酒店行业：小客栈的大市场行业深度研究(2)

　　1、酒店行业市场需求分析：巨大的旅游市场规模决定了需求的持续旺盛

　　世界旅游组织(WTO)将我国成为全球第一大入境游旅游国的时间，从2020年提前到2015年。

　　截至2015年，中国将成为世界第一大的旅游接待国、第四大旅游客源国，并形成世界规模最大的国内游市场。届时，入境过夜游将超过1亿人次，出境游2亿人次，国内人均出游率达200%，国内游规模28亿人次。我国整体旅游行业迎来了历史最佳的发展机遇。

　　旅游需求的加速增长，尤其给酒店客房供应带来了增长契机。08年1月17日美国运通公布的《美国运通2008年亚太区企业酒店房价预测与市场走势报告》指出，亚太区酒店房间将继续求过于供，从而推高区内各大城市的酒店客房房价。特别是北京、上海等大城市，在奥运因素、国际国内商旅活动大量增加的背景下，酒店客房供小于求的情况更为明显。

　　2、不合理的酒店市场结构使得中端住宿需求被长期忽视；正是经济型酒店行业迅速崛起和快速扩张的根本所在。

　　改革开放后，我国旅游业是以接待入境游游客为发展起点，因此星级酒店一直是市场主流；行业营收呈明显“三七开”局面，即星级酒店以不到6%的的客房占有率，取得了行业70%左右的收入；而个体经营市场则“散、小、乱”，没有统一的经营标准、房价低而服务质量差，其高达82%的客房存量仅贡献了13%的收入。

　　我国酒店业态“星级酒店一支独秀，普通旅馆质量不佳”的现状，使得中低端市场需求长期难以得到满足。这正是经济型酒店行业的爆发式扩张的根本原因。

　　3、星级酒店的客房供给量出现分化：高星级昂首阔进，低星级艰难求生

　　我国酒店业态五大分类

　　在与部分酒店管理者、酒店咨询公司研究员等进行调研后，我们以房价为主要依据，根据酒店提供服务的实质差别，将目前我国酒店业态划分为五大类。该分类的主要特点是将经济型酒店作为一个独立的酒店业态分离出来，具体如下图所示：

　　星级酒店的供应量持续增长，但是高低星级的发展开始出现分化

　　尽管星级酒店一直是主流酒店市场，但近几年来，经济型酒店突飞猛进的发展使得新出现的分类“ECONOMIC”(经济型酒店)，以实用的服务、温馨整洁的标准化设施和公道的价格，迅速挤压着低星级酒店的生存空间。使得高、低星级酒店市场的发展出现明显分化。

　　如下图所示，随我国旅游市场的繁荣，星级酒店的供应量连年增长。其中，高星级酒店(四、五星级)供应量增速一直高于行业平均；而与经济型酒店呈最直接竞争关系的一星级酒店，则连续三年负增长。

　　从出租率来看，高星级酒店一直维持高位，而一、二星级酒店长期低于行业平均，但由于连续三年负增长带来的客房供应量下降，以及一星级酒店纷纷降价至经济型水平，以应对竞争，06年一星级酒店的平均出租率开始回升。

　　据酒店业的全球权威机构Lodging Econometrics(LE)报告估计，中国目前在建或规划中的酒店有782座，共22万间客房。中国兴建酒店数占亚太地区兴建酒店数目的50%，而客房数占60%。目前，已经有589家酒店、17万间客房处于建设中，占到计划项目的78%，是世界最高的。