北京房价涨幅减缓

　　前5月期房上涨680元／平方米，但5月比4月涨幅降低2.1个百分点

　　中央七部委和北京市出台稳定房价政策作用初步显现，北京房价虽然仍在上涨，但涨幅开始减缓。昨天，市建委、市统计局、市国土局联合发布《北京市2005年1月至5月房地产市场信息》显示，商品期房预售成交8万套，同比分别下降7.3%。其中，5月份商品住宅期房平均买卖价格7136元／平方米，涨幅为4.9%，比4月份涨幅低了2.1个百分点。

　　前5月期房每平方米上涨680元

　　据统计，1月至5月，北京市商品期房买卖平均价格6795元／平方米，同比上涨了679元／平方米，涨幅为11.1%。其中，商品住宅期房6386元／平方米，同比上涨680元／平方米，涨幅为11.9%。值得注意的是，受稳定房价新政策影响，5月份住宅期房平均价格涨幅减缓。据统计，5月份住宅价格7136元／平方米，涨幅为4.9%，比4月份涨幅(7%)低2.1个百分点。

　　同时，北京市办公用期房和商业用期房买卖价格不但没有上涨，而且都有所下降，降幅分别为506元／平方米、1153元／平方米。并且，北京市商品房新开工面积和商品住宅新开工面积也都呈下降之势，同比分别下降了25%和36.9%。

　　商品房空置面积全线上涨

　　与交易量和房价涨幅减缓相反，北京市商品房空置面积全线上涨。统计显示，截至5月底，全市空置一年以上的商品房432.2万平方米，同比增长25%，增速比上年同期高24.1个百分点。其中，商品住宅成为空置“大头儿”，空置面积达305万平方米，占商品房空置面积的70.6%，同比涨幅为11.3%。

　　办公用房和商业用房空置面积也都有所上涨。其中商业用房空置面积上涨最大，同比涨幅122.5%，空置面积为41.7万平方米。

　　经济适用住房再上市4017元／平方米

　　另据统计，1月至5月，全市存量房交易29641套，同比分别增长42.1%。存量房交易以二手商品住宅和再上市已购公房为主，分别占存量房交易总套数的59.2%和40.2%。

　　存量住房买卖平均价格4322元／平方米。其中，二手商品住宅买卖平均价格4511元／平方米。已购公房和经济适用住房再上市买卖平均价格4017元／平方米，增长8.25%。

　　商品期房成交下降7.3%

　　1月至5月，全市商品房买卖成交12.1万套，同比上升5.2%，总成交面积1473.6万平方米，增长10.3%。其中，商品现房买卖成交4.1万套，524.2万平方米，同比分别增长43.0%、60.1%；商品期房预售成交8万套，总成交面积949.4万平方米，同比分别下降7.3%、5.9%。

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　　房价仍在上涨中 开工面积在减少

　　晨报讯 (记者 张黎明) 联合发布的数据还显示，北京的房价仍在上涨中。同时，本市房地产的投资已经开始减速了。前5个月，北京商品住宅新开工面积436.1万平方米，比去年的同期急降36.9%。按照房地产市场规律，这种投资减少的市场效应将会在几个月后出现。

　　同时，今年1月至5月，全市新增供应住宅用地218公顷，规划建筑面积367.1万平方米。其中出让住宅用地147.69公顷，规划建筑面积235.2万平方米，划拨住宅用地70.3公顷，规划建筑面积142万平方米。

　　晨报记者 于祥明 李雯