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退房律师团在行动
胡芳洁
“从2008年10月底到现在，我们团队接收到购房者咨询100多起。”北京昊方律师事务所律师商兴明说，该数量是平常的4-5倍，除少量要求补偿外，绝大部分都是想要退房的购房者。“关于购房纠纷的咨询，70%-80%都是希望退房，这和以往完全不同。”商兴明说。
2008年10月，商兴明作为主要成员之一，创建了“北京退房律师团”。目前该团队共有8名成员，由来自不同律师事务所的律师组成。
退房事件显现，成为这一轮房价下跌中，房地产市场的重要特征，“退房律师团”应运而生。与2008年年中，房价大幅下挫引发的多起业主 “冲击售楼处”的激烈场面相比，诉诸法律程序，显示着购房人正在采取更为理性的方式维护自身利益。
在房价上涨时期，那些可以容忍、可以睁一眼闭一眼放过去的问题，现在在律师的认真筛选中，成为一个个让开发商“补课”的坚实例证。
矛盾转变
北京中润律师事务所律师赵云涛也表示，目前的购房纠纷咨询量的确明显增加，“这些咨询中，70%-80%都是有关退房的。现在一般都选择退房，以前一般都不会选择退房。”赵云涛表示，团体案例的咨询量也明显上升，“以前团体性的案例几乎没有，目前30%都是团体性咨询。”
“以前购房纠纷主要限于补偿，而不是退房。如果购房者提出退房，开发商也乐于解除合同，他们可以轻易以更高的价格把房子卖给其他人，所以纠纷没有显现出来。”商兴明表示。
由于资金紧张和市场走低，开发商不再愿意退房。这一类纠纷成为矛盾激发点。
2008年9月，南方城市房价下跌开始引发退房纠纷，引起了商兴明的注意；随后，这种趋势蔓延到北方。
2008年10月，商兴明和另外两个律师朋友成立了这个团队，并以“北京退房律师团”的名号出现在网络上，受理有关退房和补偿的相关业务，10月底至11月初，这个团队扩展到8人。商兴明表示，团队里的8名律师本来相互熟识，之前就经常进行业务上的私下讨论，其中房地产领域是他们业务范围的重要组成部分。
“我们按照不同步骤进行分工，如调查、谈判、相关案例和数据收集、综合的整理和决策等环节。一个案子下来，收入按比例分摊。”商兴明表示。案件进行中，各个方面的进展情况，最终会汇总到包括商兴明在内的几名主要负责人这里。
“我们平时一般是通过邮件、电话联系。一个案子进展到一定阶段，前期准备差不多了，就会组织碰头，商议具体的决策。”商兴明表示，一般前期调查、数据搜集等需要7至10天，之后，会给业主一个法律意见书，包括对案例的分析和建议等内容。“根据法律意见书，业主如果进一步委托我们，进行调解或诉讼，我们则会进行下一步的行动，给开发商发律师函，并准备进一步的谈判。”
“我们会进行严格把关，可行性较大的案子才会接。”商兴明表示，绝大部分咨询案例，律师团都判断为无法实现退房。到目前为止，该律师团代理的案子有8个，而他们拒绝的代理案例有十多个。
进行时
商兴明表示，解除合同原因有多种，包括开发商存在欺诈、规划变更等问题，而众多购房者退房理由并不成立。
“例如，因房屋附近有高压线、存在辐射而要求退房，这一理由成立的可能性极小，这类情况危害要达到一定的程度才行，而实际造成多大伤害现在很难判断。”商兴明说，另外还有一些购房者只是主观想退房，并没有退房的理由。
2009年初，该退房团就成功完成一起调解案例。这一案例涉及到北京一个住宅项目的规划变更。该项目两栋楼之间的连结廊桥规划为2层，交房后，购房者发现廊桥实际建了3层，并影响到其所购房屋的采光。2008年12月中旬，退房律师团开始代理这一退房案件，并在2009年1月初高效完成了调解。购房者尽管没有真正实现退房，但获得了不少的补偿款。商兴明不愿意透露购房者获得补偿的具体金额，但据了解，补偿金额约等于该房屋降价后的差价：这位购房者买房至今，房屋降价约2000元/平方米，而这套房屋面积超过100平方米，总降价约20万元。
而中广宜景湾的汪先生委托退房律师团的退房诉讼案，也即将于近期开庭。2007年11月汪先生购买一套房子，签署购房合同时，房屋朝向为南；2008年12月31日，汪先生在收房时发现房屋朝向并不是南，后来他委托该律师团调查发现，该房屋朝向为南偏西45度。
“我们去相关政府部门调出了该项目的设计图纸，开发商的确存在擅自更改规划的行为。”退房律师团的律师表示。
汪先生说，农历新年假期刚过，初七，律师团就拿到了政府部门备案的该项目图纸，这是新年上班第一天。他对律师团的效率很满意。
“发现出了问题，我也不知道该怎么办。这么大年纪了，这是我生平第一次打官司。”汪先生说，交房以后，他立刻在网上寻找相关资料，并找到了退房律师团的信息。汪先生没有像以往的诸多购房纠纷事件中的业主那样，先找开发商协商，而是立刻采取走正式司法程序的方式。
“原定2月10日开庭，开发商提出了一些异议，开庭时间延迟了，不过应该就在近期。”汪先生说。
在房价上涨时期，房屋升值所带来的补偿利益，让购房者对各类合同缺陷练就了超强的忍耐能力，对退房更是讳莫如深；而现在，这种忍耐力正在被颠覆，购房者正在变得更为主动和敏感。由于这种理直气壮，他们开始更倾向于寻求用法律手段解决问题。
“短期内，补偿、退房纠纷会是矛盾比较集中的领域。”商兴明表示，“退房律师团”成立以后，他们的代理业务已经拓展到河北、南京等地。
“房价下跌只是矛盾爆发的表面原因，本质上，是购房者利益能否得到保障。”商兴明说，“打个比方，如果开发商履行合同，购房者利益是满杯；开发商不履行合同，购房者利益只有半杯。房价上涨，购房者的半杯利益再加上从市场升值中得到的利益，还是满杯；房价下跌，本来只有半杯利益，再加上价格下跌的损失，购房者实际得到的是很少的利益，矛盾更容易被放大。”开发商没有履行合同的楼盘，其购买者成为利益最大受损者，也成为最有理由退房的潜在群体。
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来源：经济观察网
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