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本报记者 翟宇 发自上海
中信泰富(资讯 行情 论坛)有限公司(0276.HK，下称“中信泰富”)日前宣布，公司将出售所持有的香港又一城50%股权，其部分收益将投入公司位于上海陆家嘴区域的上海船厂地块开发项目。同一天，中信泰富公开其与中国船舶工业集团公司(下称“中船集团”)共同开发上海船厂土地发展项目一事，目前估计公司对该项目的总投资将达到人民币100亿元。又
一城是位于香港九龙的商业物业，由中信泰富和太古集团共同所有，此次中信泰富将该物业股权悉数转让予太古集团旗下太古地产公司。该交易将给中信泰富带来61.8亿港元的现金收入。
中信泰富董事总经理范鸿龄表示，以61.8亿港元的售价计算，中信泰富将从又一城的权益出售中获得12亿港元的一次性利润，但公司也将因此每年损失3亿港元的租金收入。据了解，上述交易所得资金将部分投入上海船厂土地发展项目。
中信泰富在最近一次公告中首次披露了其上海船厂项目的详细情况及进展。公司将与中船集团合作开发该项目，项目分三期开发，预计总耗资约211亿港元。而中信泰富的投资总额将超过100亿元。
早在2005年底，业内就已传出中信泰富将参与上海船厂地块的开发，但消息一直未经当事双方证实。但熟悉合作双方的某业内人士早些时候对记者表示，中信泰富与中船集团一度曾接触频繁。
根据中信泰富此次披露的该项目情况显示，中信泰富实际已于2005年8月与中船集团就该项目的一期开发签署合作协议，并通过向持有一期土地的中船集团子公司——上海瑞明置业有限公司(下称“瑞明置业”)增资的方式对其进行重组，最终中信泰富持有瑞明置业49%的股份。
2006年1月20日，双方就该项目的第二期土地开发签署协议，中信泰富将通过增资项目公司中船置业有限公司(下称“中船置业”)的方式，获得项目49%之权益。同日，中信泰富与中船集团就重组该项目第三期项目公司签署协议，约定于2006年7月18日就该重组事项订立正式合作协议。中信泰富仍将持有第三期项目49%权益。
据了解，该项目一期、二期位于上海陆家嘴昌邑路以北、黄浦江以南、浦东南路以东、荣城路以西，占地面积约21.6万平方米，总建筑面积超过55.7万平方米，包括商业物业、办公楼、酒店、服务式公寓及住宅物业。
公开资料显示，目前该项目第一、二期的拆迁工作均已完成，第一期预计于2009年底建成。据了解，到目前为止，中信泰富已为项目第一期投入超过10.88亿港元，第二期预计总投资额为23.72亿港元。第三期投资额最大，预计将近72亿港元。
中信泰富表示，上海船厂开发项目使公司有机会在内地优越的地点进一步扩展其物业发展及投资业务，“因此符合本集团最佳利益”。
自2005年下半年始，曾一度沉寂的港资开发商开始发力，在全国各地疯狂拿地，和记黄埔(资讯 行情 论坛)携同长江实业(资讯 行情 论坛)，以及恒隆集团(资讯 行情 论坛)、瑞安集团等，在全国各主要城市的“地王”中，都曾经出现过他们的身影。但中信泰富此次仅一个项目就斥资100亿元,应属到目前为止难得一见的大手笔。
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