新华网上海6月14日电(记者李荣)与以往房地产商填河建房不同，如今上海越来越多的住宅项目是“开湖建房” ，城区天然河道经过整治水环境面貌也大变，一大批临水住宅、水边住宅、水景住宅在上海各个方位的广大区域内纷纷出现。 据上海市水务局的一项专题调查，上海“依水傍湖”的住宅价格比其周边房价平均要高出10％至15％。

　　继绿化之后，水面积成为上海新建住宅小区又一颇具号召力的有力“卖点”。不少开 发项目的地皮上没有天然河道， 开发商不惜在规划图上“拉掉”几幢大楼，也要在小区人工开挖出一处至少几千平方米以上的水景湖泊和池塘；因为房价往往 “因水而兴”。徐汇区盛大花园在小区内人工开挖的水面积达到1万平方米，其房价就要比同一地段其它房产的价格每平方米 高于500至600元，且销势旺盛。

　　上海中心城区河道整治以及越来越多公共水景绿地的兴起，也为房产商借景开发水边住宅带来了机会。经过第一阶段 整治，上海著名的“臭河浜”苏州河基本消除黑臭。房产商不失时机在苏州河一大拐弯处兴建起花园式的住宅区中远两湾城， 成为上海销势较好的一处楼盘。近年新建的太平桥、大宁、虹桥中心花园等多处城市公共绿地，也都开挖了人工湖，有水有绿 ，这样的好风景也让周边住宅“借了不少光”。

　　有学者在国内做过调查，78％的人认为水景是好住宅的必备条件；在水景和朝向不能兼得的情况下，有48％的人 放弃朝向选择水景。国外调查也显示，对房价影响最大的环境因素为水景，通常拥有一个水面的花园房产的价格可以比其它房 产高出28％，而且居住区附近的娱乐性水体要比同等大小的绿地更加具有吸引力。

　　在上海商品房开发的初期，开发商为了多建房，多卖房，填了不少河道。上世纪九十年代末期有关部门做过一次全市 普查，当时上海全市河湖面积已从八十年代的11.1％下降到8.4％，其中对于改善生态环境、调节小气候作用显著的水 面积则下降至6.4％，在中心城区水面率不到3％。

　　最新的调查表明，在最近的3年中，上海全市新增水面积3.28平方公里，其中新开的人工湖、住宅区内开挖的水 景湖泊、池塘以及河道整治后放大的水面，占了绝大多数。(完)

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