棚改收官在即，这些城市已涨不动了！

原标题：棚改收官在即，这些城市已涨不动了！ 来源：和讯网

来源：复利投资

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房价“向下”

图片来源： 招商证券(600999,股吧)、wind

从统计局最新公布的70城房价表可以看出，10月份，全国50城环比上涨，17城环比下降。

房价上涨的城市为50个，环比涨幅最大的是西宁，为2.8%。

环比下降城市有17个，这其中既有一线城市，也有二线省会，更不乏三四线城市。济南、泸州跌幅最大，为1%。

图：10月份新房/二手房房价环比涨跌前5城市 （来源：21财经app)

从上图来看——

（1）新房、二手房仍然保持上涨的城市，多是棚改货币化、实物化安置仍在推进的三四线城市（深圳除外）。

但随着棚改即将收官，明年开始这些小城市可能会涨不动了，请不要再挤破头去这些小城市买房。

从规划看，2020年被普遍认为是棚改收官之年。

图：棚改逐步退出拖累三四线

(数据来源：Wind，招商证券)

今年的棚改计划量已经从去年的580万套腰斩到285万套，而明年的棚改空间同样所剩无几。

财政部这次出台的计划显示，2019年全国棚改计划总开工量为285万套，远低于此前市场上450万套的预期；与2018年的626万套相比，更是同比减少了51%，腰斩过半。

图：各省市2019年棚改目标变化（来源：财政部）

也就是说，棚改，曾经是很多中小城市房价最大的助推器，最迟最迟在明年，房价上涨即将熄火。

在下跌的城市队列中，既有一线城市（北京广州），也有二线省会，更不乏三四线城市。

其中济南、泸州下降幅度最大，一线城市中，北京、广州环比下降0.2%、0.1%。

一线城市，为何独深圳在涨？

一线城市中，唯独深圳房价，保持上涨态势。综合过去一个月消息来看，利好催化剂有很多：

1.对港澳人士放开限购，2，二手房大范围取消“豪宅税”，3，大量公租房准备上市。

每一个政策都成为深圳房地产市场狂欢的催化剂。

从长期来看真正决定房地产未来走势的，是房地产在中国经济的核心地位已经开始动摇。

未来房价走势

招商证券在研报里认为，地产调控最严厉的时代已经过去，未来楼市的调控方向，应是“一城一策”。

不管是过去南京、天津、三亚等多个城市出台人才引进落户新政，还是深圳放松二手房“豪宅税”，都是一城一策的具体表现。

一城一策的背景因素非常多，从外部看，全球多数发达国家经济体进入宽松周期，特别在贸易摩擦下，中国如果继续维持高利率、严厉的房地产调控政策，压力颇大。

从内部看，开发商进入融资困难时期，全国破产房企创下新高，二手房交易变冷、土地投资降温、新房销售增速进入下降通道……

告别了过去20年的楼市财富神话，未来房地产将不再占据中国经济的C位。

房住不炒才是主要基调。随着各地“一城一策”逐步出台，房价涨不动，可能是未来几年很大概率的事件。

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（责任编辑：张洋 HN080）