中新社上海七月十四日电(褚婷婷)近年来沪上房市持续升温，而住宅消费也逐渐呈现出多元化格局。日前闭幕的“二○○二中国·上海房交会”上，房产开发商们推出的别墅、公寓、经济型住房等多种类型楼盘，都深得沪上市民青睐。

　　中低档住宅依然受宠

　　面向工薪阶层的中低档普通住宅，主要分布在上海的外环线附近，单价四千元人民币左右，房型则以九十多平方米的二房一厅为主，三十多万元的总价为多数上海市民所能接受，而随着上海轨道交通、公交线路的进一步延伸，这些楼盘的交通问题也将逐渐改善。本次房展会第一天，均价三千九百五十元的一处楼盘开展不到二小时，一百多张预约单就已发放完毕。据分析，目前上海市中心九个区的居民住房人均建筑面积仅十六平方米，市民改善居住条件的愿望仍十分强烈，因此，今后中低档普通住宅仍将是沪上房市主角。

　　“全装修房”瞄准白领群体

　　许多购房者感到“买房容易装修烦”。因此，装修停当后再行出售的“全装修房”，近年悄然登陆，尤其是中高收入的白领阶层更成为其消费主力。在本次房交会上，从单价六千多元到一万元左右的全装修房楼盘也成为市民选房焦点。如一处靠近黄浦江的楼盘推出每平方米六千五百元左右的装修房，引来无数年轻夫妇的目光，除了楼盘临近轨道交通、有着完善的社区设施外，全装修的住房可以省去装修的麻烦，这是他们择房的另一重要理由。房交会上，不少开发商在推出全装修房时，把两房或三房的房型直接称为“白领户型”，可见其目标消费群体十分明确。

　　高档别墅不再乏人问津

　　前些年因价格不菲而乏人问津的别墅，随着上海市民中高收入层的逐步形成，其市场也越来越广泛。在本次房交会上，总价百万元以上的别墅楼盘前询问者无数。据现场一位别墅销售人员介绍，他们去年年底开盘的售价两百万元左右一套的独体别墅，目前已所剩无几，房展会上又有多位市民表示对余下几套别墅有购买意向。看来，在上海房市中，别墅已经开始拥有相当规模的消费群体。

　　“投资房”成为新热点

　　上海市民购置二手房作为投资手段，这几年开始流行。房产开发商为适应此种需求，开始特意推出一种“投资房”。本次房展会上，位于浦东杨高路上的一幢公寓大厦的楼盘展台前“即买即租，保证五年中每月租金可获万元”的推介令不少市民心动。据现场销售人员介绍，消费者购买此处公寓后，如不作自己居住使用，房产商可负责将其以每月一万余元的价格出租给他人，购房者只需每月坐收租金。

　　据统计，本届上海房交会四天人流达十六万人次，对楼盘有意向者达五万三千人，总计预订房套数二千三百五十套。业内人士指出，房展是楼市的“晴雨表”，此次房交会上市民的积极反应，表明上海的住宅消费市场吸纳量仍较强劲，多元化格局更趋成熟。(完)

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