瑞安或将新天地地块部分股权套现

　　本报记者 翟宇 发自上海

　　《第一财经日报》昨日获得的摩根大通部分研究报告称，由于瑞安房地产的利润增长在2008年后可能见顶,并有可能出现负增长。瑞安房地产管理层已表示，正在与投资者协商出售位于上海新天地附近的太平桥项目116地块的部分股权。

　　据了解，116地块将是瑞安旗下豪宅——翠湖天地三、四期的备用地块之一。目前翠湖天地二期的销售均价约为4万元/平方米，并在3月底以6亿元的代价将其中一栋整体出售给一家有摩根背景的香港基金。

　　摩根大通在报告中引述瑞安

房地产管理层的话表示，为了提升赢利能力，公司可能向投资者出售部分项目的股权，这将有利于增加公司的现金流，并提前将现有的土地储备套现。

　　据悉，摩根大通是瑞安房地产上市的承销商之一。但瑞安此次并未向外透露将出售该地块的多少股权。但摩根大通在报告中表示，如果出售49%的股权，瑞安房地产将套现人民币3.86亿元(税前)。摩根大通同时透露，该交易将于今年第三季度完成。目前瑞安房地产已确定于6月初开始招股，6月23日上市。

　　该报告还对瑞安房地产未来三年内的业绩作了初步测算，结果显示，2006年该公司的利润将较去年增长3.3倍，超过人民币16亿元；公司2007年的利润将持续增长28%至21亿元。但这一增长势头将在2008年结束。在这份报告中,瑞安房地产2008年的利润增长为负数，净利润甚至将下调12%至18亿元。

　　由于近期出台了“国六条”，瑞安房地产上市进程显然已遭受一定影响。昨天，瑞安房地产的股东之一，同为罗康瑞旗下瑞安集团上市公司——瑞安建业(资讯 行情 论坛)(0983.HK)股价出现急挫，下跌约7.6%。有分析师表示，在目前的背景下，瑞安房地产可能需要下调其定价，才能对投资者产生足够吸引力。