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(记者 吕东)
房地产政策风险的不断加大始终成为近年来困扰房地产上市公司的首要难题，自2003年起的房地产利空政策屡屡出台。尽管相关板块的上市公司业绩仍然可圈可点，但这种行业的不稳定性已影响到了相关上市公司进军房地产行业的脚步。本周，本欲通过收购两家房地产公司而进入此行业的霞客环保(资讯 行情 论坛)(002015)正式宣布，考虑到房地产行业的
不稳定性，公司决定放弃收购。
最新一轮的房地产调控政策非建设部、发改委、财政部等“七部委”发布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》莫属。该通知直指近年来的虚高的房地产价格，将抑制房价过快增长，打击炒房卖地作为工作的重点，成为了我国房地产市场宏观调控的又一枚重磅炸弹。近年来，我国房地产价格一屡创新高，特别是特大城市价格飞涨。据统计，2004年全年新建商品房平均销售价格上涨14.4%，其中住宅上涨了15.2%，远高于其他各类物价指数的涨幅。而在上海、北京等特大城市的房价已是屡创新高，房价过快上涨所隐含的潜在金融风险，已到了不得不治理的地步。
其实，自2003年起，昔日风光无限的房地业行业便屡屡遭受紧缩政策的冲击。以央行在2003年6月发布的“121”文件起，到2004年初银监会的《商业银行房地产贷款风险管理指引(征求意见稿)》，再到今年3月央行将上调房贷利率，种种利空政策直指房地产“泡沫”这些都直接影响到房地产行业的的生存环境。这也使得市场各方对于该行业的发展前景产生了一些质疑。不可否认的是，陆续出台的这些相关政策法规，确也直接影响到房地产行业的生存环境，并使得相关上市公司业绩受到较大的影响。进入2004年，在上一年度风光无限的房地产类上市公司似乎陷入了低谷。
屡屡出台的宏观调控措施不但对此行业的上市公司造成了严重的考验，一些欲投身于此的上市公司也开始退缩。2005年6月，霞客环保曾宣布公司将“有色差别化纤维技术改造项目”结余资金及变更“生产再生聚酯切片技术改造项目”募集资金用于收购福州永升房地产开发有限公司和福州万诚房地产开发有限公司各85%的股权，收购总金额7800万元。对于公司投资房地产市场，霞客环保对此项投资曾充满信心，并认为收购完成后，公司将在未来几年内共新增超过6000万的净利润。
作为一家以废弃聚酯的综合处理、有色聚酯纤维及色纺纱线的生产和销售上市公司，霞客环保2005年上半年经营情况并不乐观，半年报显示，由于受欧盟倾销及美国特保措施的影响，2005年1-6月，公司累计完成销售收入20031.41万元，实现净利润1016.36万元，分别比去年同期下降4.56%和3.39%。主业的不佳使得公司将目光投向了房地产业，本欲通过收购福州的两家房产公司正式进军房地产行业，获得新的利润增长点。
然而近期随着七部委联手抑制房价上涨的通知，霞客环保也逐步感到了此行业的政策风险的威力，不得不知难而退。公司本周发布公告称，在充分考虑了保荐机构、投资者以及业内专家的意见后，重新评估了公司拟收购的福州永升房地产开发有限公司和福州万诚房地产开发有限公司的房地产开发项目的风险，认为在房地产行业未来几年前景具有较大的不确定性的背景下，作为房地产行业的新进入者将有可能会给公司带来较大的经营风险，因此，决定停止实施收购意向。
回顾两年来层出不穷的调控政策，加大了房地产业发展的不确定性，并抑制了上市公司投资房地产行业的冲动。但每一项宏观调控政策的出台，在对此行业带来冲击的同时，也体现出相关部门规范房地产市场、促进房地产市场健康发展的决心，这对于促进中国房地产市场长期的稳定发展起到积极的作用。而一些大型房地产上市公司今年上半年所取得的优异业绩就是最好的证明。
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