李嘉诚受邀开发崇明岛 相关题材崭露新机

　　本报记者 淮 君 特约记者 余 凯

　　记者获悉，近年来积极进军内地的李嘉诚麾下地产旗舰——长江实业(0001.HK)已受邀参与由上海实业集团持有的崇明东滩发展项目。长实相关负责人透露，已派人前往崇明进行实地考察，目前还没有具体落实是否参与，但已在积极研究中。

　　“受李嘉诚应邀将参与崇明岛开发消息的刺激，作为崇明岛唯一的上市公司G亚通(600692)上周曾上涨8.86%，而与工程建设相关的G龙元(600491)也强势涨停。”有关专家表示，随着崇明岛开发的稳步推进，有相关题材的上市公司将面临斩获机会。

　　“开发规划”出现生机

　　去年11月16日，上海市政府召开新闻发布会，宣布市政府常务会议最近审议通过的崇明三岛总体规划，今后市民有望乘坐轨道交通抵达崇明三岛。按照总体规划，崇明岛、长兴岛和横沙岛要分别建设成综合生态岛、海洋装备岛和生态休闲岛，到2020年，三岛人口控制在80万以内，形成1个新城、9个新市镇、200个左右中心村。这意味着上海最后一块处女地的开发正在稳步向前推进，由此前深沪两市的炒作经验来看，崇明岛的开发必将使相关的股票焕发出勃勃升机。

　　日前，上海市政府发言人称，崇明县将于4月中旬举办首届环崇明岛国际公路自行车赛。得天独厚的海岛环境、舒适宜人的田野风光、竞争激烈的洲际自行车赛，将成为崇明县政府向海内外推介祖国第三大岛的新名片。为了使公路自行车赛在崇明形成品牌，目前道路等硬件设施已开始修缮，其他准备工作也全面展开。届时，为期5天、总赛程900公里的环岛赛将有15支国际和国内自行车队参加角逐。相继而来的还将有一系列的活动，这将有力推动崇明岛概念股走强。

　　应该说，国家每一个经济开发区的成立都会给金融、贸易、港口、物流、商业等相关行业或企业受到巨大实惠，而这里面首当其冲的受惠当属拥有土地储备的上市公司。比如上海嘉定赛场周边地价每亩8万元至12万元，随着F1国际赛车场概念的炒作，2004年该地区地价每亩最高达到了200万元。

　　在此背景下，在嘉定拥有开发项目的金地集团(资讯 行情 论坛)(600383)在二级市场也走出几波凌历的攻势。而崇明岛的开发中同时也拥有与F1国际赛车场一样震撼的大手笔投资，这其中最引人注目的当属投资高达20亿元赛马场项目，由此来看，崇明岛的地价升值很可会重复嘉定昨天的故事。

　　“地价”分享开发价值

　　事实上，市场关于崇明岛开发的预期已经让该地区的地价连涨。有关数据显示，目前，崇明土地价格已经由以前的每亩10万元上涨到今年的每亩70万元，与此同时，崇明的房价上升势头未减。2003年底，2500元/平方米；2004年上半年，3000元/平方米；2004年底，3500-4000元/平方米；目前，已有部分房源均价在4000-7000元/平方米之间。虽然上海房地产价格在国家宏观调控的打压下出现了回落，但由于崇明岛美好的前景，它很可能会成为独立于上海房价走软的一块“世外桃源”。

　　其实，由于一些历史原因及最初几年崇明极低的地价，一些最早进入崇明的企业曾以“跑马圈地”的速度拿下了大量土地，如今在崇明，这样的“地主”不在少数。比如G亚通(600692)，作为崇明当地惟一的上市公司，在已拥有崇明现代农业园区1480亩国有土地使用权的基础上，又在当地以每亩3万元的超低价格购买了900亩土地。

　　此外，它2005年9月对子公司上海亚通置业发展有限公司注册资本800万元增资至2000万元，2005年10月投资5610万元对上海海岛房地产开发有限公司增资扩股，这一系列举措都在表明公司“剑指房地产开发”。

　　另外，为了尽大分享崇明岛开发价值，亚通股份(资讯 行情 论坛)还出资组建上海崇明新城发展有限公司，拟建造2艘车客渡轮和购置2艘高速客轮，在交通旅游产业链上又布下重要的一枚棋子，目前公司拿出了流通股股东每10股支付3.4股对价的方案；再比如G中企(资讯 行情 论坛)(600675)，2001年在崇明东旺沙和团结沙地区获得4655亩土地，由上文披露的崇明岛目前70万元/亩的地价来看，这两家公司巨大的升值空间显然已经不言而喻。

　　相关题材股将分“一杯羹”

　　除了这两家因土地升值而直接受益的上市公司，其它间接受惠的上市公司也不在少数。1998年底，上海市政府批准将崇明84.68平方公里的土地授权给上海实业集团统一经营，上实集团为此专门成立了上海东滩投资开发有限公司，其中规划的项目有国际教育城、旅游休闲地产、赛马场等；去年初，崇明县政府出资51%、上实和上海地产集团各出资24.5%成立了上海陈家镇开发建设有限公司。

　　去年11月4日，上海市城市规划管理局正式批复了上实(集团)有限公司上报的《上海崇明东滩总体结构规划》，这一系列项目背后的最大受益人—上实集团是上海市政府全资拥有的投资控股型集团公司，其目前已经形成医药、房地产、基础设施、信息技术、崇明东滩生态综合园区等主导产业板块，业务范围还涉及国际贸易、金融投资、酒店旅游、消费品生产、商业零售和汽车零部件等众多领域。

　　目前其旗下的控股公司包括G实发展(资讯 行情 论坛)(600748)等，很有可能在大股东支持下，在崇明岛的开发中分得一杯羹。

　　在旅游、交通方面，总投资高达123亿元的上海崇明越江通道工程可行性研究报告在2004年获得正式获准，此项工程预计将给上海施工企业G建工(600170)、G隧道(600820)、G龙元(600491)带来较大订单；而在地铁运营方面，G申地铁(600834)将会分享一定利好。

　　从产业开发角度看，目前崇明岛初步确立了旅游、观光农业、办公服务、海洋装备四大产业，在清洁能源方面，具有污水处理、循环经济题材的原水股份(资讯 行情 论坛)，具有风能、太阳能、核能等清洁能源题材的G申能(资讯 行情 论坛)(600642)，具有环保能源题材的爱使股份(资讯 行情 论坛)(600652)、从事燃气业务大众公用(资讯 行情 论坛)(600635)相对而言值得我们重点关注；而在海洋装备领域，上海本地的江南重工(资讯 行情 论坛)(600072)、G振华(资讯 行情 论坛)(600320)、G重机(600150)等将分享一些崇明岛开发的机会。