槌声一响房价乱涨

　　限价房是去年“国六条”之后提出来的一个全新的商品住房形式。“限价”显然有“平抑”房价的含义。但是，要想起到“平抑”房价的作用，包括“限价”房、经济适用房在内的平价房屋卖盘数量，必须较之开发商自由定价的“高价”房屋要多；否则，平价房并不能起到平抑房价的作用，反而诱发人们为得到平价房的各种寻租活动，似乎不比开发商的“屠宰”好上多少。

　　深入一步思考政府出台“限价房”的背景，不外乎有两个原因：一是高房价导致的天怒人怨；二是开发商、地方政府对推高房价的相互指责，以及公众在痛骂开发商“黑心”的同时，也不自觉地把目光瞄向地方政府从土地拍卖的获益。据透露，从2001年11月到2006年4月，北京市在土地市场上交易的土地是215宗地，1491公顷，总成交价是380亿，其中121亿是政府收益。

　　这些由地方政府收益推动下的土地竞拍究竟在

房价当中起了什么作用，国土资源部在全国范围内展开的调查结果显示：北京市土地价格在商品房成本中占22.98%，上海占16.15%，广州仅占11.4%。这个调查似乎在警告

开发商们：土地出让政策没有错，错的是开发商的贪婪。但要指出的是：其实地方政府的土地拍卖和开发商的土地囤积、房屋倒卖一样，都是推动高房价上涨的成本因素。

　　正是一些地方政府追逐“私利”的行为，才造就了开发商更快、更丰厚的超级获利机会；正是一些政府的“有限土地的市场化”而不是全部土地的市场化，让地方政府的土地出让价格成为土地市场的唯一标杆，才出现了“槌声一响、房价乱涨”的双簧局面，而受害的只有老百姓了。曹建海

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