每套住宅都要有较好的穿堂风

　　空调器外机统一设置

　　晨报讯 什么样的住宅才称得上高水准？首先必须是“无渗漏”，住宅质量一次合格率要达到100%，小区内要实行电缆入地敷设、围墙透空透绿、空调器外机统一设置。据悉，上 海市住宅发展局日前发布了《上海市创建“四高”优秀小区实施细则》并同时规定今后上海所有的新建住宅都应按这样的高标准来建造。

　　据了解，要想成为“高起点规划、高水平设计、高质量建设、高标准管理”的优秀小区，最低的标准也有六道关口：即小区所有规划和建筑设计须符合有关规定、标准和要求；住宅必须达到“无渗漏”标准，住宅质量一次合格率达到100%，优良率达到35%；小区建设实行电缆入地敷设、围墙透空透绿、空调器外机统一设置；小区技术配置必须符合《上海市智能住宅小区功能配置试点大纲》中的基本要求；小区部分住宅实施菜单式全装修，其中2002年全装修住宅占小区总建筑面积的20%，以后所占比例逐年提高；小区建设中所用的建材不得是建设部有关规定中的淘汰落后产品。

　　此外，高水准的住宅还要经得起里里外外的“挑刺”。如小区的规划布局是不是合理、绿化配置是否得当、小区内停车位有没有平均达到每户0.5个以上；此外，卧室、起居室、厨房要直接采光、每套住宅有较好的穿堂风，卫生间的通风措施效果显著；结构设计要充分考虑抗震措施以及建筑施工没有功能性质量问题。

　　事实上，2000年市住宅发展局就已发布了《关于推进“四高”小区开发建设的意见》和《上海市“四高”优秀小区考核评分表》，不出两年，该规定再次被抬高，在一定程度上说明现在政策制定跟着居住变化来打转了。据悉，今年列入本市“四高”优秀小区建设的项目共80个，将在12月31日前全面建成，市住宅发展局将组织有关部门对建成的“四高”优秀小区进行检查、验收。(记者唐佳)

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