2009伊始，老大“万科”继续保持“降”调，伴随2008年房企受到资金链和销售萎缩的双重打压，迫使部分企业加快推盘和降价销售。

　　供求失衡 存量压力突增

　　万科带头再降

　　2009年预期可上市的新建住宅楼盘达165个项目、2237万平方米，远高于2008年1230万平方米的供应量。

　　巨压下，万科2009年带头再降。

　　从1月28日(正月初三)到2月9日(元宵节)，上海万科对上海几乎所有在售项目推出春节让利促销。此举比去年万科掀起降价促销活动的时间提前了12天。这次活动几乎涵盖上海万科的所有在售楼盘。据悉，上海万科此次活动最高优惠可能将近2万元，尽管幅度不大，但也是对购房者一定程度的让利。

　　部分房企跟风

　　楼市惊现“满额减”

　　类似商场打折促销的手段也被用在了新春楼盘促销上，奥林匹克花园率先尝试了此类促销，该案最新的优惠活动为“满20000减2000”。所有的房源均参加此次促销。由于有了新的优惠活动，前期8888元/平方米的优惠就没有了。目前该案的最新均价是11000元/平方米，房源总价在97-145万元之间。

　　自去年底李嘉诚旗下的上海部分项目抛售后，上海不夜城板块的卓悦居、闸北大宁板块的嘉宁荟、长宁88等楼盘价格都打了8折。嘉宁荟项目原先预期售价20000元/平方米—22000元/平方米，但最终以17000元/平方米的价格上市销售；卓悦居项目的实际售价也从25500元/平方米降到20500元/平方米；与嘉宁荟同板块的明园森林都市，报价也从17500元/平方米降到16000元/平方米，实际成交价则只有14000元/平方米。

　　众新盘推“元宵特供”

　　绿地东岸涟城元宵特惠：最高优惠可达15万，首付6万起，限时抢购，2月7日到2月9日。

　　绿地领海推出元宵活动：85平方米两房62万起(仅三套)，88平方米2+1房67万(仅两套)，126平方米三房81万(仅5套)。 同时该案现场“来即送礼”购房即有机会获得最高20000元购房优惠。老客户成功推荐新客户购买，可获赠最高2000元物业费补贴。购买领海第二套房可享20000元家装基金。

　　合生城邦元宵有优惠：2月14日将加推精装修房源，价格有所优惠。

　　合生高尔夫公寓：部分房源9折，折后价140～185万，首付两成。

　　合生朗廷：92单元有优惠：178.6万元/套，首付两成。

　　上海奥林匹克花园：限量推出一批精装修两房、三房。凡在2月6日至28日期间参与购房，即刻享受买2万送2000元的特别优惠活动，抢购限量热卖房源。

　　绿地诺丁山：目前5000元办理vip卡可抵扣10000元房款。

　　保利西子湾： 购房客户均可享受相应优惠平方，一房优惠2平方米，两房优惠3平方米，以此类推，最高4房优惠五平方米； 购买四房的客户前20名可以获赠全产权地下车位一个； 部分一楼房源送花园和阳光地下室，面积在8-18平方米；目前如期签约的客户，还可享受总价减去1万元的优惠。

　　高桥新城：当前优惠 一次性付款可享97折优惠，贷款则享98折。

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