文/新浪财经专栏作家 丁祖昱
今天很多时候大家认为房地产一搭上互联网仿佛就插上了翅膀，就能一飞冲天，但实际上远远不是那么回事，靠所谓互联网改变地产行业的未来命运，我想这是不靠谱的事。
小米CEO雷军昨天，“小米进入房地产”瞬间刷屏，结果打开一看立马觉得上当受骗，真是被忽悠了，而且不是被忽悠了一点半点。我可以很负责任的说，该公寓和小米没关系，其未来发展目标纯粹是一个“幻想”。
这个叫you+的公寓运营商声称今年计划要做10家店1300套房(目前只有2家营业，但是据年底只剩33天了)，2015年要做到2万套房，2016年要做10万套房。我都怀疑该创业者有没有常识，卫星不是随便就能放的。全球最大的经济型酒店“如家”用了整整12年，到2013年年底共有2180家酒店，256555间客房，其中还有1308家加盟店。
一般情况下，要拥有10万套房的话就要开1000个项目，姑且不论这百亿级的投入问题，关键是要在三年内全国主要城市寻找1000个项目基本是个不可能的任务。不要说1000个项目，三年能够找到100个项目也是一件了不起的事情。所以，我现在只能认为这位兄弟讲过就算做过吧！
而所谓商业模式其实就是一个典型的白领公寓运营模式，这种模式完全不稀奇，在做的企业也不在少数，包括新派公寓、魔方公寓等等。和这些白领公寓相比本项目没有任何优势，除了雷军[微博]有相关资金投入外，其他也没有特别之处，甚至从一些记者采访的照片来看，旧仓库改造的公寓，环境中下，采光一般，走廊脏乱差。
仅靠所谓的公共客厅、几座沙发、免费看看电影、喝喝咖啡(应该收费)、吹吹牛皮、谈谈创业、谈谈理想，再加上所谓“三不政策”，如果这些也算核心竞争力的话，那真要为他们捏把汗了！
数字上不可行，特色上无亮点，you+最多只能算是众多白领公寓中的一个，也许也会有前景，但绝对没有描述的那么美好。
今天很多时候大家认为房地产一搭上互联网仿佛就插上了翅膀，就能一飞冲天，但实际上远远不是那么回事，靠所谓互联网改变地产行业的未来命运，我想这是不靠谱的事。
昨天同时看到青岛万科推出小米公寓，又下了我一跳。“小米公寓推介会将于10月31日晚19：00，售楼处举行”。这时机选的真巧，正好是今天雷军投资所谓you+曝光的时候，又出现了青岛万科的小米公寓，一了解，这只是项目起了一个小米的名字，和小米公司、小米手机[微博]、雷军都没有半毛钱关系，我只能是佩服青万的机智了！
(本文作者介绍：华东师范大学世界经济博士生，现任易居（中国）控股有限公司执行总裁。（微信公众号：dzypls）)
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