罗顿发展收购停工商铺 上市公司可能成为提款机

　　罗顿发展与时蓄企业在上述房产租赁及买卖的关系，相当于上市公司为时蓄企业提供短期贷款，而且是无息的这种资金支持对房产开发企业是非常有效的。如果算上预付款3500多万元，罗顿发展在这四五年间为时蓄企业“提供”的款项已超过1亿元

　　本报记者 翟宇 发自上海

　　日前，位于浦东博山东路、崮山路口的名门世家项目传出停工的消息。在经历了大半年冷清的市场局面后，正有越来越多的中小开发商因现资金紧张而出现类似的情况。

　　名门世家营销策划部负责人朱建栋向《第一财经日报》证实，“名门世家的商铺部分确实已停工一段时间”，但住宅目前仍然按计划施工。据他解释，商铺之所以停工，是因为博山东路一直未能按期完工开通导致。由于商铺正好临博山东路未开通路段，“建好了也卖不出去”。

　　据了解，项目开发商为上海时蓄企业发展有限公司(下称“时蓄企业”)，名门世家为其开发的名门河滨花园的四期，前三期已于两三年前陆续交付使用。根据网上房地产的信息，截至3月2日12时，目前该盘还剩余189套房源未售出。

　　项目进展一直缓慢

　　记者在现场看到，临近尚未开通的博山东路路段的商铺结构均已经建好，但是未拆除的部分钢架锈迹斑斑，裸露的混凝土结构看上去也有些显旧。6栋商铺一共只有不到10个工人，其中大部分工人都集中在某栋商铺上拆除其外面的脚手架。另一栋商铺底层则只有两个工人在敲敲打打，显得心不在焉。

　　施工工人对记者关于何时完工的提问显得很谨慎，最开始表示今年6月就能完工，后来在记者追问下，又改口称，售楼处说什么时候完工就什么时候完工。除了商铺外，记者看到，8栋住宅楼已基本完成外立面工程。

　　朱建栋表示，目前住宅楼正在进行内部装修。据了解，名门世家除2栋为毛坯房外，其余均以装修房出售。但记者在好几栋住宅楼里均未看见有工人施工，只有一栋楼里不时传出重力敲墙的声音，表明有人在施工。

　　名门世家售楼处某业务员向记者表示，按照计划，住宅和商铺均将在今年年底交房。由于尚有近10个月的时间，因此，对于开发商来说，时间还是充裕的。一位资深的土建工程师也向记者表示，完成套内装修和道路、绿化等配套最长需时不过4个月，只要资金没有问题，肯定不会延期交房。

　　但是，有名门世家的业主却表示，从去年6、7月开始，该项目的进展一直很缓慢，工地里一直只有10余个工人在干活，“两个月前和两个月后的项目情况几乎都一样，看不出什么大的差别。”

　　一位住在名门世家旁边的中年男士也向记者表示，由于博山东路未通的缘故，他几乎每天都会从名门世家的工地抄近路去买菜。“这里一直都是干干停停，工人很少。”

　　虽然按照施工要求，工地现场必须戴安全帽方可进入，但是对于附近居民经常进入工地的事实，现场保安显然已熟视无睹，记者在现场的几分钟内，就有多位老太太拎着菜从工地穿过，没有任何人阻拦。

　　上市公司介入“托市”？

　　记者在调查中还发现，被朱建栋称为已停工的商铺，其中一部分已于今年1月卖给了罗顿发展(资讯 行情 论坛)股份有限公司(600209.SH，下称“罗顿发展”)。根据罗顿发展关于该交易的最新公告显示，罗顿发展将以约人民币1.23亿元的价格买下名门世家A、C区，建筑面积约5600平方米的商铺。

　　按照1月底罗顿发展与时蓄企业签署的《房产买卖协议》(下称《协议》)，上述商铺暂定以1.4亿元成交，但双方约定成交价最后以评估机构的评估结果为准。上海大华资产评估有限公司日前出具的评估报告显示，上述商铺的资产评估值约1.23亿元。

　　罗顿发展的董事会秘书韦胜杭对记者表示，公司已接受评估机构的评估结果，将以1.23亿元为最终成交价。但问题的关键在于，在该商铺已停工的前提下，罗顿发展为什么要在这个时候买下这些商铺？

