒刑二年六个月，缓刑三年。近日，该案判决书已上线至中国裁判文书网。

　　公开资料显示，凯盈集团是一家以构建房地产全生态链开放性服务平台为主的企业，目前已建成集房地产开发、房地产建设服务、青少年教育服务平台为一体的大型集团公司。目前凯盈集团已运营房地产项目超过1000万平方米，企业资产超过60亿元、控股/参股/关联公司超过20家。

　　4、2018年全年土地出让收入65096亿元，同比增长25%

　　1月23日，国家财政部发布2018年财政收支情况显示，2018年全年，土地使用权出让收入65096亿元，同比增长25%。

　　业内人士指出，从财政部发布的数据看，房地产领域主要涉及相关税收和土地出让收入等，各类指标以正增长为主，这和房地产市场以及土地市场买卖交易总体活跃有关。

　　5、海南省住建厅厅长：多渠道完善租购并举的房地产市场调控长效机制

　　新华网消息，1月23日上午，海南省住建厅厅长霍巨燃表示，海南省住建厅将进一步完善住房保障和供应体系，通过发展面向本地居民和引进人才供应的商品住房、租赁住房（含公租房），满足本地居民和引进人才住房的基本性和改善性住房需求，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度和房地产市场调控长效机制。

　　6、国资委：鼓励外企和民企积极参与国资国企改革

　　国资委网站披露，1月22日，国务院国资委与世界经济论坛在瑞士达沃斯联合举办了中外企业交流会，在会上介绍企业改革发展情况，推动中外企业进一步深化交流合作、共同把握第四次工业革命和全球化4.0带来的新机遇。

　　在会上，国资委主任肖亚庆表示，2018年中国经济依然保持了总体平稳、稳中有进的良好态势，中央企业营业收入和利润总额创历年最好水平，高质量发展的基础进一步夯实。中国政府对复杂的国内外经济形势有明确判断，对可能出现的困难和问题有清醒认识，对2019年中国经济发展有坚定信心。针对中国经济运行中供给侧结构性的主要矛盾，中国将更多采取改革的办法，运用市场化、法治化手段来解决，着力在“巩固、增强、提升、畅通”这八个字上下功夫，加快推动产业结构升级和发展方式转变，扎实推动高质量发展。

　　7、上市房企现债务违约：新昌集团宣布4.5亿美元债拖欠付款

　　在融资环境持续紧张的情况下，已有房企开始出现债券违约。

　　1月22日，新昌集团（00404.HK）公告，公司有两笔总计4.5亿的美元债违约，拖欠付款。具体来看，一笔是2018年到期，年利率8.75%的3亿美元债，另一笔是2019年到期，年利率8.5%的1.5亿美元债。这也是2019年以来第一家宣布债务违约的上市房企。

　　新昌集团的官网资料显示，该公司成立于1939年，是亚洲历史最悠久的建造集团之一，提供全面建造、房地产及相关服务，业务涵盖楼宇建造、土木工程、机电工程、建造管理、室内装饰及特殊项目、铁路系统及房地产开发。曾经开发过著名的中环环球大厦、铜锣湾世贸中心、香港海洋公园、香港启德机场大楼、尖沙咀喜来登酒店等项目。

　　8、四川简阳8亿元商住地流拍 两宗小型地块拍出4200万元

　　1月24日，四川简阳出让3宗地，其中1宗流拍，余下两宗成交总价4260万元，竞得人均为简阳市现代投资发展有限公司。

　　其中，流拍地块为简阳市东城新区B-19-2号地块，土地用途为住宅兼容商业。地块用地面积5.17万平方米，商业占比上限20%，容积率4，可开发体量20.66万平方米，起拍总价8.27亿元，后遭遇流拍。

　　简阳市现代投资发展有限公司以4230万元的总价摘下简阳市贾家镇的两宗地块，土地用途均为住宅兼容商业。其中第二宗地块用地面积7967平方米，商业占比上限20%，容积率2，可开发体量1.59万平方米；第三宗地块用地面积9606平方米，商业占比上限20%，容积率2，可开发体量1.92万平方米。

　　9、2018年全国房价收入比绝对水平位居近20年第二高

　　上海易居房地产研究院1月23日发布的《2018年全国房价收入比报告》显示，2018年，全国商品住宅成交均价8544元/平方米，同比增长12.2%，涨幅比2017年扩大6.5个百分点。2018年，全国城镇居民人均可支配收入39251元，比2017年名义增长7.8%，增幅回落了0.5个百分点。2018年全国商品住宅房价收入比为8，较2017年的7.7小幅上升。

　　报告指出，从房价收入比的绝对水平看，目前处于偏高区间，为近20年来第二高位，仅次于2009年的楼市大繁荣时期。

　　10、北大资源将延长青岛项目挂牌时间 直至收到报价

　　1月24日，北大资源（控股）有限公司发布公告称，原定于1月23日截止挂牌的青岛博雅置业有限公司70%股权，现因未收到报价，将无限期延长，直至收到报价。

　　据公告披露，该项目公司是在12月27日宣布挂牌的，原定将于1月23日截止，因未收到报价，北大资源决定延长挂牌时间至1月30日，并表示以5个工作日为一个周期延长，直至收到报价为止。

　　据了解，北大资源仅占有该项目公司青岛博雅置业有限公司70%股权，济南华能置地有限公司则持有剩余的30%。此次股权出售的最低代价将为人民币9100万元。但同时，竞得者还需承诺偿还青岛博雅置业结欠北大资源集团有限公司的款项，净额约人民币11.31亿元。

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责任编辑：霍琦