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财经纵横

地产股全军覆没 大盘阶段见顶宜离场

http://www.sina.com.cn 2007年01月18日 08:20 每日经济新闻
  因房地产股突遇利空,引发昨大盘大幅震荡。沪综指跌42点报2779点,盘中一度创历史新高2870.4点,深综指跌9.5点报642.6点,两市成交暴出历史天量,高达1509亿元。两市有许多个股涨跌,也有许多房地产股跌停。预计后市股指有可能构筑中级头部,但未必连续杀跌,若股指今日探底反弹,投资者可逢高减仓。
 
  银行股筹码早已松动,地产股筹码再落荒而逃,国寿抢在计入股指前表演,茅台开始掩护其它高价股加速,大盘成交放出历史天量,免费研发报告满天飞,散户排队开户……
 
  上述种种迹象,只能造成两个结果,要么暴涨,要么暴跌。上涨也就罢了,但如果下跌就不能跌得太多,因为如果跌得太多,这几天在上档堆积的巨额成交量必将构成未来解套压力。市场本就是羊群,市场会自我强化多空力量,跌多了筹码会变成做空力量。
 
  考虑到地产股还有下跌空间,考虑到兴业银行下周发行,考虑到春节将近,所以投资者目前不必奋不顾身地追涨。若手头股票质地一般或涨幅极为离谱,也不妨减持退出,先看一看再说。
 
  大盘就算见顶,也不会一路惨跌,极可能暂时于2700点上下100点波动,当然不排除波动一阵后再创新高。也就是说,不排除大盘仅仅是横盘震荡,以横盘代替调整的可能,这可能是最好结果。可即使发生了这种良性情况,那么先行减仓也无不可,退出来先瞧瞧风头,退出后再察颜观色,这也不失为长期生存之道。
 
  日子长了,股市不会关门,没必要非得天天炒股,如果投资者退出后却在观望中瞧出了“便宜”,再返身杀入也不迟。
 
    “地产大鳄”利空更严重
 
  笔者始终看好地产股,但这一次终于动摇了。征收“土地增值税”会实质上影响地产股业绩,这和以前一些调控政策有质的不同。为弥补增值税的“损失”,房地产商本能上会提高房屋售价,但市场是双向的,此举未必行得通,如果行不通,那么增值税肯定会侵蚀地产股业绩。
 
  另外,未来大地产商高价投标土地行为将收敛,造成中标价下跌,拖累同地区已被囤积土地的“公允价值”,这也是地产股利空。众所周知的是,许多大地产商在高价抢地,然后囤积,它们不劳而获地等到周边社区成熟,然后再开发或转让,以此获取巨额利润。
 
  综上所述,此次地产股大跌不是一般性质调整,未来能否再创新高或存问题。即使还能创新高,那么其上涨空间也已大大压缩。因此投资者至少一段内时间内应回避房地产股,尤其是土地储备多且拿地时间早的“优质”地产股。在人民币升值背景下,一路看空地产股显然很离谱,但眼前利空又是明摆着的,所以目前策略也只能是暂时退出观望,政策如何解释和实施还有待明朗。郑步春 每日经济新闻

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