　　罗顿发展在1月25日关于上述交易的第一次公告中表示，交易的目的是，为提高公司盈利水平，形成新的利润增长点。据了解，罗顿发展于1月已发出公司2005年度业绩预亏的公告。

　　韦胜杭表示，公司预备将上述商铺自己持有经营，按公司目前对上海商铺的市场调查，公司保守预计该商铺每年的收益至少能达到1600万元，扣除税收等各项费用后，每年可以得到600万元的利润，“对公司扭亏将有明显作用”。但他同时表示，该商铺的收入至少到明年下半年才能有所体现。

　　而据朱建栋介绍，博山东路到北洋泾路的路桥部分因为有部分居民无法拆迁，致使该路段一直无法完工开通。由于是市政工程，他们也没有办法。对于该路段能否在交房前开通的问题，名门世家的销售业务员表示，“今年底交房前应该会开通吧。”该业务员同时表示，由于属市政工程，他们也无法控制其进程。

　　因此，即便罗顿发展能在年底前顺利拿到商铺，但是博山东路到北洋泾路能否在此之前开通仍是一大疑问。如果道路开通拖延，商铺能否为公司带来利润就只是空中楼阁。

　　此外，在罗顿发展的公告中，记者发现，时蓄企业与罗顿发展是关联企业，双方的法定代表人均为同一人——李维，他在担任罗顿发展董事长的同时，也任时蓄企业的董事。此外，罗顿发展的董事余前，同时也是时蓄企业的董事。但韦胜杭表示，罗顿发展与时蓄企业没有任何股权上的关系。

　　而罗顿发展在这个时候买下名门世家的商铺，对时蓄企业的意义显然非同一般。

　　罗顿发展或成“提款机”

　　根据《协议》，罗顿发展已于2006年1月20日前向时蓄企业支付暂定价1.4亿元的25%计3500多万元作为预付款，该预付款可抵充购房款。这意味着，在名门世家商铺停工期间，时蓄发展已获得商铺销售款3500多万元。

　　按照双方的约定，3月31日前，罗顿发展将再支付时蓄企业购房款总价的35%；8月31日前支付20%；12月 31 日前支付15%；2007 年8 月31 日前时蓄企业交付房产后支付余下的5%。

　　显然，以上述付款期限，名门世家在交房前可以获得一笔稳定的资金支持。实际上，罗顿发展与时蓄企业的关系，早于2001年已开始。

　　在罗顿发展2004年报中，关于关联方资金占用情况的介绍显示，2001年12月31日,罗顿发展向时蓄企业租赁浦东新区浦东南路2166号的全部房屋(含土地使用权)，建筑面积约1万平方米，罗顿发展一次性支付给时蓄企业20年的房屋和土地使用权的租金计人民币4000万元。

　　2003年10月30日，罗顿发展又与时蓄企业签署协议，中止上述租赁合同，罗顿发展一次性补偿时蓄企业房屋使用费约330万元，而时蓄企业将扣除上述费用后剩余的约3670万元无息退还罗顿发展。

　　无独有偶，与上述交易同时进行的，还有罗顿发展的子公司——海南金海岸装饰工程有限公司(下称“金海岸公司”)与时蓄企业签署的《商品房购买协议》，金海岸公司向时蓄公司购买其拥有的位于浦东新区博山路158~162号,建筑面积约248平方米的房产以及崮山路322弄5号名门世家2~12层，建筑面积近4300平方米的房产，总价近人民币2800万元。

　　2003年，金海岸公司再次与时蓄企业签约确认，上述房产的购买总价约2300万元。同时双方约定，上述房产由金海岸公司委托时蓄企业在未来两年内以不低于每平方米2.5万元的价格处置上述博山路房产。

　　此外，在名门世家项目上，罗顿发展控股60%的公司——上海中油罗顿石油有限公司(下称“中油罗顿公司”)与时蓄企业签署《合作协议》，共同合作开发名门世家四期，中油罗顿公司出资2000万元，占该项目比例为3.5%，合作期限一年。而韦胜杭在接受记者采访时表示，中油罗顿公司与时蓄企业的股权合作应该会再续一年。

　　

证券分析人士表示，罗顿发展与时蓄企业在上述房产租赁及买卖的关系，相当于上市公司为时蓄企业提供短期贷款，而且是无息的。这种资金支持对房产开发企业是非常有效的。如果算上已预付的商铺购买款3500多万元，罗顿发展在这四五年间为时蓄企业“提供”的款项已超过1亿元。