本报记者　唐 薇 段 俊/文 田野咨询机构调研

　　昨日记者获悉，田野咨询机构根据昆明房产交易中心当月办理的合同见证销售数据，最新统计出：今年1月昆明商品房成交面积为483723平方米，成交总金额达224040万元，成交套数4839套。

　　如图所示，根据各月成交量所形成的曲线，从去年12月到今年1月呈小幅上扬的走势；而同期的成交均价则恰好呈现下降趋势。细究其中可发现，对比2008年田野咨询所监测到的数据，今年1月，昆明的商品房成交量无论从面积、金额、套数上，都超过了去年2—12月的销售业绩，甚至比举办了秋季房交会的9月份成绩还好。但引人关注的一点是，今年1月昆明商品房成交的均价却比去年下降不少，据田野咨询的调查数据显示为3569元/平方米，与去年9月很多楼盘为了配合秋季房交会集中促销所形成的月度最低均价相差不大。

　　地产业界有一种观点认为：在全国楼市未有明显回暖迹象的时候，昆明楼市却在1月出现成交量小幅上扬的局面，究其原因，除主管部门政策执行到位外，昆明部分开发商自救措施得力，在保持了品质的基础上，对销售价格作出了切合市场需求的调整成为重要因素之一。

　　本报从各方面汇集而来的数据也显示，尽管昆明楼市受国家宏观调控和外部经济环境的双重影响，从去年开始就步入了量价齐跌的“双降期”，但随着部分新推项目着眼于理性的推盘策略，在2008年岁末、2009年初，的确掀起了一个个阔别已久的小高潮。如“城市理想”2期，开盘当天，300多套房源就销售出150多套；“朝花夕拾”于12月28号推出86套小户型，不久就清盘，后又加推30套，截止到现在，整盘销售率接近50%；“云南映象·花好月圆”开盘4天后仅剩7套。

　　不过，今年1月成交量小幅回暖的局面，在接下来的时间里如何长期保持？部分开发商目前的举措是否真正牵住了楼市的“牛鼻子”？一切还有待时间的检验。

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