近期中小型的内房股狂追落后，主要受惠于最新的2017年全国住宅项目销售数据理想。根据国家统计局的数据显示，2017年全国商品房销售面积首破16亿平方米，同比增长7.7%；商品房销售额也首次突破13万亿元人民币（下同），达13.4万亿元，同比增长13.7%。分析人士认为，未来标杆房企的数量将越来越少，但是房企的规模将会越来越大，目前未跻身千亿军团的前50强企业均提出了将在2018年衝击千亿大关的规划，并正积极增加土地储备规模。这将进一步反映内地房地产行业的整合潮不断在加速。
不过，面对著快速的规模扩张，对于个别中小型房企来说，其实正是一场赌博。因为大量增加土储的背后，是持续的举债。虽然在负债比率中，因资产淨值随著新购土地而大升，可令负债比率下降，但实际的是经济週期的抗逆力在不断下降。不少房企的盈利水平正在压缩，毛利率已不再是30%以上，以销量换取利润的时代早已放在眼前。
内房炒得热熊熊，落后的中小型房企追追落后，亦是正常不过的事。但谨记要懂得下车。相对而言，去年住宅销售理想，反映内地楼市依然畅旺发展，由于住宅项目交付后的6至9个月是家电消费滞后期，换言之，去年内地楼市的持续畅旺，将对未来家电消费创造良好增长空间。
国内白色家电龙头公司海尔电器（1169.HK），去年按季的业绩保持良好增长，截至去年首九个月，公司溢利按年升20.8%至22.36亿元，淨利润按年升25.6%至23.8亿元，合併收入按年升25.4%至574.88亿元。
瑞信及麦格理早前都出报告，指公司第三季度业绩佳，料全年业绩可保持强劲增长。其中，瑞信指公司的第三季度业绩超过该行预期，强劲增长动力持续，同比上升27%。值得留意的是，公司的分销业务贡献了收入的80%，热水器方面加快增长19.3%，较上半年的15.7%为高。同时洗衣机及物流业务的同比增长亦分别达到19.9%及18.1%。
瑞信相信家电升级消费的趋势持续，并有助海尔电器第四季度保持强势。公司股价近期持续向好，已突破多条平均线，短期有望突破28.5元，业绩前走势可看好，目标暂定30元。
事实上，海尔电器的利好消息不少，首先是母公司海尔集团近年积极开拓智能家电，而众所周知，智能家电是未来家电消费的大趋势，一直在家电产品研发领域处于优先地位的海尔集团，将大大助力海尔电器旗下的洗衣机和热水器产品引领行业创新。其次，去年11月，控股股东青岛海尔（600690.SH）曾就其所持有的海尔电器股份，发行80亿港元于2022年到期之零息换股债。表面上，这批可换股债是相等青岛海尔减持了约8.65%的海尔电器股权，不过要注意的是换股价为33港元，亦即是说，一旦换股债获行使，海尔电器的股价必在33港元以上，因此投资者认购这批零息换股债的目标，正在于十分看好未来海尔电器的增长股价表现。市场普遍认为未来利好海尔电器股价走强的其中一个原因，正是公司会分拆其物流业务‘日日顺’上市。
海尔电器现价仍未反映家电业务及分销业务的增长，再加上物流业务的潜在巨大价值，估计海尔电器离千亿市值并不远矣。
责任编辑：白仲平
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